[摘要] 近期广州楼市成交火爆，楼价“涨声”再起，对此，业界观点不一，有业内人士指出：最近楼市的涨价，很大程度上是一种营销手段的改变，另外由于宏观经济形势判断各异影响，市场上楼价调整“心理战”加剧。所有这一切，对于观望人群简直就是一种煎熬，那么，此轮“小阳春”是真是假呢？后市将是如何？观望着是否该出手了呢？
主持人：魏先生您说一下？
魏敏：我们项目从去年开盘至今，成交的速度不是很快，推出的部分在合理的时候都能消化。之前广东政策没有到位，很多买家是看完又看，在等降息、降税的政策。十五条之后，促使很多客有大量的成交，在3个星期以内我们有70多套的成交，相当不错。价钱是比开盘的时候还要稍微往上调整了一点。
主持人：现在价格是多少？
魏 敏：均价8500元/平方米，原来我们的口号是7900元/平方米，市区楼。对市场的信心比较充足，4月份下旬在北京路有一个项目也会开售，目前开放了销售中心，销售中心接受登记有800多人，报出来的均价在16000元/平方米。买家或者消费者对我们的价钱反映不会很大。在市中心稀缺地块的情况下，货量相当少，这个价钱是可以得到一定的支持的。
主持人：从你们得到的数据来看，近期买你们项目的主要什么人？
魏 敏：宝翠园很多新婚或者外地来广州工作，几年有积蓄的，他们对宝翠园比较有兴趣的，这帮人是相当实在的客户，不只看我们一个盘，会看周边很多盘，也不只看一次，经过很多的分析，看到政府的政策没有太多的优惠的时候，才会下决心的，以自用为主的，投资客暂时还看不到。另外就是周边居民改善居住的需求，也占了40%左右，还有一些老师。
主持人：那边也有老师。五号公馆呢？
魏 敏：街坊，在这个圈子里面生活多年的老顾客，甚至是他们的第二代，现在有一些人是三四十岁的，可以晚上到父母家喝汤，自己到另外一个地方居住。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
