新政下广州一手房价继续上涨 二手买家变理智

信息时报  2013-04-12 07:57

[摘要] 广州于3月31日公布了“国五条地方执行细则”，其与3月25日广东出台的“粤五条”一脉相承，均未提及对二手房交易征20%个税问题；此前盛传的增城、从化限购并未实施；有关提高二套房贷首付比例至七成及提高贷款利率等，也都没有体现在广州版细则中。

广州于3月31日公布了“国五条地方执行细则”，其与3月25日广东出台的“粤五条”一脉相承，均未提及对二手房交易征20%个税问题；此前盛传的增城、从化限购并未实施；有关提高二套房贷首付比例至七成及提高贷款利率等，也都没有体现在广州版细则中。不少开发商近日表示，调控政策并未影响刚需产品的销售，但担心广州还会有后续的调控政策出台。对于众多买家来说，则暂时松了一口气。

3月，广州二手房交易量暴增。信息时报记者 郭柯堂 摄

一手楼开发商

担心后续政策出台 定价谨慎

近日，广州不少房企的营销负责人都表示，“国五条”广州细则相对合理，有利于广州楼市平稳发展；但是，他们均担心广州还会有后续的政策出台。在调控政策迭出的年代，开发商唯有以更好的产品设计来打动市场。业内人士称，不管是何种调控政策出台，都对大型刚需楼盘影响不大，调控对高端盘的影响多一些。

营销负责人:担心有后续政策出台

某大型民营房企的营销总监告诉记者，“国五条”广州细则虽然是出台了，但是很多具体的执行细则还没有公布，近日，北京出台了二套房贷提高首付政策作为“国五条”细则落地的延伸，广州会不会效仿令人担心。目前有楼盘计划在“五一”前后推新货，但是具体价格该如何定，该跟开盘时保持基本一致或是比开盘时高等等还在纠结中，目前开发商也是在“见步行步”，营销价格只会等到在开盘前几天才会定。

某大型国企的房地产营销经理则表示，广州版“国五条”细则还是比较理性，若完全按照中央的政策走，会在短期内令房价提高，目前该企业在广州的多个项目，推货节奏和价格依然按照之前定的计划，并没有因为广州细则出台就改变任何策略。该企业的广州刚需盘在细则出台后推出了新产品，当天推出就已经卖完了，目前新的产品正在进行诚意登记。“可以说，在目前，刚需产品基本上是不愁卖的。现在有不少传闻是关于后续政策的，我也觉得会有后续政策出台，这比较令人担心。”该营销经理说。

销售人员：细则落地促使观望者购买

目前市场行情与开发商营销人士表述相近，刚需盘人气、价格、销售情况的确是一路上涨。“国五条”广州细则出台后，记者前往海珠区、番禺区、白云区等多个楼盘踩盘时发现，这些楼盘的价格依然处于上涨阶段，有些楼盘与去年同期相比价格甚至。白云区某居住大盘目前均价23000~45000元/平方米，而去年5月有买家以16000元/平方米的价格购买了该楼盘高层南向单位，现场销售人员称，调控政策主要是对二手房有影响，对一手楼没啥大影响，未来楼价只会越来越高。

这个清明节，记者发现居然还有很多市民到番禺区的万科欧泊看楼，其销售中心大概有30多位客人，此外，还有不少客人前往样板房参观。该楼盘目前在清尾货，新产品 单位将于4月上旬开盘，现正进行诚意登记。记者在现场了解到，目前尾货产品一楼单位也要19000元/平方米，比去年开盘价格上涨了3000多元/平方米。此外，在白云新城一高端楼盘，记者发现该盘的价格也比今年春节期间有所上涨，每套产品贵了10万多，销售人员告诉记者，现在“国五条”细则已经落实了，对一手楼基本没有影响，反倒是让之前一些正在观望的客户加速下定决心购买。

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