[摘要] 广州于3月31日公布了“国五条地方执行细则”，其与3月25日广东出台的“粤五条”一脉相承，均未提及对二手房交易征20%个税问题；此前盛传的增城、从化限购并未实施；有关提高二套房贷首付比例至七成及提高贷款利率等，也都没有体现在广州版细则中。
自3月初国五条出台以来，市民在赶“末班车”的心理影响下，一度出现了抢房、买房狂潮。据相关机构统计，在国五条出台至广州细则落地的这个3月，广州二手房成交达7600余宗，比1月和2月的总和还要高出50%。甚至，为赶在房产个税新政落地前完成交易，广州不少二手房买家选择一次性付款抢闸入市。据合富置业的成交数据统计，新“国五条”新政出台的消息公布以来一个多月的时间内，广州全市一次性付款购房个案的占比突增至36.1%。
有赶“末班车”的买家对记者表示，想不到“广州细则”如此温柔，既没有马上执行20%的差额税，也没说什么时候执行，其他的也跟国五条出台之前差别不大，早知道就没必要去急着买了。“因为当时太急，害怕会马上执行20%的差额税，就被中介公司忽悠了，相信了他们所说的能够做低网签成交价来避税，结果搞得非常麻烦，到现在还没完成交易。”他笑称，“末班车”没赶上，却赶上了一趟“野鸡车”。
细则落地后：有人继续“淘房”有人观望
温柔的“广州细则”让不少有意买二手房的消费者松了一口气。但其含糊不清的条文，特别是没有给出20%差额税的执行时间，却又让准买家们感到心慌慌。其中，有人希望再赶一次“末班车”，而有人则等待市场出现“惊喜”。
有计划购房、并把目光瞄在二手市场的陈先生则表示，政策都出来了，又不执行，搞得他都不知道该怎么办。在广州细则出台之前，他已经放弃了近期买房的念头了，但看到未执行的差额税，又把他的心吊了起来。“本来打算到今年年底就买房的，结果出了个国五条。如果现在去赶买，我又差一点钱，按计划到年底吧，又怕政策开始执行了成本更多。”在和家里人沟通过后，陈先生表示，还是现在开始尽量去找房吧，如果看到合适的，就尽量借一点钱买下来。“近期，如果找不到合适的，或者开始执行差额税而导致房价涨得太多，就以后慢慢找一手的算了。”
而属于二次置业，同样把目光放在二手市场的董小姐，则显得较为淡定。她表示，国五条政策明显是对一手市场有利的，20%的差额税或者会让卖家惜售，或者涨价交易。“但是，现在房产税要执行的消息传得这么猛，如果真的出台了，那这些拥有多套房产的大户肯定会有人急，说不定市场上会有意外的惊喜。我反正有一套房子了，不急，大不了不买而已。”
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