"20%个税"分流二手房买家 一手刚需盘遭通宵排队抢购

房天下综合整理  2013-03-20 08:56

[摘要] 国五条细则规定，对出售二手房征收差价20%的个税，犹如一颗重磅炸弹，引起了各方的高度关注。在广州，新政细则尚未出台，市场反应如何？笔者上周末在广州各板块踩盘了解到，广州一手楼市各个刚需板块仍然保持了较好的势头，主打中小户型为主的刚需楼盘仍然有不错的人气和成交。

“20%个税”分流二手房置业者

国五条细则规定，对出售二手房征收差价20%的个税，犹如一颗重磅炸弹，引起了各方的高度关注。在广州，新政细则尚未出台，市场反应如何？笔者上周末在广州各板块踩盘了解到，广州一手楼市各个刚需板块仍然保持了较好的势头，主打中小户型为主的刚需楼盘仍然有不错的人气和成交。

“20%个税”增加交易成本

杨鹏（化名）是天河一家公关公司的部门主管，之前考虑在员村附近购置二手房，不过因为国五条的出台，有可能会让他购房的成本翻番。据他介绍，之前看了员村附近一套90平方米、总价180万的房改房3房，原本只需要缴纳包括营业税、个税、契税等等在内16万多的税费；而新政出台后，由于要缴纳差价20%的个税，而前一手业主2年前购入该套单位时的总价是110万左右，按照买家实收的“潜规则”，就意味着小杨还要额外负担14万多的税费。为此，他正考虑放弃出手购买该房子。

有专家表示，因为二手房政策进一步收紧，预计有部分购房者会采取观望的态度，而目前一手房因为不用缴纳花样繁多的税费，会有不少购房者转向税费成本更低的一手房市场。

再现通宵排队买楼

笔者发现，市民对二手楼市采取观望态度、等待广州新政落地之余，不少买家把目光投向一手楼市。上周在位于金沙洲的某楼盘内，笔者看到不少刚需买家前来咨询，其中80-100平方米的入门级3房最为受宠。楼盘负责人表示，“国五条出台这两周以来，咨询量增加了50%。”

在另一个刚需板块——番禺市桥南片区，雅居乐锦官城上周六加推全新一批95-107平方米的房源，均价在1.2万-1.4万元/平方米，吸引了不少广州市区和番禺市民提前从周五中午开始排队购房。约60套房源一经推出，立即被买家疯抢，开盘当日便售罄。据项目负责人介绍，“自新政出台后，来电来访量均增加了一倍，不少今年有结婚计划的刚需买家前来咨询，价格是他们考虑的主要因素，只要价格合适，刚需入市的意愿就比较强烈。”（新快报）

相关新闻：

新国五条引发过户潮 20%个税到底“压”住了谁

北京否认已出台国五条地方细则 地方传闻层出不穷

广州房管局称高端楼盘限售并未升级 穗国五条细则尚未出台

网传广州国五条细则出台全文 房管局回应“NO”

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息