[摘要] 银行、房地产商、地方政府向来被认为是推高房价的三大主力。如今，银行系统的主动后退，也意味着楼市的风险已经到达了一个临界点。
编者按：在房地产市场，政府、开发商和银行三者都扮演着十分重要的角色，这三者之间总会存在博弈的过程。2013年以来，中央银行并没有对利率和存款准备金率采取大动作，但各大商业银行的房贷政策却几经变化。在以往，银行和房地产是一种孪生关系，多年来银行贷款一直是开发商最重要的融资来源和预收款来源。而这种孪生关系在2013年出现弱化，小编接下来将为大家分析解读2013年以来银行与房地产市场之间的角力与平衡。
2013年房贷的那些事儿
房天下讯 2013年1月1日，央行正式将基准利率从7.05%下调到6.55%。由于从2012年四季度开始，市场预期中国经济有下行趋势，一些银行认为政府将在这过程中出台扩张性政策，而基准利率的下调则向市场确认了宽松的信号，因此不少银行从2012年的四季度就开始提前布局，不断增加信贷投放，部分银行加大了房贷的优惠力度，花旗银行甚至针对二手房给出了利率82折的优惠，而其他国有银行和股份制银行的房贷也基本维持着基准利率8.5折的优惠。按照央行在2012年6月公布的文件，首套房贷利率甚至可达7折。一时间，楼市火爆异常，买家纷纷借贷入市。以上海为例，1月份上海新增个人房贷56.7亿创下了两年来单月增量的新高。
但国务院总理李克强在一月份三次提到要盘活存量货币，这个意在控制货币增长速度的举措为之后的一系列事件埋下了伏笔。
随着2月20日国务院发布国五条，以及各级地方政府公布地方执行细则，各地银行纷纷提高了二套房的首付比例，有部分银行甚至暂停了二套房贷。从3月份开始，广州、北京等地陆续有银行减少了房贷利率优惠。不少买家遭遇到银行”反水”取消优惠，被迫多付利息。但整体来说，虽然由于政府调控需要，房贷告别折扣时代已是大势所趋，但由于国五条主要限制购房二套房贷，对于首套房贷国务院则要求优先满足，因此这段时间商业银行对房贷的积极性依然很足，放款的速度并没有减慢。
年初，银行依然热衷于房地产贷款
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