[摘要] 上周五，“新国五条”细则出台。记者周末在多个楼盘现场看到，人气依然高涨，无论是刚需客还是投资客，除个别表示“会观望”外，大多数人都选择入市。有买家甚至表示，希望政策别打击商业物业。开发商则称“丝毫不受影响，该怎么卖还怎么卖”。
这两天，各地的房地产交易大厅都是人满为患，到处是赶搭“末班车”的购房人群。记者在楼盘现场看到，市场到处蔓延着这种赶搭“末班车”的情绪，尤其是那些特殊的“一手楼”（烂尾楼经拍卖后翻新入市，性质上是二手楼）更加紧张，销售人员紧急CALL客到店签约，“我们这类盘是‘重灾区’，完全不知道该怎么办”。
“翻新楼”成重灾区
如今广州一手市场上有一类特殊的“一手楼”，从外表看起来，售楼部是新的，样板房也是新的，但交易手续要按照二手房的手续来办，因为它们大多数是“烂尾楼”经过拍卖后翻新入市的，大多集中在老城区，在售的如越秀区的明月东山、白云区的卡布奇诺等，假如按照20%来征收个税的话，那将会是非常重的税负。
“虽然所剩货量不是太多，但都好惨，现在只能赶搭‘末班车’。”卡布奇诺的营销负责人告诉记者，楼盘现正扫尾货，产品包括 和8层带电梯洋房，洋房为65-125平方米的两房至四房，带装修均价1.9万元/平方米，35平方米的 带装修均价约为1.5万元/平方米。“这两天赶签约的买家多了一倍以上，市场的确很恐慌，我们暂时还没有收到料，不知道是按照老办法还是新办法，反正如果能赶上老办法卖掉，能走多少就算多少。”
“末班车”情绪蔓延
记者发现，尽管20%的细则针对的是二手房交易，但对于“正常”的一手市场来说，似乎也被二手市场的恐慌情绪所感染，在楼盘现场，记者不止一次听到销售人员说：“要买就赶紧买，不知道接下来房贷会不会收紧，也不知道接下来政府还有什么动作呢。”
“我听说二次房贷首付要八成了。”在白云区某一手楼盘，一位销售人员对记者“爆料”，“这消息还是买家告诉我的，那买家上个星期就签约了，说是怕贷不到款，赶紧买了算。我手头有两个客户这个星期全额付款了”。
在政策多变期，看楼客的态度出现分化。有赶搭“末班车”的买家，也有不少看楼客选择了观望。一位自称被“通胀吓怕了”、准备马上出手买房出租的崔小姐告诉记者，眼看如今这个行情，二手房肯定是不看了，看看一手房，先看三四个月再说，不用那么急了。
“想买都没得卖，你说征20%的税、限购这些调控对南沙楼市能有什么影响？”上周末，记者在南沙楼盘现场看到，缺货仍是问题，开发商态度普遍较硬，表现出明显的“耐药性”，价格非但没有出现松动，对原计划的提价也没有影响，平均提价幅度达15%以上。买家担心再有调控会提高购房门槛，加快入市速度，尤其是刚需买家，顶着总价升高的压力，帮衬着楼盘再现“日光”。
买80多平方米的？等下次推货才有
3月2日，记者来到推售新货的南沙滨海珺城。该盘之前发短信称“将加推四期滨海珺城18、23栋园景、海景楼王单位，单位面积为87-165平方米，开盘可享9.6折优惠”。记者在楼盘见到一位来自天河区的客人，正在与销售人员理论：“怎么这么快就只剩大户型了，之前不是说有87平方米的单位吗？”销售人员笑言相劝：“不是你一个人想买，等下次推货再来吧。”
据介绍，面向刚需买家的87平方米的单位只有30来套，一开盘就已“日光”。记者注意到，上一期产品的单价还是“1万出头”，这批单位的均价一下子升到1.2万元/平方米。销售人员说，不仅是自己楼盘的刚需产品缺货，整个南沙区、全广州的刚需产品都缺货，强劲的需求比调控细则更能影响市场。剩下的大户型，开发商似乎也不着急出货，“慢慢卖呗”。什么时候还会推新货？“不知道，最快也要到5月份了吧。”
送8平方米面积？总价仍在上升
上周，南沙区的“贵价盘”时代南湾网签量突然发飙，从2月18日至2月26日，网签量高达294套。这么好的成绩单，并不是因为低价促销抢客。上周末，该盘再推50套精选单位，售价为1.4万元/平方米，高的要1.8万元/平方米，相比前一期1.3万-1.5万元/平方米的售价又涨了。
为什么调控下还敢提价？销售人员称，因为三期户型有一个的卖点，就是赠送了8平方米，相当于多了一个小房间。不过，有看楼客在现场算账发现，算上这8平方米，还有“三重置业折扣大礼包”，旧业主介绍新客户成交双方均可获得额外减房价优惠等促销，售价仍比前一期高了10%-15%。销售人员坦承，供不应求，当然价格会往上走，你不买别人买，“我们的客户来自四面八方，有广东本地客，有港澳客，还有一部分外省客”。
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