[摘要] 临水而居的梦想还在延续，2013年新一代的江景房、海景房，以及它们的追随者，蠢蠢欲动，新一轮像蛇行一样的蜿蜒升级运动悄然展开。
蛇年拜年“恭喜发财”犹在耳，蛇年“寻水买楼”大军已经开始出动。
“猪笼入水”寓意财运亨通，有水则有财，水到财则至。中国人喜水，南方人尤甚，而南方地区之中以广州人对水尤为偏爱。羊城水系发达，水网密布，江河错落有致，珠江水如玉带环腰，再加上原来的偏僻之地南沙，更给楼市带来海景诱惑，在千年羊城沉淀出一代又一代依水而居的置业者财富轮廓，当然也给房地产发展商带来无限新契机。早在上世纪八九十年代，商品房刚启动，就有发展商先知先觉，觅得江景开发商机，将二沙岛等一批江景房推出市场，经历楼市起伏，这些江景房价格扶摇直上，成为豪宅标杆。蛇年春节刚过，广州市政府传来关于江景的消息，政府推进建设“珠江黄金岸线”，规划部门表示“保证江边不会盖一排密集的高楼”。无疑，这一举措使得江景更漂亮，同时意味着早期已经占据江景稀缺位置的楼盘，将更加稀缺值钱。
临水而居的梦想还在延续，2013年新一代的江景房、海景房，以及它们的追随者，蠢蠢欲动，新一轮像蛇行一样的蜿蜒升级运动悄然展开。
一江珠水流出遍地黄金
珠水滔滔向东而奔，同时亦带动广州江景盘聚集板块向东转移。从期的二沙岛江景别墅群，到滨江东江景洋房群，再到如今珠江新城全新江景大盘的推出……珠江所经之处，无不掀起一番地产商之间的龙争虎斗。从地块拍卖到产品创新，从人群定位到价格升级，开发商之间的较量从未停步。今日的广州，迎来江景盘发展成熟新阶段，业内人士更称之为“发展到”，这集中体现在产品设计上，对江景资源开发利用十分充分，房价达到历史新高。比如当前的高端热盘珠江新城江景新楼王侨鑫汇悦台，报价已达10万元/平方米。中原地产项目部总经理黄韬指出，广州江景楼盘发展虽然不能断言是发展峰，但是依据目前发展走向，江景房的价格将短期内很难再创新高度。与过去的二沙岛、滨江东等板块的江景盘相比，珠江新城的新一代江景盘，景观得到更充分利用，规划可视江景的户型基本齐全，超高的定位，导致价格占优明显，过去非江景房和江景房价格差异仅两三倍，而如今几乎达到十倍之巨。
“作为单向流动的珍稀资源，江景资源的占有是造成江景盘价格高企的重要因素，同时也是各大发展商虎视眈眈的‘肥肉’。”中原地产物业部副总经理潘婉霞表示，与市中心地皮的可复制资源相比，江景资源可塑性高，打造潜力大，其稀缺资源的独特性有利于开发商打造高端物业。一个最明显例证是，天河区峻林和天銮两个盘之间的对比，4万元/平方米和6万元/平方米的价格差距，直观折射出江景和非江景盘的魅力指数。
琶洲板块新生江景盘或领风骚
广州下一轮的江景热点在哪里？其发展走向依旧贴近珠江流向逐步向东转移，发展点，则来到了琶洲地带。合富辉煌首席分析师黎文江分析指出，近期成交拍得的琶洲地皮将会建设成临江金融城，以金融城为中心依托，相信这将会是江景盘发展的一个新的制高点。同样，中原地产项目部总经理黄韬也认为，琶洲有机会成为江景楼盘新发展高峰，但考虑板块资源开发利用的可能性的局限，琶洲板块要短期内出现超越珠江新城板块绝非易事，“出现新高可能会体现在个别组团，但是从整个板块价值而言要超越珠江新城板块有难度”。可见，琶洲板块想要借江景优势独领风骚，还有相当长一段路要走。
面朝大海，南沙能否春暖花开？
谈起广州的水，没有人可以忽略2012年大热的新区南沙。江河奔流终汇海，南沙这块作为广州作为的滨海新区，能否凭借其自身突出的自然海景优势，积聚珠水奔腾携得的养分，未来是否会在激烈的高价格争夺战中跑出？业内人士分析指出，南沙的发展前景应是空前巨大的，不过，现在南沙区域定位虽然已经高高在上，但产品供应的档次并不高。按理说，正如纽约、深圳等海滨城市一样，在广州，端的海景豪宅理应该出现在南沙，南沙海景盘有充分的支撑一跃成为广州楼市的价格新贵。现实的巨大落差，或会成为发展商下一代发力海景豪宅的巨大空间。具体到发展时间，“可能要发展到未来起码十年之后才能见其端倪。”中原地产项目部总经理黄韬表示。
合富辉煌首席分析师黎文江预测，在拥有南沙大量土地储备的霍英东家族的有力推动下，依托游艇俱乐部高端辐射，南沙湾有望在未来先拔头筹，担起端海景豪宅的“大旗”。不过现在南沙的楼价，包括区域内定位的时代南湾等海景洋房，相比于市中心的高房价而言，仍不可同日而语。
相关新闻：
老广州望江板块
最人文的贵气，南望江的底气
广州是属水的，是一座遥望大海的城市。珠江之水，南海之水，孕育了这座充满智慧和活力的城市。假如要问，“珠水”的历史文化渊源最深厚的那段在哪里？长堤的望江板块是毋庸置疑的。这里有广州市区古老的码头——天字码头，这里曾留下一串难以忘记的名字：林则徐、孙中山、周恩来、鲁迅、林觉民……凡此种种，构成了这段江水的记忆。
而在广州楼市的发展史中，老广州与珠江的结缘也来得特别早。从二沙岛这个最老牌的别墅群小岛，再到临江的老广州豪宅盘，“南望江”的老广州豪宅板块似乎从来不屑与一江之隔的海珠区滨江板块相比较的，因为那是“河南”，它们是“北望江”的，所以，都是这一段珠江，但是含金量却自然是不同的。
随着老城区土地的越来越稀缺，在老广州腹地，想要有一块地盖房子都不容易了，更何况还要临江望江？所以作为“稀缺中的稀缺”的老广州的临江楼盘不贵是不可能的啦！
目前，北望长堤的临江板块可售楼盘不多，其中爱群荟景湾售价最贵，定位最为高端，最贵的一套据称单价要超十万元，也算是最正宗的临江楼盘；位于东湖板块的江尚东山，拥有江景与湖景的双景观优势，景观资源在老东山板块来说也算是不多见；此外，还有位于南堤大马路的御江苑，目前有为数不多的尾货在售，而最开阔的江景也有遮挡；另外，位于寺右新马路的新盘东山月府，仅有高层才能望江景，因为前面无高层遮挡，因此也只能算是勉强与江景相呼应了。目前，这些楼盘的主力供应产品为大户型单位，入市门槛不低。
爱群荟景湾
北望长堤最贵江景盘
爱群荟景湾是越秀区一线临江的江景盘，紧邻文化地标建筑爱群大厦，处于广州传统城轴和秀美珠江交汇的，而文化名石——海珠石恰恰位于项目楼下，更为其项目增添了传奇色彩。据了解，海珠石在宋代时仍居于江中心，后因泥沙淤积，渐与珠江北岸陆地相连成为闹市。1931年扩筑新堤（今沿江西路）时，海珠石被沉埋地下。从此，海珠石便在人们的视野中消失。直到近几年，海珠石在沿江西路的市政施工及“爱群荟景湾”建设中被重新挖掘出来，它再次成为广州城市水陆变迁的见证物。
爱群荟景湾正因为拥有如此的江景位置与格局，因此定位极为高端。该项目目前主要销售的是“全新二期半岛公馆”，面积由330-360平方米不等，单单装修标准已经达到1.5万元/平方米。25层以下，赏300米开阔江面，25层以上，更可观10里江景，视野6公里无遮挡，广州塔、双子塔等城市地标建筑也清晰可见。
产品：300-1000平方米
货量：未知
价格：主流售价在5万—7.5万元/平方米
位置：广州市越秀区沿江西路
御江苑
门槛较低的临江
御江苑位于南堤二马路，距天字码头及海珠广场仅有百步之遥，楼盘临近珠江，同时拥有北京路和海珠广场两大商圈的辐射力，目前在售的是高端临江 产品，该类型的产品在同板块中并无供应，可谓是“独门生意”了。
御江苑的住宅单位中高层单位可南望江景，不过目前已经基本售完；而 产品大多并不能望江，其主打的卖点并非景观，而是老城区的商圈与配套优势。而 产品也以一房、两房为主，由于户型区间较小，总价也不算高，因此算是目前老城区中入市门槛较低的产品了。 （詹青）
产品：以40-60平方米的单间和一房为主，还有少量65-77平方米的两房
货量：数十套
价格：均价2.6万元/平方米，带价值5000元/平方米的豪装
位置：越秀区南堤二马路
江尚东山
有江景，还有湖景
江尚东山是去年年底入市的一个新盘。的卖点是东向望一线东湖景观，南向望珠江与二沙岛景观，视野十分开阔，享有老城区内较稀缺的自然资源。
目前该盘在售的主要是A栋，主力产品为大三房与五房，三梯五户设计，据介绍，实用率约为八成。单位面积相对较大，阳台面积也较大，主人房也带有一个阳台，观景十分惬意。不过，该盘不可避免会受到高架桥的噪音干扰，所以如斯难得的江景与湖景也只能关窗欣赏了，是为美中不足。
产品：主力产品为124-172平方米的三房及209-237平方米的五房
货量：近百套
价格：3.5万—5万元/平方米
位置：越秀区东湖路和大沙头路交界处
相关新闻：
珠江新城板块
南向、一线临江
可以南向俯视珠江江景，是很多买家选择珠江新城的原因
珠江穿城而过，因此，广州有非常多的江景楼盘，从金沙洲到白鹅潭，到滨江西、东，到二沙岛、珠江新城，到琶洲，到番禺……但就现阶段来说，一手洋房卖得最贵的，还是珠江新城。
除了政府在珠江新城的大手笔投入打造的完善配套，还有就是珠江新城楼盘的南向、一线临江。无论如何，对于很多有钱人来说，坐北向南才是最理想的位置，因此南向必须开阔，必须要有好的景观。珠江新城正是如此。珠江新城是广州建筑容积率的区域，当中高楼林立，可能会有人觉得身处其中有压抑感，但如果前面再无高层建筑，身处高层却又有俯视大地的感觉。据说，某大房企老板在珠江新城买下了一套顶层复式，其中一个原因就是喜欢那种俯视的感觉。此外，在珠江新城，向东可望至琶洲，向西可望至二沙，这是广州最精华的一段，对有钱人来说，这就是吸引力。
这么好的一个区域，想进驻其中当然不容易。首先，珠江新城大面积望江的一手楼盘其实已不算多，凯旋新世界广粤尊府可售的单位已经很少，中海花城湾虽是望江楼盘，现在望江的单位并不多。此外，珠江新城楼盘基本都是走大户型路线，中海花城湾还有部分中小户型单位，其余的都是两百多平方米以上的大单位；加上珠江新城4万元/平方米的起价，高的价格可以冲至每平方米十多万元，想在这里套江景单位，往往要过千万元的投入。
凯旋新世界广粤尊府
有国际社区未到的江景楼盘
地处珠江新城、南向一线临江，这些都是体现凯旋新世界广粤尊府价值的地方。新世界中国地产的有关负责人也曾经说过，凯旋新世界的产品，在其他区域也可以复制，不能复制的，就是珠江新城的地段，政府大手笔投入所形成的高端配套，一线临江的开阔江景。
除此之外，其实，凯旋新世界还有其他很多吸引人的地方。部分单位可以俯视珠江公园的景观，而楼盘有大面积的中心园林，其园林面积是珠江新城目前的，凯旋新世界还有众多高收入的外国人居住，其国际化社区的味道很浓，这些其实也是其他楼盘所不能复制的。
凯旋新世界广粤尊府的货量其实并不少，不过因为开发商继续持有部分物业用于出租，因此可出售的部分并不多。开发商持有物业，说明其对楼盘的前景看好。
产品：两三百平方米的大户型单位
货量：少量
价格：8万-15万元/平方米
位置：珠江新城临江大道与海风路、海清路交界（珠江公园南边）
东山月府
离珠江步行五
东山月府位于寺右新马路，是五羊邨的一个闹中取静的袖珍小楼盘。货量仅有一百来套。不过，由于该盘珠江沿岸，步行至江边只需5，所以15楼以上楼层便可东看珠江新城，南望珠江江景、二沙岛，西南远眺东山湖公园，虽然不算是一线临江，但是由于周边没有太多高层遮挡，高层的江景资源也成了该盘的一大卖点。
虽然是袖珍小盘，但是该盘采用首层中央庭院(小区网论坛)、二层架空巴厘岛泳池园林、顶层云端观景花园的设计，让小盘也内有乾坤。楼盘邻近省一级东山实验小学，不过不确定是否属于该校招生范围。
产品：主要有100平方米的三房、135-145平方米的三房和160平方米的四房等四种户型
货量：一百来套
价格：3.5万元/平方米（带装修）
位置：越秀区五羊邨华润万家旁
中海花城湾
珠江新城难得名校大社区
中海花城湾位于珠江核心地段，在位置上南临珠江、东揽28万平方米珠江公园，是一个珠江新城CBD中心中典型的拥有江景的大社区楼盘。不过，对于这一期在售的产品来说，大部分的单位是无法望江的。然而，对于众多的准买家来说，吸引他们的还有该盘综合优势。比如说绝佳的地理位置、CBD中难得的大社区、上万平方米水景园林以及望珠江公园的景观，另外，小区楼下即为地铁5号线猎德站，对面即是省一级体育东小学（地段生）和省一级天河中学，名校优势也是不少家长型买家趋之若鹜的原因。
产品：86-182平方米的两房到四房
货量：未知
价格：4万元/平方米
位置：珠江新城花城大道
天銮：CBD繁华之上的江景
天銮位于珠江新城临江大道，是该路段中能望江景的代表豪宅楼盘之一。这一段江景可以说是广州最繁华也有时代气息的江景，不仅可以俯瞰广州塔—海心沙—珠江新城中轴线等景观，而且视野极为开阔。
于CBD之上，又拥有一线江景，这尽管是该项目的一大优势，而该盘独特的综合体优势与价值也让众多高端买家看好。该盘系由新鸿基、富力地产、合景泰富三大开发商联合开发，是目前广州投资额的商业项目。地理位置优越，地铁3号线、5号线、珠江新城的捷运系统、猎德大桥、新光快速干线构成四通八达的交通网，是市内重要交通枢纽。目前在售的产品主要分布在南向一线临江的A1栋及A7栋。 （詹青）
产品：243-259平方米一线江岸楼王
货量：未知
价格：均价约4万-6万元/平方米
位置：天河区珠江新城临江大道
侨鑫汇悦台
近距离望江
在侨鑫汇悦台的室内就能很好地望珠江江景
有人说，珠江贯穿广州，江景楼盘不在少数，因此，南向望江的楼盘更加值钱，侨鑫汇悦台正是南向望江的楼盘。又有人说，相比一线望江，其实一线临江更加值钱，因为一线望江可以和江的距离有点远，一线临江则和江的距离必须要很近，侨鑫汇悦台正是一线临江的楼盘。因此，侨鑫汇悦台成为广州最贵的洋房楼盘，市场人士并没有过于惊诧。当然，位于珠江新城，玻璃幕墙的外墙，很好的户型设计，非常有个性的装修等，都是侨鑫汇悦台卖得贵的原因。
此外，不能不提的是，侨鑫地产在高端项目的开发方面，已得到广州市场的认可，汇景新城成为广州豪宅的代表楼盘之一。正因为如此，人们对侨鑫汇悦台最终会成为什么样的楼盘，更加关注。 （文/图 张秀钦）
产品：主推235和435平方米大平层
货量：预计百套左右
价格：8万-10万元/平方米
相关新闻：
海珠滨江板块
核心区江景稀缺如金
海珠滨江一线江景很漂亮
海珠滨江路没有对岸的沿江路那般繁华，但在人声鼎沸中找一片宁静悠闲、坐看云卷云舒的栖息地，却正是所有人向往的生活，这一带之所以成为二沙岛外第二个广州豪宅的聚集区，道理就是如此。除了蜿蜒的珠江美景，海珠滨江一带还有长长的林荫大道以及交相辉映、和谐共存的新旧建筑。优越的地理位置以及人文环境，令这里在很长一段时间内成为众多广州人置业的梦想。
如今，这里仍有几个大楼盘在相继推货，但由于其稀缺性，价格也越来越高，最贵的在售盘能去到10万元/平方米。当然，和以往比起来，这些大社区配套更上一层楼，比如配备了大面积的商业街区，又比如向综合体发展，服务档次也更加高端，有的甚至提供私人游艇和飞机服务。但更可贵的在于其广阔的发展潜力，如保利天悦位于琶洲、绿地滨江汇位于东岸商务区，随着这些区域的崛起，其楼盘价值也将获得大大提升。
市建委刚刚发布消息，提出珠江边保证不会盖一片密集的高楼，要保证居民有足够的公共活动空间来观赏珠江美景，由此可见，海珠滨江的江景楼盘将越发稀缺如金。
绿地滨江汇
南向和东南向一线临江
广州老城区一线江景项目中，绿地滨江汇是少有的一个。该项目地块东侧为石岗路，南面为珠江水岸，西侧是将要搬迁的味精厂，北边紧邻保利地产开发的保利花园。周边大型居住小区云集，交通、生活配套齐全。项目由北区1栋21层及南区1栋16层全江景高层 组成，地面配有约1万平方米主题性商业街区及12栋面积约为107平方米的联排空中别墅。南向和东南向一线临江，大部分单位视野无遮挡，可将珠江美景尽收眼底。目前主推小户型 ，，总价低还带豪华装修。（宋导）
产品：40-106平方米一房至两房
货量：200套
价格：2万元/平方米起，带精装修
位置：海珠区工业大道石岗路
保利天悦
一江明堂水
保利天悦的江景非常豪气，总建筑面积近60万平方米的保利天悦，是广州现有的江景豪宅社区。项目北临1.5公里CBD江岸线，尽揽从中信广场延伸至广州塔的8公里城市中轴景观，纵观二沙岛到琶洲的10公里珠江胜景。光影交错，形成“一江璀璨”的优越景观格局。很多讲求格局的买家都是冲着这样的江景来买房的，据称该盘的格局极佳，可直面一江明堂水，可谓是“引水生财”。
作为集购物、娱乐、社交、休闲为一身的CBD综合体项目，该项目自身拥有15万平方米的中心大园林，三大功能会所等重量级配套，保利天悦均以舒适大户型为主，设计定位高端，是目前市场中高端豪宅市场的代表作之一。
产品：92-370平方米两房至五房
货量：一百多套
价格：4万元/平方米起
位置：海珠区阅江东路南侧（阅江路琶洲塔公园旁）
合生紫龙府
南小蛮腰旁在售的三面环水豪宅
江景盘在海珠区并不稀奇，具有性的是小蛮腰旁边的一手在售江景盘。合生紫龙府，作为中轴核心的大型江畔社区，三面环水，除了珠江2公里长的沿江翠堤水岸景观，黄埔涌、赤岗涌也将建成水清岸绿的生态区，因此该楼盘号称是玉带环腰，与“江、涌、湖、园、林”融合，大隐于市。该盘也是成熟大盘珠江帝景的升级之作，所在小蛮腰地段的市政投入巨大，达千亿级市政利好。同时，北面为CBD金融圈，西面是中轴旅游圈，东面则是会展商贸圈，三圈汇聚，构成了一个市中心区核心地段上的黄金三角，因此很多投资客前来，看中的不是江景本身，而是因稀少而催生的投资价值。
产品：145-186平方米经典户型
货量：300多套
价格：均价3万-4万元/平方米
位置：广州塔中轴线广场以东300米
相关新闻：
番禺临江板块
水连桥，市郊变市区
番禺临江楼盘基本都靠着桥，出行更便捷
在番禺的洛溪、沙溪、南浦岛、华南板块乃至沙湾水域，依水而建的大型社区越来越多。很多人或许以为，这是为了观景的需要，又或是的影响。兴许确实有这样的原因，但若仔细探究起来，这些社区却有一个共同的规律：依水，就等于是靠近了桥，而有了桥，就大大缩短了与广州城区的距离，甚至连市郊也融入了市区内，令工作、生活更加方便。从起初的洛溪大桥，到现在华南快速、新光快速、东新高速相继通车，越来越多在番禺居住的人每天在这些桥上穿梭往来。现在，不光是在市区买不起房的人在番禺置业，很多有钱人也纷至沓来，把这当成逃离忙碌生活的一个休闲地，同时也争夺越来越少的水景资源。由此豪宅林立，楼价也节节升高。在临江的几个楼盘中，除了南浦岛和沙湾水域因位置较偏有“1万字头”的价格外，华南板块和沙溪板块的楼价已达到每平方米2万甚至3万元，远远高于番禺区的成交均价。
时代外滩
一线南向江景大户型
时代外滩位于沙滘岛东南端，处于三江汇聚的位置，故能以一线江景为卖点，整个项目定位也走高端艺术道路。项目内就配套有5000平方米的艺术会所，包括有先锋话剧、电影、设计展览基地等，艺术气息比较突出。产品都是大户型，不少单位都采用横厅设计，以扩大江景的视野；在售的5栋、6栋楼宇产品面积都在270平方米左右，全部都为南向望江，视野开阔，特别是第6栋，每套单位的每个房间都能望江。
产品：第5栋、6栋270平方米四房+工人房单位
货量：近百套
价格：2.8万元/平方米含装修
位置：番禺区沙滘岛东侧（珠江怡景湾旁）
敏捷金月湾
江景盘主推中等面积三房
南浦岛四面环水，敏捷金月湾位于南浦岛的西北侧，处于一线临江的位置，具有3公里左右的江岸线。该盘占地有12万平方米，规划有22栋高层楼宇组成，可谓一个江景大盘，不过，由于地理位置的关系，不是每栋楼宇都能望江，只有靠江的数栋楼宇视野最开阔，其余单位多为侧向望江。该盘的产品主要针对首次置业者和首次换房者，多数是八九十平方米的两房和120多平方米的三房，起步价为135万元左右。
据介绍，该盘全新第6座产品将在本周六正式发售，售价从1.48万元/平方米起，开盘当天买家可享受“3万元抵18万元+额外9.5折”的优惠。第6座新品为两梯四户设计，被称为中央园景楼王，最宽楼距将近300米，兼能西南向望江景。目前社区已经开通了接驳地铁2号线南浦站的专线巴士，5可达地铁站。小区配套的番禺区实验小学也即将在今年秋季招生。
产品：将新推第6座，90-128平方米的南向园景单位
货量：120套
价格：1.48万元/平方米起含装修
位置：洛溪南浦大道（东新高速南浦站出口）
敏捷锦绣半岛
一线江景盘主推改善大户型
锦绣半岛是番禺南浦岛老牌江景社区，该盘位于南浦岛的北侧，处于一线江景位置，首期占地约40万平方米，由数十栋高层楼宇组成，部分楼宇可北向望开阔的一线江景，部分楼宇只能以园林为主要景观、兼侧面望江。目前该社区配套已比较完善，社区内配有5000平方米的运动中心、2万平方米的商业街、4000多平方米的幼儿园。即将推售的两栋楼宇，主推三房或以上大户型，兼有江景和园景双重景观。 （陈玉霞）
产品：将推东区21座、22座120-170平方米的大户型
货量：100多套
价格：1.8万元/平方米起含装修
位置：洛溪南浦环岛西路121号（东沙大桥旁）
相关新闻：
白鹅潭板块
老城江景板块叫价已达8万元/平方米
白鹅潭一带三江汇聚江景开阔
在中心城区，白鹅潭一带三江汇聚，江面最宽阔，江水北往西来，东南流向，书云潭深主贵，水回主财，因而沙面一带常出贵族，其格局被不少人看好。政府自2011年开始着力发展白鹅潭板块，划定的重点发展区域，北至大坦沙尾、南至环城路、东至工业大道南、西至花地河一带，白鹅潭板块的楼市也因此在近两年开始风生水起。
白鹅潭板块的楼市主要分为两个部分，一为珠江主流域板块，该批楼盘全部临江而建，定位高端，针对的是高收入置业人群和投资需求，以珠光御景壹号、新世界凯粤湾和中信西关海三盘为代表，产品面积相对比较大，均能望一线江景，有北向、东向和南向望江之分。目前该批楼楼盘的报价已经达8万元/平方米，直接叫板天河珠江新城的临江豪宅；另外一个板块为以珠江支流、花地河为主要水景的龙溪板块，以荔湾国际城、保利公园九里和路劲隽泷湾等楼盘为代表，该批楼盘的定位比较迎合刚需人群的要求，北向望河景，产品以80-120平方米的两房三房为主，主流售价为1.5万-1.9万元/平方米，这也是老城区目前入市门槛的一个板块。
珠光御景壹号
东向、南向一线江景豪宅
该楼盘是目前荔湾区签约均价的项目，当前签约价达5.6万元/平方米。该盘占地约26万平方米，是中心区内不可多得的大规模临江住宅项目之一。楼宇为点状布局，首期沿着江岸线一字排开，故每栋楼宇的每套单位都能东向或南向望江，视野很开阔。楼盘定位为豪宅，在售为B9-B11栋，产品设计很奢华，不是三梯两户就是四梯两户，全部是300平方米以上的四房五房户型，甚至连卫生间都有开阔的一线江景视野。
产品：314-369平方米的望江大户型
货量：100多套
价格：5万-8万元/平方米含豪装
位置：荔湾区黄沙大道15-17号（原广铁南站）
新世界凯粤湾
主推一线望江单位
据新世界有关负责人介绍，春节期间，新世界凯粤湾到场的市民很多，绝大部分为广州本地人。这一方面和楼市前景看好，市民入市热情较高有关，此外，和楼盘目前推出的优惠及产品等也有关。据介绍，新世界凯粤湾目前正推出新春9.6折优惠和新世界举行的十二盘新春联动感恩回馈的双重优惠。产品方面，楼盘除了在售的75平方米的望园景单位和220平方米的一线临江大单位外，主推的是90-140平方米的三房单位，主推产品主要针对一步到位买家。主推的产品，全部一线望江，并且可以南望3万平方米的中心园林，景观资源较为突出。相比其他一些望江楼盘，新世界凯粤湾因为处于白鹅潭区域，并且周边目前还没有太多高层建筑，因此看到的江景非常开阔。此外，90平方米的望江小三房产品，在市区中已比较少见。
产品：主推90-140平方米的三房，另外，楼盘在售的还有75平方米左右望园林两房和220平方米一线临江的大单位。
价格：主推产品的售价在2.3万-3.2万元/平方米之间。
货量：主推产品总共三四百套。
位置：荔湾区芳村大道西（珠江大桥南畔）
路劲隽泷湾
北向河景主推中小户型
隽泷湾和保利公园九里一墙之隔，同样都紧靠着花地河，属于北向望水景。由于该地块大体为南北向，故并非每栋楼宇都能望河景，只有靠近花地河的一批楼宇具有较好的河景景观。地块南侧的楼宇，则多以社区园林、水景为主。楼盘占地仅约4万平方米，在龙溪路一带是规模的楼盘，不过该盘定位刚需，基本都是90平方米以下的紧凑两房三房，加上是毛坯销售，故其整体入市门槛较低。一套两房总价不用120万元便能搞定。在售产品为新近才推出的二期组团，位于小区中心，以东南亚风情园林为主要景观。
产品：78-90平方米两房三房兼有一种138平方米的三房
货量：100多套
价格：毛坯1.5万-1.6万元/平方米
位置：芳村龙溪中路（葵蓬生态公园旁）
中国铁建荔湾国际城
主推北向河景单位
和开阔的珠江相比，龙溪板块的楼盘紧靠的仅为珠江水系了。该盘位于龙溪东路，正好位于佛山水道和珠江分支花地河两者的交汇处，在龙溪各盘中，该盘的水景景观面是最开阔的。楼盘占地近6万平方米，由9栋高层楼宇组成，这些楼宇均为品字形或单体建筑，呈点状布局，产品基本为南北设计，因此8成单位都能北向或东向望这个交汇的水系，视野比较开阔。
产品：82-127平方米的两房至四房
货量：100多套
价格：1.9万元/平方米左右含装修
位置：芳村龙溪东路（原芳村高尔夫地块）
相关新闻：
番禺大学城板块
在水一方的“桃花源”
看大学城的江景，有身处世外桃源的感觉
诗经云：所谓伊人，在水一方。番禺大学城就如同那伊人，茕茕孑立，水的包围令它孤独，而水的柔美令它单纯、静好。在这儿，尘世的喧嚣远离，所闻所感就像身处传说已久的“桃花源”——“夹岸数百步，中无杂树，芳草鲜美，落英缤纷。土地平旷，屋舍俨然。阡陌交通，鸡犬相闻。黄发垂髫，并怡然自乐。”在这样的世外桃源居住，难怪其楼价普遍保持在2万元/平方米以上的高位。不过，说是世外桃源，其实各方面的配套并不缺，为了满足各校教职员工和学生的需要，大学城的公交、地铁都比较便利，新建楼盘也多在地铁旁及成熟生活区内，出行、消费都没问题。想休闲一下，还能在大学城里骑骑单车、逛逛科学馆，享受小谷围、小洲村的秀美风光。
大学小筑
南向望江大户型
大学小筑建在大学城的岭南印象园旁边，具有良好的文化氛围。项目拥有南向望江的稀缺资源，容积率低，视野开阔，部分单位还设置了独立电梯厅和270度空中花园，可观岭南印象园园景。目前，大学小筑主推5号楼，楼栋为1梯2户板式结构，户户南北对流，带大主人套房、独立衣帽间、大阳台等，居住十分宽敞。
产品：180-220平方米三房至四房
货量：30余套
均价：均价2.8万元/平方米
位置：广州大学城中五路159号（正对岭南印象园）
星汇文华
大学城揽江纳园大宅
位处广州大学城岭南印象园北侧的星汇文华，南向直面一线珠江，江面比起珠江新城一段更为开阔，更原生态，加之大学城特有的人文氛围，百年文脉地段再加上罕有的岛居江岸，是广州市区不多见的江景豪宅。该盘是越秀地产进军大学城的处女作，开盘以来一直比较热销。项目全部户型采用国际精装品牌豪装，品字形单体建筑，实现三面采光，三面观景，户户南北通透。其中180-200平方米的大户全部为专梯专户设计，电梯直接入户保证大宅的私密性，有超大L型阳台，具有270度景观视野设计，客厅开间达到8.2米。值得一提的是，在售户型不仅可以欣赏一线江景，还可以近眺岭南印象园和奢享市政绿地。
产品：135-220排骨面三房到五房
货量：65套
价格：2.3万-2.7万元/平方米
位置：广州大学城中八路（岭南印象园北侧）
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
