[摘要] 广州的楼价依然保持着上升态势，引来不少投资者买房防通胀。不过，投资房地产真的能防通胀吗？在高房价的利剑下，房产的投资价值让人担忧，而与通胀如影随形的高利率，更可能将物业保值增值的空间蚕食殆尽。
情况二
假设两年后房价涨20%，年通胀率6%
如果市民张先生首付40万元、贷款60万元买房，假如两年后这套房产了20%，而通胀率为每年6%，则张先生出售这套物业获得的现金是100万元×（1+20%）—2.6524万 元=117.3476万元，其中的2.6524万元，是按照贷款100万元、目前的个人住房商业贷款两年期5.94%利率所计算出来的利息支出。
计算通胀后，张先生目前的购买力约为117.3476万元×（1-6%）2=103.6883万元，实际赢利了3.6883元，张先生的40万元首付款如果没有购买房产，则会因为通胀贬值购买力变成40万元×（1-6%）2=36.8640万元，实际损失了约3.14万元。因此投资房产比持有现金盈利3.14万元+3.6883万元=6.8283万元。
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