[摘要] 就在广州“国五条”实施细则出台第二天，《家天下》记者走访广州各大区域多个在售一手楼盘发现，市场整体表现并没有因政策的“靴子”落地而出现明显的异动，大部分楼盘甚至可以用人气“淡静”两字来形容。
记者巡城
“穗版”细则出台后很多市民表示暂时难以辨明楼市走向 各大盘“刚需”产品齐告缺货
就在广州“国五条”实施细则出台第二天，《家天下》记者走访广州各大区域多个在售一手楼盘发现，市场整体表现并没有因政策的“靴子”落地而出现明显的异动，大部分楼盘甚至可以用人气“淡静”两字来形容。
碧桂园凤凰城(小区网论坛)的相关负责人表示，近期政策接踵而来让普通市民难以辨明楼市的走向，想赶紧入市的人早在一个月前就已经下手了，另一部分持“观望一下”心态的人如今也依然在观望。加上近期不少增城大盘的“刚需”中小户型单位都相当缺货，因此导致了楼盘的人气下滑。
记者在采访中发现，中小户型单位的匮乏其实已非仅凤凰城一家。与凤凰城相邻的大盘翡翠绿洲目前也没有小户型可售；在华南板块，多个以往“风光”无限的大盘同样是小户型断货；就连单价动辄就上了4万元/m2的越秀区，也难觅小户型单位；以往小区云集、产品线丰富的海珠，目前小户型也同样处在缺货期。
目前，能大量吸引人气且中小户型单位货量较多的依然扎堆在增城和从化，此外，市桥南区板块也有少量这类单位在售。而多个赶在细则出台前就大量推货的“刚需”盘目前依然表现出热闹的一面，从销售现场可见，有的买家在忙签约，一些前期观望的买家在看到“”的明朗前景之下也踊跃入市。有刚下订的买家表示，既然政策出台规定了楼价涨幅目标，那就意味着楼价还会往上涨，那么还是“买了才是对的”。
增城，楼盘纷纷加快推货速度。图为合景誉山国际销售现场。
凤凰城由于缺货导致人气下滑。王荔珏 摄
会展世界城4月底才推出小户型。李凤荷 摄
直击市交登中心
人少 不用排队
本报讯 （记者李凤荷）本周一下午3时过后，记者来到位于珠江新城华就路的广州市房地产交易登记中心。记者曾在3月第二个星期来此直击新政“末班车效应”，当时在一楼咨询岗就排起十多人的长龙，如今一楼咨询岗只有一名市民在询问业务，二楼咨询岗等候询问的人群明显减少。
4月1日的二楼业务大厅，坐在契税、地税区等待交税的人比3月中旬大幅减少。穗版新政细则已出，最让二手房买家担心的20%个税尚在研究之中，目前依旧按照评估价1%交个税，等候办理业务的人士显得淡定。4月2日，记者来到海珠区房屋交易登记中心。3月中旬这里也是一派繁忙景象，如今咨询岗也人潮稀落，一楼建行交税也不需排队，二楼的业务大厅比之前少了很多人。此前记者看到工作人员被买卖房屋的人士团团围住问问题，如今工作人员已较为空闲，因为来咨询的市民大为减少了。
番禺中小户型很缺货
“双证”单位走俏
本报讯 （记者王荔珏）近期，整个华南板块都是中小户型欠奉，因此，对“刚需”买家而言是个不小的打击。无论是星河湾(小区网论坛)海怡半岛还是时代外滩，在售的全都是大户型单位。此前主打中小户型的万科欧泊目前无货可售，雅居乐剑桥郡也只是卖别墅及复式大单位，诺德名都同样基本处在无中小户型可供阶段，新一期“楼王”单位要在5月左右才可上市。
近期番禺住宅的供货重任落在了市桥南区。在雅居乐锦官城，吸引了不少年轻人到场。看楼客赖小姐表示，“目前最让我纠结的是这里在售的单位是‘双证合一’的，这样就必须浪费我和男朋友两人的购买名额。不过，它的好处是两人都可以分别享用公积金贷款。而且，买大单位契税还能省下一大笔。”原来锦官城145平方米的单位是由61平方米及84平方米两个小户型组成，缴交的契税都为1％，按1.4万元/m2均价计算，这样的合并单位要比一套145平方米的户型少交40600元契税（144平方米以上单位需交3％的契税）。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
