[摘要] 在过去的一年里，国内经济、国际经济、股市、自然灾害等对国内各个行业造成巨大的影响，那么房地产行业受到的冲击有多大呢？在这一年里，抗风险能力较强的房企具有什么样的特征呢？他们的表现如何？2009年广州房价将怎样调整？“出手”的最佳时机在何时？作为购房者，该如何把握时机？
广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬
主持人：去年没有倒，到底谁能活下来，活得更好，他们是如何活得更好，如何调整他们的投资结构？
黄韬：我认为去年的风浪还不够大，再大一点应该就会有得要倒了。广州三大行都还在，我去年说了倒一家。刚才满堂红说在市场上18%，我是次听。香港的制度管理有政府颁布，成交量跟比例是公开的，这一单是什么公司做，在香港是中原和另外一家公司占35%，加上另外一家就超过一半了，等于控制这个市场了。占有率现在没有官方数据很难讲，另外一个三家公司当中，重大危机都没有倒到一个，算什么危机？
主持人：不算危机？
黄韬：对。刚才大家说过以后，满堂红赚钱、合富又赚钱，我们又赚钱，那谁亏本啊？中原在去年是亏了一个亿，广州公司去年是赚钱的，整个集团我们对外公布是亏本的，我们是相当透明的。我们评判其它行业也是很难过，我说的难过也不是太难，就是裁员、减薪。之后我们的业绩比较稳定，稳定的都有差不过1500万的业绩，这个是收入。这个明眼一看就够胆这讲这个事。我们老板就说这个市场很风险，拿出1个亿来保中原，11月份的时候再追加两个亿，这是对外公开说的，现在剩下1个多亿没有用，各地分行有裁员、收缩等，现在基本稳定下来了。我们该减就减了，不要再减了。总的来说，你说风暴，去年说百日剧变，其实也没有剧变。坦白讲，有一些开发商或者一些从业人员的影响还是不够大，所谓不够大，几万元一个月，少一个月照样过得很好。如果调整到底肯定有一些企业倒闭。
韩世同：这次之所以沉淀，是银行水龙头没有关死。另外还有一点，现在可能大家都在骂万科，你想想如果不调整价格，成交量会否上升，如果保持1万多的均价，成交再少一半，你想想中介会不会倒闭？因为价格的下调对成交的回升是有很大的帮助的。
黄韬：现在我们接触的银行，大部分主要的银行都在放，包括三套、四套都在放，前提就是客户的信用比较好，还是要放，因为业面临资金赚取差额的问题。
陈靖：相对来说房贷还是优质资产。
韩世同：我现在想弄清楚，二三套的利率是按什么的？
黄韬：有些第二套是七折，有些第三套都有出现七折的。
陈靖：少一点。
杨慧勇：我谈一下我对2009年楼市的看法，我认为2009年是比较难过的一年，但是过了2009年，2010年房地产会复苏，为什么呢？因为有一个国际的数据，救金融海啸。现在股票沉了底之后会上来，再上来之后，中国的销售和人均收入都不会低的了。这是我对这个市场的看法。
黄韬：很乐观的。
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