[摘要] 尽管市场的铁律就应该是以消费者的需求为导向，以消费者的喜好为转移，但似乎任何一个行业，把握其要害命脉的都不是消费者。尤其是事关国家经济的地产业。在这场游戏里，主要角色是政府与房企，这两者的任何举动直接影响着中国地产业未来的命运，两者紧密相连，但却并非永远相互扶持。起码表面上不永远是。
尽管市场的铁律就应该是以消费者的需求为导向，以消费者的喜好为转移，但似乎任何一个行业，把握其要害命脉的都不是消费者。尤其是事关国家经济的地产业。在这场游戏里，主要角色是政府与房企，这两者的任何举动直接影响着中国地产业未来的命运，两者紧密相连，但却并非永远相互扶持。起码表面上不永远是。
我们试图去分析这两者在某一个阶段的关系，从这种关系的微妙变化中去解读一个阶段的楼市。市场瞬息万变，在如此多变的市场条件下，找到影响市场的这两个要害因素，从他们身上去寻找市场之所以变化的原因，应当具备相当意义。
姑且来看看如今的楼市。自2012年年底开始，楼市已奋进半年，呈现一片繁荣。然而市场还有一条铁律便是繁荣的背后必然隐藏着危机。于是在这个年中，在这个几乎无人“预判”下半年楼市去向的时间节点，繁荣与暗涌成为这一阶段共同的主题。两个要害因素的其中之一——房企，在迅速攻占了半年份额的市场外，下半年还将多花心思，去提防这股有可能演变成洪流的暗涌。
这股暗涌来自两个要害因素的另一个——政府。作为执政者，平衡与制约永远是其最关注的核心功课，如今奋进之风热腾腾地吹了半年，执政者自然要好好审慎。要知道，游戏的角色是房企与政府，游戏的规则则是你进我退，你退我进。
于是“限”字令伴随着这波繁荣而来，成为控制过度繁荣的最有效手段。而与往次光明正大的“国五条”“国八条”等手段不同的是，我们未能在任何一条条例中读出，广州对房价“指导”的具体标准，于是这成为了一场藏于暗里的对抗。或有房企惊慌，因为战胜困难的困难，便在于那个困难没有“规则”。
当然，作为地产业主要的生产者，身经百战的房企们自不会认输。况且这本来就是一场没有输家的对抗。已有房企或者找到自身对抗“困难”的方法，那便是无视之，如今你前进一步，那我便谦让一步，躲在后面稍事休息，待时机合适再“奋进”一番。
这样的房企不可谓不聪明。如今，从不在充当出头鸟的广州执政者正在努力让一些浮于表面的数字变得“好看”，尽管业内已有质疑之声，但由于房价调控目标较重，“限”字令短期内或并不会消失。如难以与“限”字令并存，那么休养生息数月也不失为一个好方法，谁知道数月后市场会不会有另一番变化。
你进我退，你攻我守，进退与攻守虽互为相反，却并非极端，他们共同构成了太极的两极，相互依存彼此推进，而如今这种依存与推进也成就了楼市变化的主要脉络。不管是浮于表面还是藏于暗里，这场官与商的对抗还将长期进行下去。
我们将去解读这一个两极并存的年中时节，解读这个阶段房企与政府的特殊关系，试图告诉购房者，在这个繁荣与暗涌共存的节点，繁荣给了我们什么，暗涌又预兆着什么。请跟随我们的观察，在这个年中，一起跟着行业前进。
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