时间：2008年10月16日
地点：搜房网直播室
主题：金融危机下广州四季度楼市走势
嘉宾：
泰盈置业总裁 黎振伟 （嘉宾主持）
广州维森置业有限公司副总经理 陈广鸿
经纬地产项目发展及研究部副经理 朱欣苑
满堂红研究部高级研究主任 肖文晓
《楼市 中国观点》副主编 邱峦
大话地产嘉宾合照
主持人：泰盈置业总裁 黎振伟
嘉宾精彩语录：
黎振伟：中国今天的楼市开始看起来是政策调控引起的，但到后面是经济的调整引起的。如果经济调整引起的话，楼市复苏的话就不能光靠政策了。今天要谈中国楼市的时候，不能离开这个关键的因素。我自己个人判断就是这样，我可能会比陈总悲观一点，国家大量政策出来是不可能的，因为要考虑到各种因素，就算政府默认也必须有一个程度。买房者的信心跟开发商是不一样的，而且国家现在最关键的一点，国家是不希望房价大幅的提升的，还是希望解决需要住房人的问题，这是一个国策，而不是支持你上升的，这就不是国策的意思了。我看今年低到明年上半年还是市场的调整期，但是这个东西可能还要看看国际的经济和中国的经济，这个调整好我们楼市就好，如果这调整不好光是靠税收的补贴、财政的补贴根本上不能解决楼市的问题。[详细]
陈广鸿：这个和整个中国政府的税收有很大关系，众多有很大部分税收都是通过房地产的税收来填补的。我9月初的时候去到南昌，到了南昌的时候，南昌的政府悄悄的找各大发展商，在其中一个发展商会议室里面开一个会，共同来商讨救市的问题。连续半年整个房地产销售额和销售面积只有去年同期的10%。[详细]
朱欣苑：现在市场上我感觉有一个误解，好像把地方政府和中央政府等同起来，第二就是觉得好像一救市就会有效果，第三，应该怎么救市呢？很多地方就是放在价格上。从我们现在做的分析来看，今年的环境跟去年发生很大的变化，要考虑到这些才能确定到底应该怎么救市。为什么去年在房价那么高的情况下销售量也一直在上涨，去年是资金流动性过剩大，今年是流动性不足的。因为去年股价也非常高，中产阶级投资性的股民今年的财富缩水是正常的，这一块的钱已经是没有了，流动性由过剩转向不足了。在这种环境下，要说救市应该是救成交量不是价格。我认为政府救市的方向，救肯定是救成交量。[详细]
肖文晓：救市我认为可以分三个方面来看，一个就是救市的必要性，第二就是合理性，第三个就是有效与否。之所以中央政府默许地方政府救命的话，投资我们也知道因为经济环境的问题，投资是趋于放缓的，出口也是因为全球金融形的位置，也不是很乐观，这样的话政府是很希望拉动内需的，之所以98年会启动房地产市场的放开，就是想拉动内需。房地产的确是比较可以见效，可以拉动国内内需的行业，政府也不敢轻易的让房地产这个市场倒跌或者崩溃，这样就违背了初衷，而且现在跟前两年是不一样的，前两年是抑制房地产发展的势头，现在更多的是保本。我认为救市现在来讲的确有必要性。[详细]
邱峦：中国经济有两大引擎，一个是出口一个是房产，中小企业那一块我们看到最近的利率在下调，大家认为我们现在也进入了降息风暴，对中小企业来说是有好处的。从目前来看房地产作为中国经济的支柱短期内是不能改变的，但是长期来看是用一条很快速的通道把居民的存款消费了，但是不能长期使用这个快速通道。[详细]
黎振伟(主持人)：黄金周刚刚过去，大家都很关心金九银十，我也在关注，楼市有冷有热，众说纷纭，听说有的卖得不错，但是没有数据支持，就很难说好在哪里或者差在哪里。在这个敏感的时候，促进楼市有利发展的因素在哪里？黄金周能不能找到一些契机，给开发商、政府通过一些渠道去了解楼市？大家手上都有一个提纲，因为最近国家有很多政策出来，这些东西对楼市是否有帮助呢？可能黄金周是一个启动点。
首先看个问题，怎么看待黄金周？请朱小姐开始，因为你们在一线，从数据角度是怎么看的？
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