[摘要] 国五条细则规定，对出售二手房征收差价20%的个税，犹如一颗重磅炸弹，引起了各方的高度关注。在广州，新政细则尚未出台，市场反应如何？笔者上周末在广州各板块踩盘了解到，广州一手楼市各个刚需板块仍然保持了较好的势头，主打中小户型为主的刚需楼盘仍然有不错的人气和成交。
业务员虚构房价又涨40万元
这套房子的价格为何这么高，是业主不着急卖故意挂高价，还是中介“不小心”打错价格？记者联系上挂出这套房的链家地产中介业务员李洪彬，却听到了更让人意外的回答。
“350万元已经是2月份的价格，目前这套房子已经以370万元成交了。”这名业务员随口就说，目前小区里还有一套37平方米的单居，房主叫价390万元，仍是小区里总价的房源。
按照这名业务员的说法，同样37平方米的二手房总价再涨40万元，相当于每平方米又涨了1.08万元，房屋单价接近11万元。如果它仍是小区总价的房源，意味着其他挂牌二手房业主也同时调高了价格，这可能吗？
当记者表示可以查到链家地产近期每套房源的成交价，整个小区单价没有10万元的成交纪录时，这名业务员立刻改口说“是在我爱我家成交的”。“总之最近房子还在涨，赶紧买还合适。”他说。
记者随后查阅了我爱我家的成交数据，结果显示，虽然这个小区近期有一套小户型成交，但真实成交价比中介声称的低了将近100万元。“小房子低总价、高单价是正常的，但这一区域没出现很离谱的成交价。”我爱我家相关负责人说。
经过多方查询，截至发稿时，记者仍无法联系上这套小户型的业主。一名从业20余年的业内人士分析，在目前情况下出现如此高的报价，只能说明房主存在两种心态，一种是对二手房价格预期甚高，而另外一种则是业主不急售，“有枣没枣先打三竿子”。
为上学买“加价房”不太值
在这套房源的网络信息中，虽然已经有多名业务员打上了“业主诚售”的评语，但从2月到现在只有寥寥几人关注。业内人士分析，如果真有人买这套房，决不是冲着狭小的户型、冲西的朝向而购买的，而是最金贵的“中关村二小上学名额”。
按照核实后的数据，华清嘉园小区里总价的3套房源价格分别为350万元、360万元、370万元，但这几套房子的面积分别为37平方米、50.23平方米、60.29平方米，如果购房人不纠结于“总价”，每多付出10万元，就多得10平方米以上的面积。
中关村二小的就这么金贵吗？同样是中关村二小的，一套位于五道口科源小区、1981年建成的板楼，46平方米的一居室总价为276万元，购房人如果只图让孩子上个好小学而不考虑居住空间，买这套房能省下近100万元。若是以350万元的代价，可以买到五道口华清园的免税小两居，同样可以上中关村二小。
“国五条细则出台以后，业主的挂牌价已经更贴近市场价，喊价虚高的情况有了一些转变，但仍有极个别案例出现。”链家地产市场研究部张旭说，华清嘉园这套房源仅仅是目前市场中的个别案例。每平方米9.46万元的价格，远高于该小区每平方米5万至6万元左右的水平。
“由于单价过高，这套房源短期内成交的可能性很低。”张旭表示，这种明显过高的挂牌价对于市场的指导意义不大，并不能反映出真实的市场形势。（北京日报）
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