[摘要] 在过去的一年里，国内经济、国际经济、股市、自然灾害等对国内各个行业造成巨大的影响，那么房地产行业受到的冲击有多大呢？在这一年里，抗风险能力较强的房企具有什么样的特征呢？他们的表现如何？2009年广州房价将怎样调整？“出手”的最佳时机在何时？作为购房者，该如何把握时机？
大话地产现场
主持人：好，刚才大家谈了很多整个市场的信心问题，大家认为2009年复苏情况，概括一句大家都认为今年还是一个调整，回归比较平稳的状态。会否出现回暖的情况？现在正在观看我们大话地产直播节目的《广州日报》记者在线提问：什么时候入市相对来说比较合理？另外论坛上很多人都问这个问题，还有就是回暖是什么时候？
韩世同：搜房网最近也组织这个话题讨论，我也做了一个回应。首先我提出一个什么样的标准叫做回暖，如果以房价反弹作为标志的话，我认为短期内不会出现，今年肯定是不可能的。如果判断现在已经进入周期性变化的情况下，我认为短期内都不一定出现。如果要是以成交量回升，尤其是大幅度的回升，房价又趋稳，但是这个稳还是以下调为前提的，这样的情况出现的话，可以视为开发阶段的春天，如何理解呢？就是需要播种了。在现阶段拿地，是可以运作的，以前的地王的就无法消化的。现在可以拿地的或者进入新一轮的开发，万科现在在广州已经开始拿地了。这个阶段，我认为相当于进入市场的时期，但是不是一个收割期，春天是播种的时候。不能总是只有春天和冬天，还是夏天和秋天。房价到底部开始反弹，类似于2003年底和2004年初，已经不是讲春天的事情，已经是盛夏和初秋的时间了。在春天没有播种，到那时候也没有什么收成。在这样定义的情况下，对某些开发商来讲的春天，也可以说是一种时机。有望进入下行周期的稳定发展阶段，如果这时候算是春天的话，有可能会出现。
杨慧勇：现在的房价算是比较合理的均价，这个市场部可能回到5000元/平方米—6000元/平方米的阶段了，我认为大概是7800元/平方米是一个底线，中国救市以后，慢慢会向好的，中国一定可以救的，因为也是一个资本市场，也是一个社会主义的国家来的。
邓浩志：什么时候买房最重要还是看自己的需求还有支付能力，这是最重要的。
韩世同：在8000元/平方米的话，跟年度的均价相比还是跌了1000元/平方米多。
杨慧勇：如果是看跌到这么长的时间，我认为是不可能的，不现实的。2000年的房子难卖还是现在的房子难卖呢？很简单的问题。
张维伦：2000年肯定好卖，2000年我们在番禺，2001年是华南板块，广州市区的房子还没那么好卖。2000年从大市来讲至少比现在好卖。
张维伦：刚才的问题说穿了就是时机的问题，不管是房地产的春天还是消费者出手的时机，我认为这两个时机是相同的，始终是市场决定供应的，没有人买房子，开发商的春天也不会来。房地产的春天，简单的一句话“大约在冬季”，只是“大约”。
陈靖：我认为时机我是无法预测，可能有一些信号可以留意，比如说美国的房地产数据，开始止跌回升，可能有复苏的现象，可能会影响整个经济的形势，因为次贷危机也是从美国开始。另外就是看成交量的变化，我想问黄总一个问题，是否会有一个担忧，降价会卖不出去？
黄韬：有。所以春节我们这个行业是最轻松的。
陈靖：如果有大规模的开发商进行大规模的降价，降价以后有很强的支撑力，就是我们全部卖掉了，我们可以当做一个信号，我们的支撑力还是有一定的底线的。看一下信号，因为我们无法预测，最关键还是预期要变好，美国也好、什么都好，关键是要回到中国整个经济形势和未来的发展，如果我们预期很好，自然有一元都想买三元的房子。
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