[摘要] 近期广州楼市成交火爆，楼价“涨声”再起，对此，业界观点不一，有业内人士指出：最近楼市的涨价，很大程度上是一种营销手段的改变，另外由于宏观经济形势判断各异影响，市场上楼价调整“心理战”加剧。所有这一切，对于观望人群简直就是一种煎熬，那么，此轮“小阳春”是真是假呢？后市将是如何？观望着是否该出手了呢？
主持人：朱小姐有什么补充吗？
朱欣苑：张总之前提到的说关心价格，但是价格阳光家缘不出来，这个是市场上很难监测到的因素。我们也尝试努力可以反映到更详细的市场信息给消费者。我们做的指数，并不在于要反映价格是上涨还是下跌，做的是成交量排行前50名的成交均价，这个反映是市场上畅销楼盘的价位水平，其实是反映这个。在于整个趋势的把握，而不在于单个楼盘的价格。
主持人：也就是反映市场的承受力。
韩世同：这个数据变化很大，现在也有人把国土房管局十几个楼盘来做变化。
朱欣苑：房管局抽样的是典型楼盘，跟总量差别别是很大的，如果选取楼盘每个月的成交量在200套以上，这个就能反映问题。
朱欣苑：选择的容量太大了，选择是35套以上的，刚才黎主任也有说，他们选择我们看到的也是低价盘居多，靠操作比较容易。如果排名的，好的时候会在500多套，如果排在前十位的会在200套以上。
韩世同：你们有做二市的吗？
朱欣苑：我们是分开来做的，报告上有说明是十区的还是二市的。
主持人：黎主任刚才提到是一个回暖，是将持续下去还是什么样的情况？
黎文江：还有一个反弹，很难说。现在要看几个原因，一个就是世界经济的走向怎么样。4月1日二十国的会议要召开，讨论全球的问题，如果大家谈得好，有可能就有用，如果谈不好，不欢而散那就麻烦了。现在又加了中国、印度、巴西等，如果谈得不好的话，就麻烦了。温总理说还有很重要的弹药，我认为还是有的。刚才韩总说了，二次房贷的放松意味着投资和改善型的需求就上来了，刚才大家谈的都是自住、首次置业居多。如果经济继续下滑的话，二次房就会考虑了。降息、降税这些都有可能。在三架马车中，出口不行的话，房地产作为投资和需求，肯定要摆在头位，把他们拉上来，经济才会好。有些观点上经济好了，房地产才好。
黎文江：我认为恰恰相反，首先要房地产好，经济才会好，因为出口很难拉动。我们考虑到我们是饭完成乐观，没饭吃了，肯定要努力的，不管是否下滑，都要努力。一定要保持价格不要下去，从保饭碗来决定我的说话。有的经济学家拿国家工资，就不会保护他们的饭碗，我们肯定要努力的，不管你预测还是不预测，忽悠别人都好，我是朝这个方向努力。
黎文江：不管它是否持续，肯定要努力去执行。刚才也说了，不管国外经济怎么样，还有充足的弹药准备，国家还有国庆节是一个60周年的大庆，从政策上考虑的。国庆节之前会有成交量上的大的上升，广州还有亚运会，上海还有世博会，经济不好怎么办？谁来啊？怎么样都要顶下去，想尽办法都要上去的。从这方面来说，我们认为理论上可以持续，我们也要努力去做到持续。至于怎么去做，如何持续，就走一步算一步。
黎文江：刚才都说了，成交一回暖，马上就涨价。我认为开发商不是傻瓜，开发商比经济学家、专家都聪明，因为他是在商海中滚打这么多年。
韩世同：如果开发商聪明就不会买高价地了。
张维伦：政府比开发商更聪明。
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