[摘要] 国五条细则规定，对出售二手房征收差价20%的个税，犹如一颗重磅炸弹，引起了各方的高度关注。在广州，新政细则尚未出台，市场反应如何？笔者上周末在广州各板块踩盘了解到，广州一手楼市各个刚需板块仍然保持了较好的势头，主打中小户型为主的刚需楼盘仍然有不错的人气和成交。
“20%个税”分流二手房置业者
国五条细则规定，对出售二手房征收差价20%的个税，犹如一颗重磅炸弹，引起了各方的高度关注。在广州，新政细则尚未出台，市场反应如何？笔者上周末在广州各板块踩盘了解到，广州一手楼市各个刚需板块仍然保持了较好的势头，主打中小户型为主的刚需楼盘仍然有不错的人气和成交。
“20%个税”增加交易成本
杨鹏（化名）是天河一家公关公司的部门主管，之前考虑在员村附近购置二手房，不过因为国五条的出台，有可能会让他购房的成本翻番。据他介绍，之前看了员村附近一套90平方米、总价180万的房改房3房，原本只需要缴纳包括营业税、个税、契税等等在内16万多的税费；而新政出台后，由于要缴纳差价20%的个税，而前一手业主2年前购入该套单位时的总价是110万左右，按照买家实收的“潜规则”，就意味着小杨还要额外负担14万多的税费。为此，他正考虑放弃出手购买该房子。
有专家表示，因为二手房政策进一步收紧，预计有部分购房者会采取观望的态度，而目前一手房因为不用缴纳花样繁多的税费，会有不少购房者转向税费成本更低的一手房市场。
再现通宵排队买楼
笔者发现，市民对二手楼市采取观望态度、等待广州新政落地之余，不少买家把目光投向一手楼市。上周在位于金沙洲的某楼盘内，笔者看到不少刚需买家前来咨询，其中80-100平方米的入门级3房最为受宠。楼盘负责人表示，“国五条出台这两周以来，咨询量增加了50%。”
在另一个刚需板块——番禺市桥南片区，雅居乐锦官城上周六加推全新一批95-107平方米的房源，均价在1.2万-1.4万元/平方米，吸引了不少广州市区和番禺市民提前从周五中午开始排队购房。约60套房源一经推出，立即被买家疯抢，开盘当日便售罄。据项目负责人介绍，“自新政出台后，来电来访量均增加了一倍，不少今年有结婚计划的刚需买家前来咨询，价格是他们考虑的主要因素，只要价格合适，刚需入市的意愿就比较强烈。”（新快报）
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刚需三房实用率超八成
除了价格因素，楼盘考虑到买家总价承受能力，还别出心裁地推出了“一房两证”的购房模式。据悉，在楼市限购之前，部分开发商为了避开“90/70”政策的限制，增加大户型产品的供应，采取了两套单位打通设计的方式，并进行捆绑销售，以满足市场对大户型产品的需求。随着限购来临，由于购房名额的限制，这种户型的销售一度陷入了僵局。不少有这种产品的项目，都纷纷暂停了双证户型的销售。
虽然目前尚未放松限购，但由于婚姻法新司法解释的出台，因为婚房市场的需要，给双证户型带来了新的生机。据悉，雅居乐锦官城的这种专门针对刚需的户型为107平方米三房两厅两卫，套内面积90.1平方米，采用了雅居乐最为成熟的小高层电梯楼设计，实用率超84％；该户型独创的两人购房模式，两人购房、一人一证，两人若是在婚前购买都可以享受低至两成的公积金贷款。（新快报）
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据中国之声《新闻纵横》报道，昨天，国家统计局发布了2月份国内70个大中城市房价数据。其中，66个城市的新房和二手房房价都出现上涨，一线城市上涨尤为明显，房市从去年下半年开始的趋暖信号仿佛更加强烈。
"国五条"细则仍未出台买房人陷入焦虑
为控制房价过快上涨，3月1号，国务院公布了包括“从严征收20％个税”的“国五条”细则。但时至今日，细则还没有落地执行，各地房地产交易市场却持续火爆。人们不禁产生疑问，细则到底什么时候出台？这房价，还会涨吗？
数据一、来自国家统计局。上涨城市范围明显扩大：在70个大中城市里，2月新房价格环比上涨的城市达到66个，这比1月份多了13个，也超过了去年水平的54个；二手房价格环比上涨的城市同样达到66个，更是比上月增加了15个城市。
数据二、仍来自国家统计局。房价增速也在加快：2月新房环比价格上涨的城市中，涨幅为3.1％，而在1月，所有城市涨幅都没有超过2.2％。
数据三、来自链家地产市场研究部。显示出同样的趋势：2月70个大中城市新建商品住宅平均价格连续9个月环比上涨；平均价格指数同比增加1.18个百分点。
有专家认为，根据这样的一组数据，现在的房价涨幅已接近2009年底和2010年初的历史高位，速度之快令人担忧。一段时间以来，持续上涨的预期，使得购房者加紧了入市的步伐。
赵女士：2012年6月多，还是有4万多这种房子的，但是一直在涨，而且越涨房源越少。买房的人感觉越来越多，所以看见合适的就下手了。
像北京市民赵女士一样，很多刚需人群在去年年底、今年年初选择出手。
而仅就2月来说，供应量的变化，也使得房价走高更为明显。中原地产市场研究部总监张大伟：
张大伟：中原地产统计的12个重点城市新建住宅的供应量来看，2月比1月骤减了五成。当然这个是和春节，北方城市有一些冬歇期，新建住宅供应减少有关系，这些供不应求城市的加剧，就使得供需比矛盾突出。
在这样的背景下，有媒体援引业内人士的话说，“这再次说明了2月底中央进一步出台房地产调控政策的必要性。”
但是，截至目前，进一步出台的调控政策还没有真正落地。（中广网）
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今年2月20日，国务院常务会议上出台所谓新“国五条”被舆论普遍解读为“低于预期”，十天之后，中国政府网发布相关细则，其中有关“从严征收交易环节20％个税”的条款如同一个深水炸弹，先是引发舆论激烈讨论，后是引发各地房地产交易中心持续爆棚。
购房者：我们早上九点多来的，从来没看到过排队排这么长。
购房者：我们也着急啊，现在房价已经到了250万，如果是差价20％那就是近30万，按照原来我们几万块就能搞定。
从原来普遍执行的总价的1％到即将从严执行的差价20％，可能高达几十万的税负差距，使得一段时间以来，很多地方的房地产交易大厅里都是这样的状况：每个人抱着一大摞资料，争先恐后地希望早一点签下房子。
直至今日，这种焦虑仍在持续。
北京住建委网站数据显示，截止到16日，3月份北京全市二手住宅网签总量已达23779套，虽然3月才刚刚过半，但是网签量已经创下了自2010年5月份以来近34个月来的月度成交量新高。
记者昨天在北京中心城区一处“我爱我家”中介看到，几位购房者脸上都写满了焦虑：
购房者：我觉得价格挺高的。
购房者：感觉价格还得继续向上涨。按一平米算得4万多一平米了，和春节前相比又涨了。
一名中介对记者说，要买房就趁早，最近他几乎每天都会带客人去看房：
记者：这个交易量能比之前多多少？
中介：如果和春节前相比，多一两倍。
记者：很明显感觉到是和政策是有关联的吗？
中介：多多少少有一些关系。
（中广网）
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五道口37m2一居挂牌单价近10万元，调查发现同小区均价不到一半
“天价小房”报价太离谱
海淀区五道口的房子已经涨到了近10万元一平方米，一套小小的37平方米开间居然叫价350万元？近日来，“10万元一平方米”成了网络上与北京房价最相关的热词。记者连日调查发现，这只是因为五道口华清嘉园一套37平方米的小户型二手房，报出了350万元的价格，门店业务员还在不断推波助澜称仍要涨价。到了昨天，连中介都忍不住出来澄清说同一小区均价远低于10万元，这一套小户型为“极个别案例”，甚至断定很难成交。
区域实际成交价未有大波动
来自链家地产的消息显示，五道口这一套二手房的建筑面积只有37平方米，但卖主的叫价却达到了350万元，相当于每平方米的单价已经达到了9.46万元，再加上中介费、各种税费，每平方米的购房成本超过了10万元。
记者发现，这套“中关村二小学区总价的房子”只有一室一厅，房屋朝西采光，房产证已经满5年。虽然大约可以省下将近20万元的税费，但从2月挂出以后，高单价还是让人望而却步。
那这套小户型是如何在网上走红的？
3月7日中午，微博网友“AdRa1n”上传了一张链家地产门店窗口的照片。窗口招牌上，就挂出了这套房源的信息。十几天以来，这条微博的影响力慢慢发酵，转发1.26万次获得了1213条评论不说，一些房地产业界的知名人士还专门为这套高价房发表评论，个别网友还有些断章取义或半开玩笑地大呼“北京二手房价突破每平方米10万元”、“五道口才是首都核心区”。
五道口房源真的已经贵到如此地步？此前才5万元到6万元一平方米的房价，如今一下蹿升了67%？通过走访附近多家门店，记者统计出华清嘉园目前至少有40多套二手房在售，除了这套小户型，其他房源的挂牌价格仍在每平方米5万到6万元左右，并没有显著变化。
而已经完成网签甚至过户的二手房成交数据显示，去年10月18日，华清嘉园一套38平方米单居每平方米成交价为6.08万元，为区域内；1个月后，该小区成交一套148平方米的三居室，单价降回每平方米4.99万元，同月一套53平方米的一居室成交价为285万元，单价为每平方米5.38万元。从去年12月到今年3月，这个小区成交了8套房，其中面积的50平方米，的为205平方米；户型的成交单价为每平方米5.72万元，几套房中，单价成交价的，为每平方米4.17万元。
“这才是最真实的成交数据，二手房市场是完全开放的，单个房主叫高价或挂低价，都不能反映出市场的总体情况。”向记者提供数据的中介公司相关负责人说。（北京日报）
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业务员虚构房价又涨40万元
这套房子的价格为何这么高，是业主不着急卖故意挂高价，还是中介“不小心”打错价格？记者联系上挂出这套房的链家地产中介业务员李洪彬，却听到了更让人意外的回答。
“350万元已经是2月份的价格，目前这套房子已经以370万元成交了。”这名业务员随口就说，目前小区里还有一套37平方米的单居，房主叫价390万元，仍是小区里总价的房源。
按照这名业务员的说法，同样37平方米的二手房总价再涨40万元，相当于每平方米又涨了1.08万元，房屋单价接近11万元。如果它仍是小区总价的房源，意味着其他挂牌二手房业主也同时调高了价格，这可能吗？
当记者表示可以查到链家地产近期每套房源的成交价，整个小区单价没有10万元的成交纪录时，这名业务员立刻改口说“是在我爱我家成交的”。“总之最近房子还在涨，赶紧买还合适。”他说。
记者随后查阅了我爱我家的成交数据，结果显示，虽然这个小区近期有一套小户型成交，但真实成交价比中介声称的低了将近100万元。“小房子低总价、高单价是正常的，但这一区域没出现很离谱的成交价。”我爱我家相关负责人说。
经过多方查询，截至发稿时，记者仍无法联系上这套小户型的业主。一名从业20余年的业内人士分析，在目前情况下出现如此高的报价，只能说明房主存在两种心态，一种是对二手房价格预期甚高，而另外一种则是业主不急售，“有枣没枣先打三竿子”。
为上学买“加价房”不太值
在这套房源的网络信息中，虽然已经有多名业务员打上了“业主诚售”的评语，但从2月到现在只有寥寥几人关注。业内人士分析，如果真有人买这套房，决不是冲着狭小的户型、冲西的朝向而购买的，而是最金贵的“中关村二小上学名额”。
按照核实后的数据，华清嘉园小区里总价的3套房源价格分别为350万元、360万元、370万元，但这几套房子的面积分别为37平方米、50.23平方米、60.29平方米，如果购房人不纠结于“总价”，每多付出10万元，就多得10平方米以上的面积。
中关村二小的就这么金贵吗？同样是中关村二小的，一套位于五道口科源小区、1981年建成的板楼，46平方米的一居室总价为276万元，购房人如果只图让孩子上个好小学而不考虑居住空间，买这套房能省下近100万元。若是以350万元的代价，可以买到五道口华清园的免税小两居，同样可以上中关村二小。
“国五条细则出台以后，业主的挂牌价已经更贴近市场价，喊价虚高的情况有了一些转变，但仍有极个别案例出现。”链家地产市场研究部张旭说，华清嘉园这套房源仅仅是目前市场中的个别案例。每平方米9.46万元的价格，远高于该小区每平方米5万至6万元左右的水平。
“由于单价过高，这套房源短期内成交的可能性很低。”张旭表示，这种明显过高的挂牌价对于市场的指导意义不大，并不能反映出真实的市场形势。（北京日报）
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![[广州]国五条细则全文:提高二套房首付 过征税20%](http://imgs.soufunimg.com/viewimage/news/2016_11/11/1478852401500/76x50c.jpg?t=1)
