[摘要] 银行、房地产商、地方政府向来被认为是推高房价的三大主力。如今，银行系统的主动后退，也意味着楼市的风险已经到达了一个临界点。
银行主动后退 楼市风险已达临界点
深究银行惜贷停贷的原因，主要有以下三点，一是上半年透支了额度，导致下半年额度紧张；二是由于房价畸高，风险很大，银行看空后市，所以减少了在房地产方面的投资；三是因为比起其他商业贷款，虽然房贷在所有贷款类别中坏账率，但由于期限长，利率低，利润也低，很多商业银行特别是股份制银行其实并不青睐房贷，民生银行和招商银行就是典型，业内更有“房地产项目不要找招行”的说法，因此在银行总体信贷额度紧张的时候，房贷就必然会成为重点削弱的对象。
多年以来，银行贷款一直是开发商最重要的融资来源，预收款很大比例也来自于抵押按揭。但随着央行不再放任银行表外业务的泛滥（银行表外业务主要围绕房地产），银行和房地产的孪生关系正在弱化，开发贷占比正在持续降低。开发商也开始寻求其他融资途径，房地产信托就是一个很受关注的途径。但无论从成本还是从安全性考虑，房地产信托都远不如银行房贷来得便宜与安全，银行依然是房地产市场不可或缺的部分。银行、房地产商、地方政府向来被认为是推高房价的三大主力。
如今，银行系统的主动后退，也意味着楼市的风险已经到达了一个临界点。
银行主动收紧房贷 楼市风险已达临界
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