[摘要] 购房优惠或将取消，着急的不仅仅是买家，原来卖家也很着急。目前不少二手业主卖房都使用“实收价”。
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为了获利套现业主忙卖房
记者近日发现，购房优惠或将取消，着急的不仅仅是买家，原来卖家也很着急。
目前不少二手业主卖房都使用“实收价”，如果营业税按全额征收，就相当于楼价升了半成多。由于目前大部分买家已经不愿意“追涨”，若营业税到明年再加在买方头上，等于变相推高楼价，不少业主担心明年买家不愿意追涨购房而着急卖房，持有这种心态的卖家有以下几类：
曾经套牢者
一批在2007年入货的投资客近期在积极放盘，即使获利不多也愿意放手，这样的案例在天河北、滨江东等板块较为多见。据合富置业中介人士介绍，天河北前芳草园有一套物业，投资客在2007年购房，建筑面积77平方米的单位，总价110万元，近期该投资客以115万元的价格将房屋转手。同一楼盘买家原135万元购入的单位，最近也以150万元卖出。投资者在2008年的房地产低谷期曾经被“套牢”，最近房价超越2007年高峰期后，投资者获微利解套，迅速出手。
“短炒”获利者
近期赶着卖房的还有一些“短炒”的投资者。江先生专门选择一些总价小的单位做投资。今年9月，他以21万元的价格买下海珠区江南大道中一个29平方米的“袖珍”一房一厅，到了10月底，随即以26万元的价格再次转手。扣除次购房的税费和中介费后，可以赚3.7万元左右。江先生说：“如果明年两年内转让的房子恢复到原来全额征收5.5%营业税，想再这样转手就比较难了，26万元光营业税就差不多要1.5万元。而且明年的形式很难预测，再说现在的房价也在高位，我觉得趁现在买家的购买意欲强将房产出手是对的。”
高位获利套现者
而一批长线投资客也乐意在“高位套现”。他们认为目前价格已达到高位，加上现在是买家需求集中释放期，希望把握住这个时机将物业转手，获得资金后再选择其他更适合的物业或投资方式。如李先生在2005年以70万元的价格购入海珠区一套102平方米的单位，近期以124万元的价格出售，赚取利润54万元。根据合富置业的数据，在荔湾、越秀等老城区，投资客放盘量比上个月有5%的增加。
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