[摘要] 墙体结构漏水属于比较严重的纠纷问题,但在解决过程中却屡屡碰壁。律师认为首先要认定漏水的原因和造成漏水的主体。如果开发商和施工单位本来使用了不合格的建材,根据合同法是不设产品保修期限的。因为主体质量有问题肯定是可以退房。
编者按:商品房的交易,也是历来是最容易产生纠纷的领域之一。有资料显示2010年的这个商品房投诉是13000多件,2011年的商品房投诉是8300多件.近期曝光的万科“毒地板”事件,把业界对房屋装修质量的拷问推上了风口浪尖。意味着非毛坯房除了存在表面的质量问题外,还可能给业主的生命安全带来威胁。当购房者面对房屋质量问题时,应该如何依法维护自己的合法权益?在市场上,开发商、物管和其他市场主体应该如何减少甚至避免房屋质量问题?3.15来临之际,6位嘉宾做客房天下大话地产论道“假如您的房屋深陷‘质量门’”。
墙体结构漏水属于比较严重的纠纷问题,但在解决过程中却屡屡碰壁。
新快报读者冯女士家楼上有一套房子隔成五间租出去,天花板漏水情况严重,找楼上业主理论,却得到“装修的地方没有水龙头,不可能漏水”的说法。但在冯女士家却仍有明显的水锈痕迹。加上楼上业主在装修,冯女士认为是楼上的装修导致漏水。对此,物业和开发商都没有管。
》》》专家支招维权事宜:
广州市律师协会民事法律专业委员会秘书长程磊认为,冯女士的问题首先要分清两个方面,一是天花板漏水原因,二是责任人是谁。如果天花板漏水源自房屋本身质量问题,并且房屋还处于保修期限,“属于开发商的责任”。如果是由于楼上邻居的不当装修,则应当由邻居承担责任。
广州市律师协会民事法律专业委员会秘书长程磊 (图片来源: 房天下)
为此,程磊向像冯女士一样遭遇侵权问题的网友支招。她建议冯女士可以先催告开发商或邻居履行恢复原状的责任。如果催告后无效后,业主可以请专业的评估机构做评估后,但程磊律师特别指出业主网友需要保留“证据”,比如“房屋漏水的原因”,“房屋修缮花了多少钱。”以此与开发商或邻居交涉。如果开发商或邻居仍不认账,“就向法院提起诉讼”,当然业主在诉讼期间进行自行修缮。
程磊特意纠正“把物业公司也告”的做法。她指出,物业公司是对共有部委和共有设施进行日常的养护,如果天花板漏水是由于楼上的邻居造成,那是属于户内而不属于物业工作的范畴。即便要告侵权,也只能告邻居。但业主可以向物业公司反映。
北京盈科(广州)律师事务所周玉忠则从合同法角度分析。他与程磊一样,认为首先要认定漏水的原因和造成漏水的主体。如果开发商和施工单位本来使用了不合格的建材,根据合同法是不设产品保修期限的。因为主体质量有问题肯定是可以退房。如果是邻居违法行为,比如冯女士案例中,邻居存在房中房的违法规划行为,漏水责任理应他来承担。如果是物业违法管理行为,例如公用设施保修期满了出现漏水,那么需要找的就是物业公司,动用维修基金修缮。如果没有维修基金,则只能大家来埋单。
北京盈科(广州)律师事务所律师 周玉忠图片来源: 房天下)
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