[摘要] 上周五，“新国五条”细则出台。记者周末在多个楼盘现场看到，人气依然高涨，无论是刚需客还是投资客，除个别表示“会观望”外，大多数人都选择入市。有买家甚至表示，希望政策别打击商业物业。开发商则称“丝毫不受影响，该怎么卖还怎么卖”。
滨江东板块：一房一厅租金要2000元/月
滨江东是广州著名的豪宅区，聚集了不少白领和高端租客
滨江东珠江，视野开阔，环境优美，虽然没有地铁途经，但公交网络发达，交通十分便利，是深受白领及高收入人群喜爱的热门租赁板块。合富置业滨江东分行主管叶雪颜表示，该板块的租客主要是白领、中大学生及住家客。白领和中大学生偏好一房一厅单位，住家客青睐两房或三房单位。不过，滨江东板块整体放盘量不多，尤其缺的是两房和三房户型，租金2500-4500元/月的两房单位最抢手。
据中原地产的数据显示，该板块出租房源中，一房占比约30%，两房占比约50%，三房或其它户型占比约20%。在两房和三房占绝大部分比重的情况下，放盘量少无疑会造成“物以稀为贵”的现象。中原地产滨江东金雅苑分行高级营业经理叶应源说，该板块的租金价格普遍不低，楼梯楼一房一厅要2000元/月，电梯楼单间高的可达2800元/月，两房单位3500-3700元/月，三房3500-5000元/月。 由于最近正值租赁旺季，白领租客增加了20%左右，进一步带动了租金上涨。“与农历年前相比，楼梯楼月租金涨了100-200元/套，电梯楼涨了100-300元”。合富置业和满堂红的统计数据也显示，滨江东板块总体租金比去年升了3%-5%。但成交量持续平稳，其中不乏一些对租金上涨承受能力较强的高收入租客，就算节后业主“坐地起价”，仍愿意追涨承租，从而拉高了该板块的租金水平。
满堂红的市场部的相关负责人还指出，该板块有逾六成的成交量来自滨江东路，而该路段又是以成交中大型单位为主，因此导致成交套均租价较高。例如，海珠半岛花园、中海锦苑的大面积单位均有不错的成交，海珠半岛花园的150平方米单位，月租金6500-7000元。而中小户型单位则集中在锦骏华庭、嘉仕花园、金雅苑等小区，嘉仕花园70平方米两房单位月租3500-3800元，金雅苑72平方米两房租金2600—3000元/月，锦骏华庭40平方米左右的小户型，月租金2400-2800元。文/图 宋导
滨江东板块热租物业租金概况表
楼盘 位置 热租户型（平方米） 参考租金（元/月）
蓝色康园 海珠区滨江东路562号 两至三房 一房2700-3700；两房3500-4000；三房5000-6000
珠江高派 滨江东路中 一至两房 一房3000-3500；两房4000-4500；三房5500-6500
城建芭堤水岸 滨江东路赤岗桥西区 两房 两房3800-4000；三房5000-6000
富力银禧花园 海珠区怡趣街 两房 两房4500-5000；三房5500-7000
珠江新岸 滨江东玉菡路28号 一至两房 一房3800-4500；两房6000-7000
（数据来源：中原地产 整理/宋导）
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