[摘要] 广州楼市的“限售时代”开启于2012年国庆假期前夕，而在2013年“国五条”广州版的补充条款中，“限售”政策进一步升级，从高价盘扩散至全市在售楼盘，并且已完全打通预售和销售两个重要环节。自此，开发商也改变了销售策略，放缓推货脚步，转变销售方式转攻为守。
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房天下讯 广州楼市的“限售时代”开启于2012年国庆假期前夕，而在2013年“国五条”广州版的补充条款中，“限售”政策进一步升级，从高价盘扩散至全市在售楼盘，并且已完全打通预售和销售两个重要环节。自此，开发商也改变了销售策略，放缓推货脚步，转变销售方式转攻为守。而在行政干预这双有形的手之下，楼市正在上演明跌暗涨的价格伎俩。
广州楼市的“限售时代”源于2012年国庆假期前夕，市场突然传出“限售”高价盘的消息。而官方则将该“限售”高价盘的政策定性为临时措施。直至2012年9月24日晚上，在半推半掩之间，广州市国土房管局终于在微博上就广州珠江新城“被限卖”的传闻给予了回应，微博称：“对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施是必要的，也是必须的！”而广州楼市的“限售时代”便由此开启。
除了“限售”之外，房管局还对已经销售的高价房源签约进行了一定限制。也就是说，如果有些楼盘卖三四万一平方米，一开盘销售了几十套，如果来集中签约，房管局就会对开发商进行“劝阻”，要他们将这些房源分散签约，例如每天网签一两套，以避免集中在同一时段签约，导致楼价异常偏高。而此时，广州小规模的“限签”措施，将为接下来2013年的楼市“指导价”埋下重要的线索。
在经历了半年的“小规模限售”之后，并没有得到明显的效果，在国五条的笼罩下“限售”政策进一步升级。2013年4月24日，广州市正式实施对楼盘定价实行政府指导的措施。该措施被称为“穗五条”的补充条款，源于广州市一季度房价同比上涨22.55%，不单止领涨，而且严重背离广州2013年全年的房控目标8%。广州楼盘限价的范围已经从“高价盘”迅速扩大至“在售盘”。有业内人士更大胆直言，“指导价”就是政府直接定价。而更加耐人寻味的是，该“指导价”并没有公开更加详尽的标准。
以花都为例 楼盘申报预售价不得超出去年该区域的成交均价
从限制高价盘销售，到限制房企因卖高价盘而无法获得下一批预售证，国五条广州版当中的“指导价”已经完全打通了预售和销售两个重要环节，但指导价的具体标准却依然“犹抱琵琶半遮面”。根据市场及房企爆料的消息，所谓的“指导价”并没有具体的标准，在大家猜测以及犹豫之际，在5月28日的花都土地推介会上，指导价的具体标准首次曝光。在花都土地推介会上的提问环节，有房企对近期广州实施的商品房预售指导价政策提出疑问。房管局的相关工作人员回答称，广州实施的商品房住宅预（销）售价格网上申报制中提到的指导价，就是楼盘申报的价格不得超过2012年该楼盘所在区域的成交均价，而该局提及的“标准”也仅指花都行政区域。
新“国五条”广州版落地细则提出，将强化市场监管，要求对商品住宅的预售申报价格实行指导，不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。4月中下旬，广州市国土房管局近日向各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策 加强房地产市场监管的通知》。《通知》要求，从4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。
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