[摘要] 3.15来临之际，房天下大话地产“假如您的房屋深陷‘质量门’”，邀请了广州房地产专家、业内律师以及网友共聚一堂，共话“房屋质量”，专家提醒买房验房须提高安全意识。在场专家、律师剖析交房后质量问题依然频发的深层次原因；在遭遇装修污染问题时，关键是看装修、商品房买卖合同......
编者按：商品房的交易，也是历来是最容易产生纠纷的领域之一。有资料显示2010年的这个商品房投诉是13000多件，2011年的商品房投诉是8300多件.近期曝光的万科“毒地板”事件，把业界对房屋装修质量的拷问推上了风口浪尖。意味着非毛坯房除了存在表面的质量问题外，还可能给业主的生命安全带来威胁。当购房者面对房屋质量问题时，应该如何依法维护自己的合法权益？在市场上，开发商、物管和其他市场主体应该如何减少甚至避免房屋质量问题？3.15来临之际，6位嘉宾做客房天下大话地产论道“假如您的房屋深陷‘质量门’”。
房天下讯 又是一年3.15，商品房作为一项奢侈消费，历来是最容易产生纠纷的领域之一。近期曝光的万科“毒地板”事件，把业界对房屋装修质量的拷问推上了风口浪尖。意味着，业主在购买“放心房”时又多了一道关卡。不少开发商开始在项目普及非毛坯房，但让人担忧的是，非毛坯房除了存在表面的质量问题外，还可能给业主的生命安全带来威胁。
当购房者面对房屋质量问题时，应该如何依法维护自己的合法权益？在市场上，开发商、物管和其他市场主体应该如何减少甚至避免房屋质量问题？3.15来临之际，房天下大话地产“假如您的房屋深陷‘质量门’”，邀请了广州房地产专家、业内律师以及网友共聚一堂，共话“房屋质量”，专家提醒买房验房须提高安全意识。在场专家、律师剖析交房后质量问题依然频发的深层次原因；在遭遇装修污染问题时，关键是看装修、商品房买卖合同；在维权时，应当认定责任主体；在取消商品房预售制是否可减少房屋质量问题时，有专家认为买房子应“一手交钱一手交货”商品房预售制应取消......
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交房后质量问题依然频发是制度有缺陷还是未按程序走？
广州资深房地产专家黄穗诚（图片来源：房天下）
现在商品房在交付业主使用的时候，会经过相关部门的验收，开发商必须拿到验收的结果以后，才有权利请业主验收，为什么经过验收之后，房屋质量问题仍然频发？在本期大话地产上，嘉宾们各抒己见，以广州市律师协会民事法律专业委员会秘书长程磊为代表的几位律师都认为，是“制度缺陷”导致了问题的发生，而广州房地产资深专家黄穗诚则认为，如果购房者能够严格按照国家规定的程序执行收房过程的话，此问题可以迎刃而解。》》》详细
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装修污染一直是房屋质量问题中比较严重的问题之一，安信地板的曝光，使消费者对装修污染更加忧心忡忡。在面对装修污染时，购房者是否有能力去解决这个问题？啄木鸟验房机构高级监理赵太宇认为一是业主进行定期检测，此外是要请专业的检测机构抽取空气样品进行检测；
北京盈科（广州）律师事务所周玉忠 (图片来源: 房天下)
北京盈科（广州）律师事务所周玉忠则认为空气质量的污染并一定是由装修材料造成，还包括城市周边的环境；广州市律师协会民事法律专业委员会秘书长程磊表示遭遇装修污染依法维权关键是看装修、商品房买卖合同……》》》详细
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墙体结构漏水属于比较严重的纠纷问题，但在解决过程中却屡屡碰壁。
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啄木鸟验房机构高级监理赵太宇则从业主角度分析，认为毛坯房的质量问题更隐蔽。“毛坯房的实际质量问题，可能是更深层次的结构、土建这方面的问题，业主在这方面是外行”。因此，他建议业主可以根据自己的经验关注两个问题：实用功能质量和设计缺陷。》》》详细
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广信律师事务所刘洋说：“商品房预售制在香港引进，但引进中国之后，制度受到了很大的扭曲。在开发商建造房子的时候，业主并没有去监督，收楼的时候，业主先签字再收楼，签了字等于你认可了开发商的房屋质量。在法律上没有权利再起诉，很难让开发商承担责任。如果取消商品房预售制，房屋的质量会大大的提高，但这个制度本身并不是造成商品房质量不好的原因，造成质量不过关的原因是多方面的。”》》》详细
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