[摘要] 购房优惠或将取消，着急的不仅仅是买家，原来卖家也很着急。目前不少二手业主卖房都使用“实收价”。
谁最想搭末班车？购房保值的买家
满堂红研究部高级主任肖文晓分析，目前的楼市使资金实力不强的刚性需求无力入市，入市最积极的是那些有闲钱却无处投资的购房者。这类购房者他们买房不是为了自住，也不全是为了投资，更多的是把房子当成了保住财富的工具，在某种意义上房子替代了银行的功能。中国经济对房地产的高依赖度以及近年来房价的坚挺给了他们极大的信心，但客观上也存在对楼市风险缺乏防范意识的隐忧。
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新政回放
国务院：2008年12月17日，出台“国三条”，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。对已贷款购套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
财政部：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
中国人民银行：自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；首付款比例调整为20%。
对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。
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