[摘要] 临水而居的梦想还在延续，2013年新一代的江景房、海景房，以及它们的追随者，蠢蠢欲动，新一轮像蛇行一样的蜿蜒升级运动悄然展开。
蛇年拜年“恭喜发财”犹在耳，蛇年“寻水买楼”大军已经开始出动。
“猪笼入水”寓意财运亨通，有水则有财，水到财则至。中国人喜水，南方人尤甚，而南方地区之中以广州人对水尤为偏爱。羊城水系发达，水网密布，江河错落有致，珠江水如玉带环腰，再加上原来的偏僻之地南沙，更给楼市带来海景诱惑，在千年羊城沉淀出一代又一代依水而居的置业者财富轮廓，当然也给房地产发展商带来无限新契机。早在上世纪八九十年代，商品房刚启动，就有发展商先知先觉，觅得江景开发商机，将二沙岛等一批江景房推出市场，经历楼市起伏，这些江景房价格扶摇直上，成为豪宅标杆。蛇年春节刚过，广州市政府传来关于江景的消息，政府推进建设“珠江黄金岸线”，规划部门表示“保证江边不会盖一排密集的高楼”。无疑，这一举措使得江景更漂亮，同时意味着早期已经占据江景稀缺位置的楼盘，将更加稀缺值钱。
临水而居的梦想还在延续，2013年新一代的江景房、海景房，以及它们的追随者，蠢蠢欲动，新一轮像蛇行一样的蜿蜒升级运动悄然展开。
一江珠水流出遍地黄金
珠水滔滔向东而奔，同时亦带动广州江景盘聚集板块向东转移。从期的二沙岛江景别墅群，到滨江东江景洋房群，再到如今珠江新城全新江景大盘的推出……珠江所经之处，无不掀起一番地产商之间的龙争虎斗。从地块拍卖到产品创新，从人群定位到价格升级，开发商之间的较量从未停步。今日的广州，迎来江景盘发展成熟新阶段，业内人士更称之为“发展到”，这集中体现在产品设计上，对江景资源开发利用十分充分，房价达到历史新高。比如当前的高端热盘珠江新城江景新楼王侨鑫汇悦台，报价已达10万元/平方米。中原地产项目部总经理黄韬指出，广州江景楼盘发展虽然不能断言是发展峰，但是依据目前发展走向，江景房的价格将短期内很难再创新高度。与过去的二沙岛、滨江东等板块的江景盘相比，珠江新城的新一代江景盘，景观得到更充分利用，规划可视江景的户型基本齐全，超高的定位，导致价格占优明显，过去非江景房和江景房价格差异仅两三倍，而如今几乎达到十倍之巨。
“作为单向流动的珍稀资源，江景资源的占有是造成江景盘价格高企的重要因素，同时也是各大发展商虎视眈眈的‘肥肉’。”中原地产物业部副总经理潘婉霞表示，与市中心地皮的可复制资源相比，江景资源可塑性高，打造潜力大，其稀缺资源的独特性有利于开发商打造高端物业。一个最明显例证是，天河区峻林和天銮两个盘之间的对比，4万元/平方米和6万元/平方米的价格差距，直观折射出江景和非江景盘的魅力指数。
琶洲板块新生江景盘或领风骚
广州下一轮的江景热点在哪里？其发展走向依旧贴近珠江流向逐步向东转移，发展点，则来到了琶洲地带。合富辉煌首席分析师黎文江分析指出，近期成交拍得的琶洲地皮将会建设成临江金融城，以金融城为中心依托，相信这将会是江景盘发展的一个新的制高点。同样，中原地产项目部总经理黄韬也认为，琶洲有机会成为江景楼盘新发展高峰，但考虑板块资源开发利用的可能性的局限，琶洲板块要短期内出现超越珠江新城板块绝非易事，“出现新高可能会体现在个别组团，但是从整个板块价值而言要超越珠江新城板块有难度”。可见，琶洲板块想要借江景优势独领风骚，还有相当长一段路要走。
面朝大海，南沙能否春暖花开？
谈起广州的水，没有人可以忽略2012年大热的新区南沙。江河奔流终汇海，南沙这块作为广州作为的滨海新区，能否凭借其自身突出的自然海景优势，积聚珠水奔腾携得的养分，未来是否会在激烈的高价格争夺战中跑出？业内人士分析指出，南沙的发展前景应是空前巨大的，不过，现在南沙区域定位虽然已经高高在上，但产品供应的档次并不高。按理说，正如纽约、深圳等海滨城市一样，在广州，端的海景豪宅理应该出现在南沙，南沙海景盘有充分的支撑一跃成为广州楼市的价格新贵。现实的巨大落差，或会成为发展商下一代发力海景豪宅的巨大空间。具体到发展时间，“可能要发展到未来起码十年之后才能见其端倪。”中原地产项目部总经理黄韬表示。
合富辉煌首席分析师黎文江预测，在拥有南沙大量土地储备的霍英东家族的有力推动下，依托游艇俱乐部高端辐射，南沙湾有望在未来先拔头筹，担起端海景豪宅的“大旗”。不过现在南沙的楼价，包括区域内定位的时代南湾等海景洋房，相比于市中心的高房价而言，仍不可同日而语。
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