[摘要] 目前，广州楼市调控分两种，一种是响应国家大方向的，例如“新国五条”；一种是地方政府的“数字调控”，例如“限签”、“限价”、“限售”。前者落地力度低于预期，影响甚微；后者对房价下降起到立竿见影的效果，但也是一枚烟幕弹，在短期内掩盖了楼市真实的一面。
房天下讯 目前，广州楼市调控分两种，一种是响应国家大方向的，例如“新国五条”；一种是地方政府的“数字调控”，例如“限签”、“限价”、“限售”。前者落地力度低于预期，影响甚微；后者对房价下降起到立竿见影的效果，但也是一枚烟幕弹，在短期内掩盖了楼市真实的一面。
政府，是决策者也是操纵者；房企，是生产者也是被操纵者，在调控层层加码的情况下，他们各有各的算盘。从上半年的楼市来看，他们玩起“猫捉老鼠”的游戏，为了躲避政府的行政干预，裸卖、捂盘、两份合同，房企各出奇招。而从上半年的地市来看，他们合作得相当愉快，政府大规模推地，房企积极响应。上半年广州土地出让金收入达430亿，已 过去年全年，并且这430亿已占到全年整体财政收入计划的四成。
下半年楼市即将开启，目前大批刚需客依然买不到房子，日光盘屡见不鲜，房产税还没征收，土地供应大大增加，房企表示今年有拿地计划……种种因素影响下，下半年楼市或会继续沸腾，但这种沸腾应该是平稳的。
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繁荣：广州加大土地供应 十座“新城”控规出台
回顾上半年，除了行政干预楼市外，政府也做了不少推动房地产发展的事情。
首先是土地，4月初，广州国土局公布了2013年土地供应计划，今年全市住宅用地计划供应5.95平方公里，这不仅比过去5年平均实际供应量的4.48平方公里多出了1.47平方公里，同时更比去年的宅地供应呈现出的增长。
对于购房者来说，土地供应量增加有助于打破供不应求的局面，可平抑楼市。对于房地产企业来说，这是抢占市场先机的大好机会。
前两年，从政府土地供应的减少到房企的消极拿地，都明显察觉到广州地市的惨淡。各大房企的土地储备已愈来愈少，如果没有土地开发，就意味着房企要退出广州市场，因此，他们急切需要一个机会“大展拳脚”。
2013年至今，广州上演了多场精彩的土地大战，恒大、万科、保利、中海、越秀等龙头房企几乎场场不缺席，有业内人士甚至认为，各大房企已处于集体“饥渴”的状态。佳兆业以18.67亿元、配建6.68万平方米保障房的价格竞得白云区同宝路宅地。以3000元/平的建安成本计算，楼面地价28344元/平方米。在击败恒大等开发商后，越秀地产以24.6亿元、配建4.20万平方米保障房的价格，竞得海珠区南洲路临江地块。以3000元/平的建安成本计算，楼面地价达到36361元/平方米。这两宗地的地价甚至高于周边的一手房价。
在土地市场热火朝天的同时，一直被认为缺少战略规划，没有先见之明的广州，今年狠下决心搞“新型城市化”建设，上半年集中出台了十座“新城”控规。里面包含9大项目，包括包括广州金融城，海珠生态城，天河智慧城，广州国际健康产业城，空港经济区，南站商务区，国际创新城，花地生态城，黄埔临港商务区等。如此庞大的“造城”计划背后，或许广州正在探索着城镇化的新思路。
据了解，这些新城控规和以往的规划相比，更注重地块的有效利用，在一定程度上降低了居住密度，并且增加了商业、医疗、学校、公交站等相关配套地块的供给。而且，地铁和轻轨的规划也让人对新城的前景较有信心。
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