"20%个税"分流二手房买家 一手刚需盘遭通宵排队抢购

房天下综合整理  2013-03-20 08:56

[摘要] 国五条细则规定，对出售二手房征收差价20%的个税，犹如一颗重磅炸弹，引起了各方的高度关注。在广州，新政细则尚未出台，市场反应如何？笔者上周末在广州各板块踩盘了解到，广州一手楼市各个刚需板块仍然保持了较好的势头，主打中小户型为主的刚需楼盘仍然有不错的人气和成交。

五道口37m2一居挂牌单价近10万元，调查发现同小区均价不到一半

“天价小房”报价太离谱

海淀区五道口的房子已经涨到了近10万元一平方米，一套小小的37平方米开间居然叫价350万元？近日来，“10万元一平方米”成了网络上与北京房价最相关的热词。记者连日调查发现，这只是因为五道口华清嘉园一套37平方米的小户型二手房，报出了350万元的价格，门店业务员还在不断推波助澜称仍要涨价。到了昨天，连中介都忍不住出来澄清说同一小区均价远低于10万元，这一套小户型为“极个别案例”，甚至断定很难成交。

区域实际成交价未有大波动

来自链家地产的消息显示，五道口这一套二手房的建筑面积只有37平方米，但卖主的叫价却达到了350万元，相当于每平方米的单价已经达到了9.46万元，再加上中介费、各种税费，每平方米的购房成本超过了10万元。

记者发现，这套“中关村二小学区总价的房子”只有一室一厅，房屋朝西采光，房产证已经满5年。虽然大约可以省下将近20万元的税费，但从2月挂出以后，高单价还是让人望而却步。

那这套小户型是如何在网上走红的？

3月7日中午，微博网友“AdRa1n”上传了一张链家地产门店窗口的照片。窗口招牌上，就挂出了这套房源的信息。十几天以来，这条微博的影响力慢慢发酵，转发1.26万次获得了1213条评论不说，一些房地产业界的知名人士还专门为这套高价房发表评论，个别网友还有些断章取义或半开玩笑地大呼“北京二手房价突破每平方米10万元”、“五道口才是首都核心区”。

五道口房源真的已经贵到如此地步？此前才5万元到6万元一平方米的房价，如今一下蹿升了67%？通过走访附近多家门店，记者统计出华清嘉园目前至少有40多套二手房在售，除了这套小户型，其他房源的挂牌价格仍在每平方米5万到6万元左右，并没有显著变化。

而已经完成网签甚至过户的二手房成交数据显示，去年10月18日，华清嘉园一套38平方米单居每平方米成交价为6.08万元，为区域内；1个月后，该小区成交一套148平方米的三居室，单价降回每平方米4.99万元，同月一套53平方米的一居室成交价为285万元，单价为每平方米5.38万元。从去年12月到今年3月，这个小区成交了8套房，其中面积的50平方米，的为205平方米；户型的成交单价为每平方米5.72万元，几套房中，单价成交价的，为每平方米4.17万元。

“这才是最真实的成交数据，二手房市场是完全开放的，单个房主叫高价或挂低价，都不能反映出市场的总体情况。”向记者提供数据的中介公司相关负责人说。（北京日报）

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