[摘要] 广州十区一手住宅均价在2、3、4月份均高居16000万/平以上时，4月底，广州市国土房管局正式发文要求4月24日起，全市执行商品房价格指导政策，对于超过指导价的楼盘将不予发放预售证，广州调控“限”字诀进一步加码。
房天下讯 广州十区一手住宅均价在2、3、4月份均高居16000万/平以上时，4月底，广州市国土房管局正式发文要求4月24日起，全市执行商品房价格指导政策，对于超过指导价的楼盘将不予发放预售证，广州调控“限”字诀进一步加码。
政策执行一个月有余，近日，官方公布5月份广州十区楼市成交数据，数据显示量涨价跌，住宅成交均价下跌5.9%，重回15000元/平大关。限价下的房价不少专家人士直指“毫无参考价值”。虽然全市均价有所下降，但是中心六区的房价却依然表现上涨，并且是在新增预售房源暴跌9成之多的状况下，仍然顽强上涨2.7%。
中心六区新增预售房源暴跌 房价依然坚挺
自2012年下半年以来，广州楼价受到中心六区高端项目成交拉动的影响，楼价一路走高。特别是天河、白云两区的房价波动显得尤为明显。去年底，相关部门已经对部分高价楼盘网签量进行一定的限制，以免出现集中网签而拉高均价，而今年加码的限售限价政策，被认为首当其冲的仍然当属中心六区。
根据房天下数据监控中心监控阳光家缘的预售证发放情况显示，5月，广州全市预售房源环比4月大跌5成，创下年度新低。其中，很大程度上是由于中心六区的预售房源大跌所致，整月中心六区仅获批153套预售房源，和4月份的1584套相比，暴跌了9成之多。相比近郊六区，环比4月份，新增预售房源数量也有所下降，补给了4045套房源，相比4月份减少了2000多套。
| 4、5月广州中心六区住宅新增预售房源对比 | |||
| 4月 | 预售房源（套） | 5月 | 预售房源（套） |
| 天河 | 0 | 天河 | |
| 越秀 | 51 | 越秀 | |
| 海珠 | 293 | 海珠 | 49 |
| 荔湾 | 959 | 荔湾 | 77 |
| 白云 | 281 | 白云 | 27 |
| 黄埔 | 黄埔 | ||
| 合计 | 1584 | 合计 | 153 |
从数据上看，中心六区无疑受到限售的重创，但是楼价是否也相应降了下来呢？数据显示并不如此。根据广州市房管局公布的5月份十区房价指数显示，中心六区均价为24154元/平，环比4月份的23514元/平还上涨了2.7%。反而，近郊四区的房价有所下降，从4月份的12276元/平降至12147元/平。
据房天下数据监控中心监控数据显示，上月，广州成交均价在3万元/平以上的中高端项目成交仍有208套成交，其中天河成交73套、海珠成交56套、越秀成交39套、白云24套、荔湾15套、番禺1套。
全市成交均价为凯旋新世界64936元/平，成交1套，其次是海珠区君华天汇成交均价为50741元/平，成交了两套。另外，天河区还有多个项目成交均价在4万/平以上，如珠江新城的尚东君御、嘉裕公馆、颐德公馆(小区网论坛)等。
记者翻查房天下数据监控中心近三个月的预售证信息发现，大部分中高端项目并未在此段时间内补充房源，多在此前已经拿到了预售证。
以尚东君御为例，记者在阳光家缘发现，该项目共批了519套预售房源，已售套数仅为143套，仍有300余套可售未售，作为高端项目，货源仍然较为充足。也有业内人士跟记者爆料，目前对高价项目并非完全不予网签，而是“放行”的速度稍微放缓。
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