[摘要] 广州的楼价依然保持着上升态势，引来不少投资者买房防通胀。不过，投资房地产真的能防通胀吗？在高房价的利剑下，房产的投资价值让人担忧，而与通胀如影随形的高利率，更可能将物业保值增值的空间蚕食殆尽。
如果通胀率为6%，房产至少在两年内要20%才能勉强保值
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周三，10月CPI数据公布。今年10月居民消费价格指数（CPI）同比下降0.5%，降幅继续收窄，比上月降幅缩小0.3个百分点。虽然10月份CPI和PPI双双为负，但因降幅进一步缩小，表明这两个重要数据均已进入上升通道。中国社科院金融研究所货币理论与货币政策室主任彭兴韵日前提出警告称，内地货币政策过于宽松，通胀可能就在眼前。中信证券分析师也认为，2009年三季度之后，地产投资和出口复苏之间的接力有望使得经济复苏进入中后期，并有望在明年上半年引发真实通货膨胀，从而经济开始由“复苏”转入“繁荣”。与之呼应的是，广州的楼价依然保持着上升态势，引来不少投资者买房防通胀。不过，投资房地产真的能防通胀吗？在高房价的利剑下，房产的投资价值让人担忧，而与通胀如影随形的高利率，更可能将物业保值增值的空间蚕食殆尽。
情况一
假设两年后房价涨10%，年通胀率6%
如果市民张先生首付40万元、贷款60万元买房，假如两年后这套房产了10%，而通胀率为每年6%，则张先生出售这套物业获得的现金是100万元×（1+10%）—2.6524万元=107.3476万元，其中的2.6524万元，是按照贷款100万元、目前的个人住房商业贷款两年期5.94%利率所计算出来的利息支出。
计算通胀后，张先生目前的购买力约为107.3476万元×（1-6%）2=94.8523万元，实际损失了约5.15万元，张先生的40万元首付款如果没有购买房产，则会因为通胀贬值，购买力变成40万元×（1-6%）2=36.864万元，实际损失约3.14万元。投资房产比持有现金多损失约2万元。
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