[摘要] 11月18日，继北上深新政调控相继落地后，广州也迎来了楼市新政“穗六条”。根据穗六条规定，二套房七成首付于25日正式实施。而今日，房天下也从广州各大银行获悉，二套房首付七成已在广州各大银行全面实行。另外，增城和从化两市依然实行的政策，但房贷方面却也受到了三年社保门槛的限制。
编者按：18日，广州楼市新政“穗六条”正式重磅落地，该政策针对限购、住宅用地供应、二套房贷首付比例以及中低价项目供应等进行了从严控制。时隔一周，这项新政策对广州一手、二手楼市产生了怎样的影响？开发商、购房者又是如何看待和应对这项政策的到来？房天下继续追踪报道，实地走访广州多个区域楼盘和二手市场，从市场成交、购房者心态等角度，以手资料为您呈现新政一周后的真实楼市状况。
房天下讯11月18日，继北上深新政调控相继落地后，广州也迎来了楼市新政“穗六条”。其中，二套房首付提到至七成和外地籍居民缴满3年社保限购一套房成为了本次新政的亮点。根据穗六条规定，二套房七成首付于25日正式实施。而今日，房天下也从广州各大银行获悉，二套房首付七成已在广州各大银行全面实行。另外，增城和从化两市依然实行的政策，但房贷方面却也受到了三年社保门槛的限制。
二套房首付七成全线实行 银行房贷收紧年内放款艰难
新政落地一周后，二套房首付七成在广州各大银行全线实行。而在上周仍实行六成首付的部分银行，也在本周全部调为七成。此外，广发银行海珠支行工作人员告诉小编，虽然还未受到正式的调整通告，但银行已从上周起执行七成的二套房首付。而之所以反应如此迅速，主要还是因为年内贷款额度有关。该工作人员透露，“现在提交申请，放款起码要等到明年初，加上目前银行已提高了审批的条件，要赶在25号前做按揭的话基本是不可能的。因此新政下来后，银行基本上也默认首付提至七成（二套房）的调整。”
另外，从银行房贷利率情况来看，五大行首套房贷利率基本维稳。工行、农行和建行上浮3%—5%，中行和交行则维持在基准利率。中小银行方面则普遍上浮10%—20%。而四大外资银行除了恒生外，也都还有9折或以下的优惠。在二套房贷利率方面，各大银行普遍上浮10%-20%，招商银行上浮25%。
虽然本月各大银行房贷利率上浮情况与上月大同小异，但各大银行在房贷申请和放款时间却做出了更严厉的把控。在上月仍在持续房贷的光大银行，在本月已停止了房贷业务。此外，不少银行表示，年底银行额度收紧，在年内要放款比较艰难，但明年年初或出现大的资金缺口。
增城从化限贷门槛提高 首套房贷款需满3年社保
新政落地，对于增城、从化两市是否也被限购政策，广州国土房管局相关负责人此前则做出了明确的表示，“增城、从化暂未被纳入限购范围”。然而这并未能给两市楼市带来新的缺口。房天下走访多个楼盘项目得知，增城各大楼盘今日正式接到银行发布的通知，外地户口购买增城房子需提交三年社保或个税证明，于11月25日正式实施。另外，小编也从四大行增城分行获悉，增城从化限贷从穗六条落地后就已实行。
（数据来源：房天下）
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