[摘要] 近期广州楼市成交火爆，楼价“涨声”再起，对此，业界观点不一，有业内人士指出：最近楼市的涨价，很大程度上是一种营销手段的改变，另外由于宏观经济形势判断各异影响，市场上楼价调整“心理战”加剧。所有这一切，对于观望人群简直就是一种煎熬，那么，此轮“小阳春”是真是假呢？后市将是如何？观望着是否该出手了呢？
黎文江：动力要看三方面：政府、开发商、买家，如果三个合理，那就会什么动力？如果两个往前拉，一个往后面拉，就白费力了。要三个方面都统一合理，在市场上来说就是利益的平衡，不要说谁吃亏、谁赚钱。如果认为合适了，就买了，这个价就对了。怎么形成大家的利益平衡，大家都认为有钱赚，大家都认为合适，才能形成一个动力，否则就没有动力。
黎文江：刚才说的推地，对开发商是有动力。现在改为一个季度一次，旧城区的地会比较多的供应。房管局的发言人这么说。
主持人：接下来一段时间在旧城区的土地供应会加大。
黎文江：对。
主持人：旧城改造会有什么做法？
黎文江：现在有140多套烂尾地，有110多块地已经有方案了，比如说南华西街是其中的一块，以后像南华西街为什么会受欢迎？没有钉子户了。之前都留了很多问题，使开发商没办法干的。
黎文江：另外，二次房贷要放松也是一个动力。自住消化的这几个月很多了，剩下的就是改善型住房的。银行有这个额度，有宽松的钱能够贷出去，肯定会考虑二次房贷。因为二次房贷的客户是非常优质的，肯定是能够还得了钱的，比首次置业的更有能力还钱。银行方面放松，也是一个动力。国务院已经说了，商业银行针对自己的风险程度去操作，这也是一个放松。
黎文江：在南沙我认为应该研究一下购房入户的政策，对南沙是很好的，南沙已经降得很低了，3000元/平方米—4000元/平方米都有，广州人都没有人去买，如果有购房入户的话，外地人就会像去买了，那边有运输、造成、石化等，都是外地人去干，本地人不会去干这些活，如果有购房入户的政策也是一个好的方面。
黎文江：从开发商来说，如果利益平衡的话，降价也是一个动力。
黎文江：创新改善，中小户型如何适应大家的需求，现在公积金可以开到80万，还30年都没有问题了，都可以承受得了。特别是当医生的、教师完全可以供楼，是没有问题的。我认为从购房者来说，公积金是有很大的帮助，为全家的力量一起去供的。反正年纪大了不能买房，到退休的时候才能拿出来，倒不如现在给儿子去供房。
黎文江：就算国际经济形势有很大的影响，温总理说还有重组的子弹，那就不怕，我认为还是有相信，不需要恐惧。这些都是可以操作的，刚才这些东西都是可以操作的，下一步可以把改变型、投资型的需求都拉上来的。
黎文江：刚才谈到了五一，五一旧盘新货，新货会有10000万的东西出来，五一前一个月会有一个热潮出现，由新货来带动，其中天河区、海珠区比较多的。
主持人：谢谢各位！今天广州楼市“小阳春”真假之辩，从市场表现出来成交宝翠园成交的情况，合富代理项目反映出来的情况，经纬地产研究反映出来的数据，得出的结果都是真的。广州国土局的监控上都是非常的严格，要做按揭也是比较难了，这次是真，这一么“小阳春”能够持续多久了，我感觉各位有不同的看法。邓先生认为这是一次反弹，不是反转。韩老师比较趋向于是反弹。
韩世同：甚至不是反弹，自己导致这个成交因为房价上涨变成滞销了。
主持人：黎主任是说大家要一起努力做这个市场，市场不能死，死了大家都没饭吃。张总的情况说得比较多，朱欣苑说得也相对比较多。宝翠园的项目公司他们更希望市场能够稳一定。
魏 敏：我们相当乐观。
主持人：不管怎么样，还是希望稳稳定定，我们才能够安居乐业。非常感谢各位今天来参加大话地产。
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