[摘要] 在全国一二线城市土地市场回暖的大背景下，广州地市上半年成绩表毫不逊色。据房天下监控广州市国土房管局网站显示，2013年上半年出让土地71宗，同比上涨73.17%。为广州政府带来3300795万的收入，同比大涨393.6%，土地出让面积达4531491平。
房天下讯 在一二线城市土地市场回暖的大背景下，广州地市上半年成绩表毫不逊色。据房天下监控广州市国土房管局网站显示，2013年上半年出让土地71宗，同比上涨73.17%。为广州政府带来3300795万的收入，同比大涨393.6%，土地出让面积达4531491平。
上半年通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共82宗，其中有8宗地中止出让（南沙经济技术开发区2012NGY-7地块和2012NGY-8地块仅有挂牌公告，没有成交数据或其他说明，视为中止），3宗流拍。
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》》》“繁荣与暗涌”之一——奋进启示录：
在成功交易的71宗地中，共计有宅地5宗，地2宗，商业地12宗，工业用地43宗，其他用地9宗。另外，宅地1宗流拍；商业地中止出让2宗；工业地中止出让4宗，流拍2宗；其他用地中止出让2宗。
330亿！全年土地出让预算已完成69％
在今年年初举行的广州市 “两会”期间，市财政局《广州市2012年预算执行情况和2013年预算草案及其报告》显示，2013年广州市土地出让金收入预计为475.6亿元。而今年上半年，广州的土地出让金收入达330亿，已完成69%。据国土局在土地推介会上的介绍，今年下半年还会大规模推地，按照目前的推地速度来算，广州要完成今年土地出让的475.6亿，似乎没有压力。
从每月土地交易情况的图表可看出，上半年的成交高峰期主要集中在5月，总共成交27宗地，工业地占半数以上。2月的成交金额，在多宗大面积商业地的拉升下，该月成交金额达1466345万元。
从土地成交面积来看，工业地占比达55.80%，住宅为15.16%，商业8.86%，其他用地20.18%。在成交金额方面，由于今年推出的商业地多位于市中心，成交面积但收入，达1607038万元，占总成交金额48.69%，而住宅的1309641万元也占到39.68%。
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住宅地块普遍溢价45% 高地价或将持续
今年上半年，广州地市逐渐出现一些高溢价、高地价成交现象。一方面和各地方政府频繁推地，多幅地块位于市中心或其他区域的核心位置有关；另一方面，在一二线城市土地市场回暖的大背景下，“不差钱”的龙头房企持续看好广州市场，一旦出现“靓地”，高价地的出现便变得理所当然。
一般来说，下半年才是广州土地交易市场的重头戏，很多优良地块会在下半年出现。而今年，政府把多块市区靓地放在二季度挂牌出让，从5月白云同宝路地块拍卖开始，频频上演房企百轮举牌“抢地”的情况，据房天下数据监控中心统计，上半年成交的7宗宅地（包括地）中，有5宗是溢价45%成交。
| 住宅+用地成交溢价情况 | |||||
| 宗地编号 | 起始价格 | 成交价格 | 楼面价 | 竞得人 | 溢价率 |
| 南沙区编号2012NJY-9号地块 | 30910 | 30910 | 2060 | 深圳星河地产 | 0% |
| 白云区同宝路8号、10号地块 | 128809 | 186774 | 28344 | 佳兆业 | 45% |
| 白云区沙太路梅花园20号地块 | 55079 | 79865 | 24168 | 佳兆业 | 45% |
| 海珠区南洲路1026号地块 | 169718 | 246091 | 36361 | 城建 | 45% |
| 黄埔云埔工业区南岗片49号地段（南玻地块） | 314251 | 455664 | 11813 | 佳兆业联合体 | 45% |
| 花都区花山镇106国道以东J08-HS1地块 | 78414 | 79414 | 2844 | 雅居乐 | 1.27% |
| 白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块 | 159257 | 230923 | 26699 | 恒大 | 45% |
5月6日，白云同宝路地块以单宗地竞拍时间50，举牌近200轮的记录，掀起今年场土地拍卖高潮。最终佳兆业以总价186774万元，及配建66800平保障房的代价拿下，按3000元/平的建安成本算，楼面价达28344元/平，地价远超周边的一手房价。紧接着白云沙太路梅花园地块、海珠南洲路地块、白云配件厂地块均以45%的溢价率被龙头房企拿下，“面粉贵过面包”的现象层出不穷。按照政府卖地计划，下半年土地将会放量推出，市中心还有多宗靓地等待挂牌出让，高地价或将持续。
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上半年攻城略地 大房企集中回归
只要认真留意一下今年的土地拍卖会，就会发现恒大、万科、保利、中海、越秀等龙头企业几乎场场不缺，大牌房企的活跃度参与度都很高。由此可见房企对拿地的渴望程度，业内人士甚至认为，房企已集体处于“饥渴”的状态。
而上半年最为“饥渴”的非佳兆业莫属，两个月内“连下三子”，三块宅地总价达72.23亿元。商业用地方面，中铁以12亿总价缔造番禺新商业地王，万博商圈地块创14194元/平楼面价，半年前同片区的商业地楼面价仅为4780元/平。此外，在今年的出让土地中，以海珠区南洲路地块36361元/平的楼面价为，由广州本地老牌国企城建集团以246091万及配建42000平面积夺下。
| 重点房企上半年拿地情况 | ||||
| 地块编号 | 土地用途 | 宗地面积 | 成交价格（万元） | 竞得人 |
| 白云区同宝路8号、10号地块 | 居住用地 | 75385 | 186774万和配建66800平保障房 | 佳兆业 |
| 白云区沙太路梅花园20号地块 | 居住用地 | 23537 | 79865万和配建19600平保障房 | 佳兆业 |
| 海珠区南洲路1026号地块 | 居住用地 | 42714 | 246091万和配建42000平保障房 | 城建 |
| 黄埔云埔工业区南岗片49号地段（南玻地块） | 用地 | 202662 | 455664万和配建157800平保障房 | 佳兆业联合体 |
| 花都区花山镇106国道以东J08-HS1地块 | 居住用地 | 147491 | 79414 | 雅居乐 |
| 白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块 | 居住用地 | 74405 | 230923万和配建52400平保障房 | 恒大 |
| 天河区黄埔大道金融城起步区A003和A005地块 | 商务用地 | 72922 | 640000 | 绿地、邦杰置业、穗荣房产 |
| 番禺区南村镇万博商业区地块四 | 商业用地 | 15751 | 120000 | 中铁建 |
| 天河区广氮地区AT06070407地块 | 商业用地 | 10943 | 19489 | 天健 |
广州近三年的卖地情况为：2011年为238.79亿，2012年为247.6亿，2013年上半年330.07亿。房企今年上半年的“攻城略地”与前两年广州土地供应不足有莫大的关系。
2011年，广州供应经营性用地103宗，合计面积383.92万平方米，但成交地块却只有56宗，共计面积为263.4万平方米，仅占供应量的68.6%。“流拍”与“零举牌”的尴尬在2011年的土地市场频繁上演，表现最为突出的是南站地块，一个月内两度“冷场”。11月1日开拍的南站12宗地块临时叫停后，8日下午，原定出让的14块南站地块再有12宗因故中止出让，即使是成功出让的两宗地块最终也仅以底价成交。
而到了2012年，广州地市慢慢恢复“元气”，在土地拍卖会上也逐渐看到大牌房企的身影。全年土地成交119宗，上涨112.5%。由于当时“限购”的威力影响了整个市场，为了避免“流拍”，政府设定的地价较为合理，全年成交金额2475907万元，仅上涨3.69%。
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下半年重点区域：花都金融城白鹅潭
根据《2013广州经营性用地蓝皮书》资料，今年广州市共有80宗商业用地、58宗宅地纳入出让计划，目前仅出让71宗，由此计算，土地供应计划只完成51.45%。看来今年还有相当长一段时间，广州地市都不会寂寞。
在5月28日花都土地推介会专场上，花都一口气推出的批14宗地已经使花都区成为今年全年的重点供地区域。除去花都区之外，金融城亦为今年供地的重中之重。
2013年广州市共有80宗商业用地纳入出让计划，天河区为商业地的重点供应区域，共贡献商业地22宗，其中金融城便占据18宗。政府明确表示，近期将推出第二批5宗金融城商业地，而第三批4宗商业地亦将在今年推出，据悉，第三批商业地位于总部区内，包括极受人瞩目的金融城地标地块。
除了金融城，花都区亦将贡献11宗商业地。原本应该在5月16日出让但因故中止的番禺万博商业地块三亦再次出现在今年的供地计划内。另外荔湾区难得地贡献6宗商业地，其中4宗为荔湾新隆沙商业地，地块临近地铁芳村站，均为一线望江商业地。同时备受关注的荔湾广钢巨无霸商业综合体地块也现身，地块总建筑面积或超1000万平。
宅地方面，今年共有58宗住宅用地纳入出让计划，各区宅地分布情况如国土局公布，中心六区宅地的比例有明显加大的趋势。中心六区共推出25宗地，几乎占总量的一半，且各区分布较为均衡，分别为天河区5宗，白云区5宗，荔湾区6宗，海珠区3宗，黄埔区2宗，番禺区4宗。
宅地今年主推白鹅潭板块与奥体板块两个概念。在天河推出的5宗宅地宗，有3宗奥体板块宅地，其中的一宗为奥体新城油制气厂地块，地块宗地面积近30万平，总建筑面积超60万平。在荔湾推出的6宗宅地中，有5宗位于白鹅潭板块内，除了广钢巨无霸综合体地块外，该片区还有巨无霸地块现身，地块为白鹤沙地块，同样为综合体地块，用地面积为257901平，建筑面积474725平。
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