[摘要] 目前，广州楼市调控分两种，一种是响应国家大方向的，例如“新国五条”；一种是地方政府的“数字调控”，例如“限签”、“限价”、“限售”。前者落地力度低于预期，影响甚微；后者对房价下降起到立竿见影的效果，但也是一枚烟幕弹，在短期内掩盖了楼市真实的一面。
暗涌：房价下跌人为因素多 银行“钱荒”伤及融资和房贷
广州楼市奋进半年，从政府规划和成交数据来看，它是繁荣的。就在6月将过之际，“虚实房价”、银行“钱荒”等种种负面的问题相继而来，市场恐慌情绪加重。即便是政府调控，也无法从根本上改变市场自有的运行规律。
在政府的“数字调控”下，广州房价连续两月环比下跌，“效果”喜人。据统计，广州5月楼市呈现“量涨价跌”态势，回落至13030元/平方米。有人认为，这份数据仅限于政府自己自娱自乐，大部分购买者不买账。理由是造成房价下跌的人为因素太多，无法真实反映市场。
5月房价下跌的人为因素至少有三个：一是“限价”；二是毛坯出售的房子越来越多；三是政府严控中心区的新货推售，增加外围区域新货的供应，通过结构性成交来拉低房价。
目前，刚需大军依然是楼市的主导，市场供不应求，很多楼盘都卖得很好，房子卖得好，开发商不可能降价，相反，他们会想办法提价。大多手法都会参考被限价的增城，将房子和装修分开来卖，购房要签两份合同，一份是买房合同，一份是装修合同，通过这种变通的办法来达到涨价的目的。因而，广州房价真假难辨。
如今，让市场慌乱的不止是房价，还有房贷。6月底，弥漫在国内银行业有关“钱荒”的传闻，近日在股市引发恐慌式暴跌。对于地产业来说，银行“钱荒”会造成两方面的影响。一方面，将使开发商融资受到抑制，特别是大型开发企业和国企。另一方面，银行资金紧张会伤及个人房贷。国五条出台后，个人房贷收紧是大趋势，现在银行资金流动告急，下半年个人房贷的审批与发放门槛或将提高。记者走访广州各大银行了解到，目前有部分银行已经取消房贷优惠利率，也有银行称只受理150万以上的贷款业务。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
