[摘要] “国五条”细则在广州落地后首周，恰逢清明假期，而广州人历来有清明不买楼的习俗，全市供求缩水，成交大幅下降。根据中地行对阳光家缘数据监测统计，上周（4月1日-4月7日）全市十区两市商品房住宅共成交1494套，累计17.26万平方米，均价14700元/平方米
分析人士认为，与清明供求减少也有一定关系
“国五条”细则在广州落地后首周，恰逢清明假期，而广州人历来有清明不买楼的习俗，全市供求缩水，成交大幅下降。根据中地行对阳光家缘数据监测统计，上周（4月1日-4月7日）全市十区两市商品房住宅共成交1494套，累计17.26万平方米，均价14700元/平方米，环比下降：48.91%，49.24%，10.43%，呈现成交量下跌，成交价格小幅回落的态势。
中心六区量跌价平外围各区量跌价升
数据显示，4月份周中心六区商品房住宅共成交451套，累计4.81万平方米，均价25067元/平方米，环比增长：-63.03%，-64.67%，0.32%，呈现量跌价平的态势。中心六区成交量全线下跌，其中成交量跌幅前三为：黄埔（12套），白云（181套），天河（63套），分别下跌：80%，73.3%，61.82%；海珠（64套）、越秀（63套）跌幅亦逾50%。
此外，中心四区成交均价涨跌相抵，促使价格保持平稳：越秀和白云涨幅最强，达18.33%、11.83%；荔湾、天河均价跌幅，达15.63%、11.64%。
城市外围成交则呈现量价齐跌，且各区均表现为交易量下降，其中番禺（227套）、花都（243套）和萝岗（22套）跌幅较大，达51%、47%、31%；
成交均价方面，除萝岗跌幅达到12%以外，其余各区均有不同程度的上涨，其中，从化、花都、南沙增幅，分别为达11%、9%、8%。
个盘中，成交项目个数未有增减，但前十强项目成交缩量近50%，同位次的个盘，成交量亦有1/3-1/2的缩量，反映明星楼(小区网论坛)盘带动效应明显减弱，成交套数项目为增城百晟汇翠湾(小区网论坛)，共成交104套；其次为誉山国际，成交61套；碧桂园山湖湾名列第三，成交49套。
政策叠加清明假期效应成交缩水
中地行分析人士认为，对比近两周的成交情况，不难发现上周成交量减半，较前周少1400余套。究其原因有四：地方政策的出台；发展商的推货量减少；买家的需求减退；假期导致签约工作停滞。该分析人士表示，各地“国五条”细则落地，让市场各方都产生了一定的疑虑。虽说广州细则在购买限制上加大了力度，挤压了部分份额；但在增城、从化限购、二套房贷及20%增值税上并不曾明晰出台，短期内对于市场的影响不大。但在其他城市，如北京新增二套房贷提至七成等措施，仍对市场以舆论压力，因而也难免对交易产生负面作用。
在供应方面，近两周发展商的推货力度上已有一定衰减，3月底4月初，两周内甚少新盘推出，各楼盘以旧盘新推为主，另据统计，4月广州全市预计有32盘推新（全新盘7个，老盘推新25个），基本集中在四月中下旬开售，开发商避开清明假期的推盘策略较为明显。4月初暂为推货过渡期，直至中旬，五一黄金周推盘攻势启动，市场供求将再度恢复。
清明期间为传统的楼市淡季，买方需求降低，同时“国五条”细则亦令买家产生迟疑，亦是近期交易不旺的原因之一，但清明过后，加上广州细则尚未有严格打压措施，预计在“五一”推盘攻势下，购买欲望将再度被激发。
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