[摘要] “限购令”让不少换房客失去了在广州购买住宅的机会，不少换房客和投资客都打起了商用 的主意。目前广州在售的商用 ，有的是写字楼性质，有的是酒店性质，不在限购之列。购买商用物业，可以申请最高五成贷款，基准利率，因此不少换房客希望购套大户型 用作自住。
“限购令”让不少换房客失去了在广州购买住宅的机会，不少换房客和投资客都打起了商用 的主意。目前广州在售的商用 ，有的是写字楼性质，有的是酒店性质，不在限购之列。购买商用物业，可以申请五成贷款，基准利率，因此不少换房客希望购套大户型 用作自住。市面上也有一定的大户型 在售，但大户型 是否适合居家过日子则要见仁见智了。
需要提醒买家的几点是：首先，住宅的土地出让年限有70年，商用物业通常只有40-50年（写字楼50年，酒店和商业40年），使用年限比住宅短，市场上还有一些由烂尾楼盘活的 ，使用年限就更短了，目前对土地出让年限到期后的续期问题仍无定论，所以买家要留意物业的土地使用年限。其次，商用 的使用成本高。大多数 用的是商用水电，比民用水电贵得多，民用水费2.13元/立方米，商用水费3.97元/立方米，相差1.84元/立方米，民用电费0.61元/度，商用电费0.9885元/度，相差0.3785元/度。管理费也比住宅高，普通住宅是2-3元/平方米/月， 4-7元/平方米/月。再者，大多数商用物业不能通煤气，厨卫只能全面“电气化”，做菜追求“镬气”喜欢炝炒的国人相信很难习惯。从户型上看，不少商用 没有阳台和飘窗，与广州人的居住习惯有一定距离。最后，对于家有小儿的换房客来说，商用 可以进行工商登记，但不能入户口，因此就没有学位，就算是位于名校区的 也不例外。
富力公园28
珠江新城大宅2.6万元/平方米
地址：天河区珠江新城马场路28号
近期均价：28500元/平方米，装修标准6000元/平方米
近期推货：富力公园28目前在售A3栋单位，主打273平方米的大户型，纯南向设计，舒适度极高，适合实力较强的买家。该盘东面为跑马场，南面为公共绿地，邻近地铁3号线马场路站，交通方便，北面为未开业的购物中心“太阳新天地”。小区与珠江公园相距50米，步行即达。
近期优惠：赠送十年星级酒店管理心水
推荐单元号：A3-901
建筑面积：261.96
实用面积：202.33
房型：五房二厅四卫双阳台
朝向：南
折后单价：26169元
折后总价：685.5260万元
记者点评：该单位是目前珠江新城在售产品中难得的纯南向双景大户型，交通方便，配套齐全，建筑密度低。室内空间宽敞，间隔方正，转角景观大阳台采光良好，双入户方式，私密性更高，双套房设计，可充分照顾家人需要。目前珠江新城大多数住宅盘单价已超过3万元/平方米，该单位带6000元/平方米的豪华装修，送中央空调，单价折后2.6万元，在珠江新城属于较低价位。
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2月12日，搜房网2011春季攻市置业大行动广州站区正式启动！汇聚行业核心力量，号召全社会关注楼市，关注购房者需求，通过“置业大调查”、“万人看房团”、“网络房展”、“券风潮”、“婚房行动”、“地产佳人秀”等六大系列主题活动，汇集广州及300多个城市的优质资源，以折扣为主旨，以“刚需”为目标，联合有社会责任感的房地产开发企业及品牌项目、主流媒体、房地产行业权威机构，共同为购房者提供快捷有效、科学合理的购房指导，为建立健康稳定的房地产市场新秩序而努力>>>详细
合景科汇金谷可合并户型送家私家电
地址：萝岗科学城科学大道99
近期均价：15200元/平方米，装修标准4000元/平方米，送全屋家私家电
近期推货：该盘目前在售商务产品，包括38-41平方米的单间、67-81平方米的1房1厅和102-105平方米的2房2厅，其中2房单位的交楼标准可选择居住或风格，也可根据买家的需要合并成更大户型。该盘位于科学城核心，集独栋式写字楼、商务、会所、大型风情商业街于一体。写字楼区已有多家大型国企、上市公司购买及进驻，成熟后将为 提供优质的租赁客源。
近期优惠：本周将推10套一口价特惠单位
心水推荐单元号：J1-1008
建筑面积：103.5248
实用面积：77.74
房型：2房2厅2卫
朝向：南向
折后单价：14303元
折后总价：148.0716万元
记者点评：该户型厅房全南向，采光通透，视野开扬，舒适度高，如需要更大空间，可与相邻单位打通成4房大户型。主人房为套房设计，客房与相邻的洗手间设推拉门，令该洗手间既能公用，也能为套房私用。4000元/平方米的交楼标准，附送家俱家电，收楼即可入住。遗憾的是该户型没有阳台，对有老有小者的日常居家有所不便。
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飞晟文汇科学城三错层四房186万元
地址：萝岗区科学城开创大道荔虹二路18号
近期均价：14000元/平方米，装修标准2800元/平方米
近期推货：目前在售为一期星寓组团的300多套 ，8栋15-18层共300多套 式写字楼，户型为70-140平方米的2-5房。该盘位于科学城核心位置，地处萝岗区文化商业中心，邻近地铁六号线香雪站，地段发展前景好。该盘集 、写字楼、商业街、电影院、娱乐城于一体，配套完善。
近期优惠：全款98折，按揭99折，介绍客户成交送2000元现金。
心水推荐单元号：5号楼2座401
建筑面积：约140平方米（附40平方米夹层及入户花园）
实用面积：约180平方米
房型：四房两厅三卫两阳台
朝向：南北向
折后单价：约13300元
折后总价：约186.2万元
记者点评：该单位实用面积180平方米，折后总价186.2万元，附送面积大，性价比高。该户型南望山景，北接中心园林，景观视野开阔，一梯一户，每户带私家观光电梯，私密度高，其错层小复式设计为目前市场少见，中空客厅，夹层，以及2.8米的功能层，室内拥有了三个高度的错层结构：从宽敞的入户花园进入3.9米高的中空客厅后，与之相连的餐厅为2.8米高，两边分别是向上和向下的楼梯，向上走是带套间的主人房和2个客房，向下则是2.2米高的夹层，设计为小孩房和书房，实用性和私密性超强。
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佳润临江上品泛CBD一线江景盘
地址：天河临江大道681-683号（科韵路临江大道交会处西北侧）
近期均价：33000元/平方米，带6000元/平方米的标准装修
近期推货：该盘在售为42-124平方米的单间至3房户型，42平方米的单间送家私家电。该盘总货量约450套，户型包括42-47平方米单间、43-51平方米的一房、73-84平方米两房、124-132平方米的三房单位，其中七成单位为45平方米小单位，对投资者来说投资门槛不高。
楼盘地处员村泛CBD区，南向一线望江，与琶洲会展中心与香格里拉酒店对望，视野开阔，超过75%的单位可望江景。该盘的交楼标准为全成品标配，交楼即可入住或。其江景1号空中会所设有主题露天泳池、水吧、全江景健身室、英式桌球室、阅览室、桑拿棋牌室等配套。
心水推荐单元号：18层08单位
建筑面积：124.21平方米
实用面积：约102平方米
户型：3房2厅2卫1阳台
朝向：南
景观：一线江景
折后单价：约33000元
折后总价：约409.893万元
记者点评：该盘位于琵洲桥脚的临江大道，会有噪音影响，但其一线江景确实吸引。地块原为美林海岸花园的一部分，可共享该小区的外围商业配套。推荐单位间隔方正，主人房设独立洗手间，遗憾的是客厅没有景观阳台。
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金润铂宫北京路小复式
地址：越秀北京路238号
均价：35000元/平方米，交楼标准6500元/平方米
近期推货：该盘在3月12日主推60-110平方米的中小户型，拥有4.9米超高 ，。总货量为532套，首推12-19层共200多套单位，部分单位可两套打通成大户型。项目地处广州市最繁华的北京路西侧，是目前北京路步行街建筑楼层、规模的综合型物业，楼高186米，地下4层，地上31层，负1-4层为天河城百货，11-30层为 。
心水推荐单元号：11层B户型
建筑面积：103.08平方米
实用面积：约140平方米
户型：3室2厅1卫
单价：约35000元
总价：约360.780万元
记者点评：因为是小复式户型，使用率高，在老城区中，总价较为亲民。建筑面积只有103平方米，厅房感觉比较宽敞，间隔方正，中空客厅大气。遗憾的是室内没有阳台，二楼没有洗手间，日常居家不太方便。
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