[摘要] 不少专家表示,应该取消商品房预售制。在场嘉宾说到,现楼交易可以使购房者对自己即将入住的房子感受更真实,也可以使得开发商“忽悠人”的空间减少,买房子也应“一手交钱一手交货”。但同时专家提到,取消商品房预售制并不能解决商品房的质量问题,商品房的质量问题是由多个方面因素所造成。
编者按:商品房的交易,也是历来是最容易产生纠纷的领域之一。有资料显示2010年的这个商品房投诉是13000多件,2011年的商品房投诉是8300多件.近期曝光的万科“毒地板”事件,把业界对房屋装修质量的拷问推上了风口浪尖。意味着非毛坯房除了存在表面的质量问题外,还可能给业主的生命安全带来威胁。当购房者面对房屋质量问题时,应该如何依法维护自己的合法权益?在市场上,开发商、物管和其他市场主体应该如何减少甚至避免房屋质量问题?3.15来临之际,6位嘉宾做客房天下大话地产论道“假如您的房屋深陷‘质量门’”。
房天下讯 不少专家表示,应该取消商品房预售制。在场嘉宾说到,现楼交易可以使购房者对自己即将入住的房子感受更真实,也可以使得开发商“忽悠人”的空间减少,买房子也应“一手交钱一手交货”。但同时专家提到,取消商品房预售制并不能解决商品房的质量问题,商品房的质量问题是由多个方面因素所造成。
》》》专家支招维权事宜:
广信律师事务所刘洋说:“商品房预售制在香港引进,但引进中国之后,制度受到了很大的扭曲。在开发商建造房子的时候,业主并没有去监督,收楼的时候,业主先签字再收楼,签了字等于你认可了开发商的房屋质量。在法律上没有权利再起诉,很难让开发商承担责任。如果取消商品房预售制,房屋的质量会大大的提高,但这个制度本身并不是造成商品房质量不好的原因,造成质量不过关的原因是多方面的。”
广信律师事务所刘洋(来源:房天下)
周玉忠:开发商有钱了该老老实实做事了
北京盈科(广州)律师事务所周玉忠亦认为,商品房预售制已经没有存在的必要。他说:“当初搞预售制度是开发商没有钱,现在的开发商不是这么回事,人大代表也当了,钱也到手了,也应该圆满了,所以现在应该老老实实做事,所预售制度没有存在的必要性了。”
北京盈科(广州)律师事务所周玉忠(来源:房天下)
周玉忠认为,取消商品房预售制可以减少开发商忽悠购房者的空间。如果买房子是一手交钱一交货,那么购房者看到的便不会只是一个框架,不会有那么多未来的不确定性,会减少质量方面的困扰。“还有一点,如果市场好,房价一直在往上走,转手可转100万,那购房者还是会买,但如果房价在跌,房屋还漏水,他会跟你拼命!所以要保证公平的交易,得从制度方面去保障,而不是让质量跟随市场的浮动而改变,造成人心的躁动。这是我们国家失败的地方。”
黄穗诚:取消商品房预售制可保证质量是个伪命题
而广州资深房地产专家黄穗诚则认为,商品房的质量与商品房预售制无关,取消商品房预售制是个伪命题。
广州资深房地产专家黄穗诚(来源:房天下)
“就算是买现房,谁知道内部有没有偷工减料,好像楼板,国家规定12公分,他用了8公分你知道吗?他用了假冒伪劣的建材你肯定不知道,我觉得跟商品房预售制无关。”他说。
但黄穗诚也提倡取消商品房预售制。原因在乎取消商品房预售制可让老百姓买得更放心,更有真实感,也符合合同法里的“一手交钱一手交货”的买卖的定义,而不是一手交钱看得是空中楼阁,从这方面来看,房地产预售买卖合同不符合国家的规定。
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