[摘要] “限购令”让不少换房客失去了在广州购买住宅的机会，不少换房客和投资客都打起了商用 的主意。目前广州在售的商用 ，有的是写字楼性质，有的是酒店性质，不在限购之列。购买商用物业，可以申请最高五成贷款，基准利率，因此不少换房客希望购套大户型 用作自住。
“限购令”让不少换房客失去了在广州购买住宅的机会，不少换房客和投资客都打起了商用 的主意。目前广州在售的商用 ，有的是写字楼性质，有的是酒店性质，不在限购之列。购买商用物业，可以申请五成贷款，基准利率，因此不少换房客希望购套大户型 用作自住。市面上也有一定的大户型 在售，但大户型 是否适合居家过日子则要见仁见智了。
需要提醒买家的几点是：首先，住宅的土地出让年限有70年，商用物业通常只有40-50年（写字楼50年，酒店和商业40年），使用年限比住宅短，市场上还有一些由烂尾楼盘活的 ，使用年限就更短了，目前对土地出让年限到期后的续期问题仍无定论，所以买家要留意物业的土地使用年限。其次，商用 的使用成本高。大多数 用的是商用水电，比民用水电贵得多，民用水费2.13元/立方米，商用水费3.97元/立方米，相差1.84元/立方米，民用电费0.61元/度，商用电费0.9885元/度，相差0.3785元/度。管理费也比住宅高，普通住宅是2-3元/平方米/月， 4-7元/平方米/月。再者，大多数商用物业不能通煤气，厨卫只能全面“电气化”，做菜追求“镬气”喜欢炝炒的国人相信很难习惯。从户型上看，不少商用 没有阳台和飘窗，与广州人的居住习惯有一定距离。最后，对于家有小儿的换房客来说，商用 可以进行工商登记，但不能入户口，因此就没有学位，就算是位于名校区的 也不例外。
富力公园28
珠江新城大宅2.6万元/平方米
地址：天河区珠江新城马场路28号
近期均价：28500元/平方米，装修标准6000元/平方米
近期推货：富力公园28目前在售A3栋单位，主打273平方米的大户型，纯南向设计，舒适度极高，适合实力较强的买家。该盘东面为跑马场，南面为公共绿地，邻近地铁3号线马场路站，交通方便，北面为未开业的购物中心“太阳新天地”。小区与珠江公园相距50米，步行即达。
近期优惠：赠送十年星级酒店管理心水
推荐单元号：A3-901
建筑面积：261.96
实用面积：202.33
房型：五房二厅四卫双阳台
朝向：南
折后单价：26169元
折后总价：685.5260万元
记者点评：该单位是目前珠江新城在售产品中难得的纯南向双景大户型，交通方便，配套齐全，建筑密度低。室内空间宽敞，间隔方正，转角景观大阳台采光良好，双入户方式，私密性更高，双套房设计，可充分照顾家人需要。目前珠江新城大多数住宅盘单价已超过3万元/平方米，该单位带6000元/平方米的豪华装修，送中央空调，单价折后2.6万元，在珠江新城属于较低价位。
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