[摘要] 广州于3月31日公布了“国五条地方执行细则”，其与3月25日广东出台的“粤五条”一脉相承，均未提及对二手房交易征20%个税问题；此前盛传的增城、从化限购并未实施；有关提高二套房贷首付比例至七成及提高贷款利率等，也都没有体现在广州版细则中。
对于广州版“国五条”细则落地后楼市的发展走向，业内人士预测，楼价成交量涨幅将放缓。
房价会继续缓涨
广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示，广州版“国五条”细则其实还是比较温和的，年底和一季度的广州楼市量价齐升给市政府下一步调控增加很大的压力，只要遗产税和资源占用税（物业税、房产税）没有推出，在通货膨胀的背景下楼市价格肯定会不断缓涨，但成交量应该不如一季度乐观。
中地行传播事业部总监吴荣超表示，各地国五条细则落地，让市场各方都产生了一定的疑虑。虽说广州细则在购买限制上加大了力度，挤压了部分份额；但在两市限购、二套房贷及20%增值税上并不曾明晰出台，短期内对于市场的影响不大，相反还有一定的市场稳定作用。他告诉记者，对比近两周的成交情况，不难发现本周成交量减半，较上周少1400余套。究其原因有四：地方政策的出台；发展商的推货量减少；买家的需求减退；假期导致签约工作停滞。
二手房成交量回落
个税20%政策并没有真正落地，二手楼市方面走向如何？合富置业市场经理梁燕明表示，3月份新政末班车效应释放了之前累积的一大批刚需购房需求，市场上潜在刚需购房需求减少，再加上“好而不贵”的笋盘也在3月份急速消化，供求两方面的因素令市场成交速度放缓下来。到目前为止仍未出手购房的买家，悬而未决的20%税费计征细则，是这些未出手买家心中认为的交易风险。未出手的买家普遍担心若现时出手购房，在办理交易手续的过程中遭遇20%税费细则出台，很可能会因重税超出预算而无力承担超出预算的税费支出，导致交易无法顺利完成，因此，目前即使有大幅降价10万元的房源放售，买家仍是犹豫不决而不敢出手。
据悉，从4月初以来的二手房网签量来看，每日二手房网签量回落到100套甚至更低的水平，远少于3月任何一个工作日的网签量。业内人士表示，数据反映出，尽管重税的靴子未落，但市场未再出现赶“新政末班车”的现象。在清明小长假期间让买家看房后很快决定出手购买的房源，基本以证满5年且是业主物业的免个税房居多，因这些房源受20%税费细则的影响不大。
梁燕明认为，市场需求在3月份急速释放而成交量也在短短一个月内急速放大，潜在购房需求和市场放售房源未必能及时补充，市场交投在短期内有所萎缩也是可以预料得到的，再加上个税20%税费征计细则未落实，这会加重未出手买家的观望心态。至于4月及之后一段时间的二手楼市成交量，将取决于税费及房贷等调控政策落地后的市场反应，而就目前市场情况而看，并不存在令价格大涨大落的条件，因此短期内二手成交价格走势将维持以稳定为主。
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