[摘要] 近期广州楼市成交火爆，楼价“涨声”再起，对此，业界观点不一，有业内人士指出：最近楼市的涨价，很大程度上是一种营销手段的改变，另外由于宏观经济形势判断各异影响，市场上楼价调整“心理战”加剧。所有这一切，对于观望人群简直就是一种煎熬，那么，此轮“小阳春”是真是假呢？后市将是如何？观望着是否该出手了呢？
主持人：刚才几位都从宏观、微观讲到了对广州近期“小阳春”的看法。接下来的一个问题，在支撑这个“小阳春”，目前出现这一波“小阳春”，从刚才各位的看法来看，特别是张总和邓先生，他们两个认为是刚性需求，一个是政策面上对他们的影响，支撑这一波的“小阳春”。刚才提到的刚性需求，最近刚好做空房的推荐，我们网站也做了空房的调查，网站有一个特点，上网的人群区域比较年轻化，调查的数据接近了60%是买空房，这也就是刚才朱小姐提到的周边的消化得比较多，韩老师也提到了。为什么这一波人会投票投得？刚才各位也提到了价格、购买力是比较符合他们的。
黎文江：不可忽视开发商本身的努力还有代理商的努力，就算是有刚性需求，但是没有产品适合他们的，没有价位适合他们的，我认为从开发商来说和代理商所做的努力来说，我认为也算是一个原因。另外一个原因，宏观经济有所好转，大家开始很恐慌，对经济发展没有信心！经过这段时间政府做了很多有利信心加强，信心跟政策是两回事。刚才说了需求的政策，我认为还要加一个信心，股市现在也能够保持在2000点以上，这也是一个信心，还有一个就是要大家努力。这几个加起来，能够回暖。我不叫“小阳春”，“小阳春”就“春”，马上就是夏天了。我只说是回暖，我不提“小阳春”。
主持人：你提有所回暖？
黎文江：“小阳春”毕竟是“春”，春很快过去就夏天了。
主持人：夏天不更好？
黎文江：夏天不是春，炎热的夏天。
主持人：到那时候可能是盛夏了。
韩世同：我想补充一下刚才讲的购房人群这里，以我近几年的观察，广州由于很大块中产者，他们偏上的对七八千的房价比较认同，或者购买能力，比较低端的客户是五六千的，市场上哪一个地方有五六千、七八千的，基本上中心城区没有的。去年有五六千的就是金沙洲、白云大道北、萝岗。还有一块就是比较高端的，是目前的主流人群，就是换房的，他们有比较强的购买能力，二次置业的。
韩世同：这部分人在高房价下，他们应该是市场的主力队，恰好又被二套房贷的政策制约了，去年一直有争议，包括去年年底说要放开，折腾来折腾去，我比较认为应该多释放有效的需求，当然不是说不管这些人，因为不能强行的叫房价让他们都买得起，现在郊外他们都买得起，恰好是低端人群的成本无法拿来做日常居所。
韩世同：比如说广园东这一块，有些楼盘在楼吧体系比较完善，比较能够吸引中低买家，在金沙洲也是可以通行的，但是再远一点，花都就比较难了，我曾经希望花都区政府向一点办法，公共的搭建快速的交通体系来改善在地铁之前采取一些举措，使得这些人又可以到那个地方释放购买力。高端这部分现在的确可以释放，但是毕竟受制约二套房贷，如果可以用公积金就不需要付高息了，公积金贷款还是能形成一定的主流的。
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