[摘要] 当前楼市调控严厉，为节省商品房建设成本，不少开发商想到了把非毛坯房会除去装修卖毛坯房的方法，以促进房屋成交。这种俗称“裸卖”的行为似乎滋生了很多房屋质量问题。到底“裸卖”与房屋质量有没有直接影响呢？
编者按：商品房的交易，也是历来是最容易产生纠纷的领域之一。有资料显示2010年的这个商品房投诉是13000多件，2011年的商品房投诉是8300多件.近期曝光的万科“毒地板”事件，把业界对房屋装修质量的拷问推上了风口浪尖。意味着非毛坯房除了存在表面的质量问题外，还可能给业主的生命安全带来威胁。当购房者面对房屋质量问题时，应该如何依法维护自己的合法权益？在市场上，开发商、物管和其他市场主体应该如何减少甚至避免房屋质量问题？3.15来临之际，6位嘉宾做客房天下大话地产论道“假如您的房屋深陷‘质量门’”。
房天下讯当前楼市调控严厉，为节省商品房建设成本，不少开发商想到了把非毛坯房会除去装修卖毛坯房的方法，以促进房屋成交。这种俗称“裸卖”的行为似乎滋生了很多房屋质量问题。到底“裸卖”与房屋质量有没有直接影响呢？
》》》专家支招维权事宜：
广州房地产资深专家黄穗诚比较了非毛坯房和毛坯房后，提出“‘裸卖’的商品房更容易发现房屋质量问题”的观点。黄穗诚分析，二次装修“往往出现改变功能”的情况，诸如把房间变成什么洗浴室，导致楼下莫名的漏水。并且，二次装修队如果出现状况，将严重影响日后房屋居住。
广州资深房地产专家黄穗诚（图片来源：房天下）
啄木鸟验房机构高级监理赵太宇则从业主角度分析，认为毛坯房的质量问题更隐蔽。“毛坯房的实际质量问题，可能是更深层次的结构、土建这方面的问题，业主在这方面是外行”。因此，他建议业主可以根据自己的经验关注两个问题：实用功能质量和设计缺陷。
啄木鸟验房机构高级监理赵太宇 （图片来源: 房天下）
广信律师事务所刘洋认为，“裸卖”只是市场的一种促销行为，与房屋质量并没有必然关系，更多与开发商承担责任大小相关。刘洋表示：“开发商责任小，质量差，责任大，质量就好”。
广信律师事务所刘洋（图片来源：房天下）
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