[摘要] 广州楼市“限”字当头，房价领涨逼出政府甩出“限价限签令”。今年4月22日，广州市国土房管局发布通知，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。
房天下讯 广州楼市“限”字当头，房价领涨逼出政府甩出“限价限签令”。今年4月22日，广州市国土房管局发布通知，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。
房企与“无形的手”进行博弈，购房者在这场较量中往往看不清局势：限价令实施了近两个月，广州房价被限住了吗？楼盘迟迟不开盘是蓄客、捂盘，还是“被指导”了？在这场或浮于表面或藏于暗里的对抗中，哪些区域的楼盘是烫手山芋，哪些区域的楼盘还没被限价令波及？房天下记者特此搜集了以下广州各区的限价限签情况。
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天河越秀成“重灾区”高价盘网签价降万元
广州市高端豪宅在去年9月开售遭遇限售，本次限价限签的对象必定离不开这些高价楼盘，位于天河区的侨鑫汇悦台首当其冲，该项目近两月报价维持在90000-120000元/平，已于去年5月16日就已经获得了序号为20120274的预售许可证，批准预售套数是417套（仍有部分房源未获预售证），参考阳光家缘网数据，截止至今年6月18日，项目一年仅销售10套。
天河区的另一个楼盘一期在今年4月开盘，该项目去年年底报价3字头，至目前为止报价已跃上4万级，表面看似无惧限价令。记者在阳光家缘网上查得，项目仍有数百套房源未获预售证，占未售总套数的一大半，4月限价令出台以来网签仅20余套。
尽管越秀区在售新房不多，但有数个楼盘出现了疑似限价情况。“从5.5万元降为4.5万元，跌幅18.2%，你说这有可能吗？”记者在房天下业主论坛上看到有网友反映，某临江楼盘网签价格存猫腻，质疑5月越秀区房价“暴跌”有蹊跷。据了解，该楼盘报价为40000元/平，但实际网签均价约为31000元/平，比报价低了近万元。该区域也有两个楼盘出现雷同情况，一个报价35000元/平、网签价25000元/平（差价达万元），另一个报价40000元/平的均价、网签价约35800元/平（差价近5000元）。出现如此现象的原因还有待了解。
刚需货难逃“被指导”金沙洲中小户渴预售证
限价限签并不为高端豪宅的“尊享”，即使走大众亲民路线的刚需户型也难逃“被指导”的命运。广州市区的白云、荔湾区成为近年来人们购市区房的选择，白云新城板块规划利好、享绿色CBD优势，金沙洲板块、龙溪板块除了有完善的未来规划，还是市区房的价格“洼地”，在这些区位地段，刚需产品不止一次获得销售佳绩。但是今年4、5月以来，刚需中小户存在缺货的困境，一方面是由于前期推货太火以致目前无房可卖，另一个原因便是预售证“难产”及价格“被指导”中。
据房天下业主论坛网友爆料，白云区金沙洲某楼盘曾在今年3月新开盘中创造近火爆“日光”的业绩，原本预计6月再推刚需中小户的日程却被搁浅，原因是预售证没有批下来。此消息虽未得到开发商回应，但记者发现该楼盘确实从次开盘之后再无拿证，同时其在售的大户型网签数至今仅6套，网签价约23000元/平。
金沙洲目前可入手刚需货已不多，拿不到预售证的楼盘不止一个。临近地铁6号线首站的某楼盘主推刚需产品，最近一次推货在今年3月中，一周内几乎售罄当期产品。随后3月下旬发布下一期开盘的户型和楼栋，并进行认筹，户型与前期刚需二三房相似，但至今已近3个月仍未确定开盘日期与售价，有楼盘销售表示“认筹很足，但新货还没有拿到预售证”。项目新货吹风价20000元/平，预计高于前期同类产品，在限价这个节点上更加敏感。
天河区某全新楼盘计划推47-132平一房至四房单位，由于地段良好、户型选择多、总价起点不高，受到极大的关注度，项目于4月中启动电商团购蓄客，原定于4月推新，目前开盘时间被一再延后至6月底。从阳光家缘网获悉，该项目并未取得预售证。
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