[摘要] 上周五，“新国五条”细则出台。记者周末在多个楼盘现场看到，人气依然高涨，无论是刚需客还是投资客，除个别表示“会观望”外，大多数人都选择入市。有买家甚至表示，希望政策别打击商业物业。开发商则称“丝毫不受影响，该怎么卖还怎么卖”。
上周五，“新国五条”细则出台。记者周末在多个楼盘现场看到，人气依然高涨，无论是刚需客还是投资客，除个别表示“会观望”外，大多数人都选择入市。有买家甚至表示，希望政策别打击商业物业。开发商则称“丝毫不受影响，该怎么卖还怎么卖”。
投资盘：抢买 ，买家说为避免贬值
上周六，敏捷上品公馆二期 发售，现场人潮涌动。“你们知道昨晚出台了楼市调控细则吗？”记者问两位正在等待叫号的年轻女士。其中一位爽快地回答“知道”，并对调控提出“异议”：“出政策稳定楼市我们很理解，但希望不要打击商业物业。”并表示，近期要套房子投资，“为了避免贬值嘛，商业项目、，是一个很好的选择。现在价钱还算可以，就算涨一点也还是要买的”。
入市态度明确，这并不是一个或几个买家的表现。敏捷上品公馆的保安介绍，周六凌晨3时多已经有人来排队。项目负责人称，当天预备了400张凳子仍不够，除个别客户临时决定放弃购买外，其他认筹的客户均顺利成交。一位路过的老人家感叹地说：“这么多人抢着买，难道都疯了吗？！”
刚需盘：认购火爆，一个买家下两个筹
中原地产李经理介绍，由于是番禺区少有的小面积住宅，番禺大石的中环品悦自2月23日开始认购，短短一周时间已下筹260多个。上周日，记者在项目现场看到，看楼客川流不息，8间样板房内全都挤满了人，有的买家当即就在样板房里和销售人员商谈具体购买事宜。有位买家找不到相熟的销售小姐，直接把李经理拖走，“我要买53平方米的那个户型，之前下过一个筹了，再加一个筹，用我老公的名字，保险一点”。有位阿婆同样看上了53平方米的小户型，但销售人员对她说：“不下订恐怕选不到房，这个户型太抢手了。”
记者现场采访了3位看楼客，她们都知道“新国五条”细则，但不觉得有什么影响，“国家是鼓励刚需的嘛！”一位女士表示。
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开发商：照常推货，该怎么卖还怎么卖
对细则的出台，开发商同样反应淡定：二期 445套，敏捷上品公馆一次推出；中环品悦按原计划推出首期两栋单位；海珠区的绿地滨江汇3月份将推几十套 。
“新政完全和刚需没有关系。对投资客来说，多数都不会急于卖房，主要是用来出租，因此影响也不大。”李经理这样认为。某楼盘负责人则认为，广州不会再有更严厉的细则出台，因为广州限购、限贷已经执行得很严格，新政只不过针对二、三线城市，况且广东保GDP的压力很大，需要房地产业的支撑，“该怎么卖还是怎么卖吧，可能有些发展商会稍微加快进度，但也不过是响应一下政府的政策啦”。
据了解，交投活跃是开发商依然乐观的根本，有些客户本来仍在观望，新政一出反而立马出手。由于人气走高，绿地滨江汇的售价从之前的2.2万元/平方米起涨到了如今的2.3万-2.5万元/平方米，“近期可能还会再提价”。
“新国五条”细则出台后周末，记者走访多个刚需型楼盘看到，各盘现场人气十足，当中有不少担心新政而赶紧看房。商家反而相对淡定，价格坚挺，销售人员更是底气十足：“新政后相信会有更多二手房买家转向一手，到时楼价还会涨。想买房，请尽早出手。”
带旺刚需盘人气
周日，记者走访荔湾区的荔湾国际城、保利公园九里和番禺的敏捷金月湾等刚需型楼盘，看到现场的人气都很旺。
当天上午10时半，荔湾国际城售楼部内已有4台看楼客，记者在楼盘停留的半个内，又有看楼客陆续到来，售楼部内7张洽谈台都被客人坐满。和朋友一起从天河区过去看楼的张姨，见了销售人员就问二套房贷，销售小姐说：“暂时还没有听说二套房贷要提高到七成或者更高，还是按照以往政策，二套房首期付六成。”张姨对记者说，其实自己之前已经来看过一次房了，现在担心二套房的首付要提高，所以再来看一次，好早点决定买不买。临近中午，一墙之隔的保利公园九里售楼部内，看楼者不断。门口一位接待小姐说：“没有推新货，这两天人气都很旺，可能真的和新政策有关系。”
下午，记者在番禺区的敏捷金月湾看到，看楼者也有不少，其中还见到打的士前往的看楼者。
刚需盘又提涨价
相对二手市场的恐慌，一手商家显得比较淡定，特别是刚需项目，还传出“要涨价”的风声。
荔湾国际城眼下还延续新春促销活动，如“5万元抵20万元”、“送价值28888元家电礼包”等多重优惠，销售小姐介绍：“价格基本是1.9万-2万元/平方米，这已是折后价了。”“比去年年底又涨了啊！”记者感叹。销售小姐淡定地说：“我们楼盘一直都在慢慢涨价，市场需求大，涨价是必然的。现在的政策对二手房市场有影响，相信以后会有更多的二手房买家转向购手房，到时一手房的价格还会涨，你想买房，还是尽早吧。”
在保利公园九里，一对年轻的看楼者正在计算一套低层的108平方米的三房单位，售价约为1.67万元/平方米，“和春节前差不多，但比去年12月份就涨了每平方米几百元”。“你们打算买吗？”“买吧。房子合适，以后恐怕还会涨价。调控对这些楼盘没有什么效果的。”
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这两天，各地的房地产交易大厅都是人满为患，到处是赶搭“末班车”的购房人群。记者在楼盘现场看到，市场到处蔓延着这种赶搭“末班车”的情绪，尤其是那些特殊的“一手楼”（烂尾楼经拍卖后翻新入市，性质上是二手楼）更加紧张，销售人员紧急CALL客到店签约，“我们这类盘是‘重灾区’，完全不知道该怎么办”。
“翻新楼”成重灾区
如今广州一手市场上有一类特殊的“一手楼”，从外表看起来，售楼部是新的，样板房也是新的，但交易手续要按照二手房的手续来办，因为它们大多数是“烂尾楼”经过拍卖后翻新入市的，大多集中在老城区，在售的如越秀区的明月东山、白云区的卡布奇诺等，假如按照20%来征收个税的话，那将会是非常重的税负。
“虽然所剩货量不是太多，但都好惨，现在只能赶搭‘末班车’。”卡布奇诺的营销负责人告诉记者，楼盘现正扫尾货，产品包括 和8层带电梯洋房，洋房为65-125平方米的两房至四房，带装修均价1.9万元/平方米，35平方米的 带装修均价约为1.5万元/平方米。“这两天赶签约的买家多了一倍以上，市场的确很恐慌，我们暂时还没有收到料，不知道是按照老办法还是新办法，反正如果能赶上老办法卖掉，能走多少就算多少。”
“末班车”情绪蔓延
记者发现，尽管20%的细则针对的是二手房交易，但对于“正常”的一手市场来说，似乎也被二手市场的恐慌情绪所感染，在楼盘现场，记者不止一次听到销售人员说：“要买就赶紧买，不知道接下来房贷会不会收紧，也不知道接下来政府还有什么动作呢。”
“我听说二次房贷首付要八成了。”在白云区某一手楼盘，一位销售人员对记者“爆料”，“这消息还是买家告诉我的，那买家上个星期就签约了，说是怕贷不到款，赶紧买了算。我手头有两个客户这个星期全额付款了”。
在政策多变期，看楼客的态度出现分化。有赶搭“末班车”的买家，也有不少看楼客选择了观望。一位自称被“通胀吓怕了”、准备马上出手买房出租的崔小姐告诉记者，眼看如今这个行情，二手房肯定是不看了，看看一手房，先看三四个月再说，不用那么急了。
“想买都没得卖，你说征20%的税、限购这些调控对南沙楼市能有什么影响？”上周末，记者在南沙楼盘现场看到，缺货仍是问题，开发商态度普遍较硬，表现出明显的“耐药性”，价格非但没有出现松动，对原计划的提价也没有影响，平均提价幅度达15%以上。买家担心再有调控会提高购房门槛，加快入市速度，尤其是刚需买家，顶着总价升高的压力，帮衬着楼盘再现“日光”。
买80多平方米的？等下次推货才有
3月2日，记者来到推售新货的南沙滨海珺城。该盘之前发短信称“将加推四期滨海珺城18、23栋园景、海景楼王单位，单位面积为87-165平方米，开盘可享9.6折优惠”。记者在楼盘见到一位来自天河区的客人，正在与销售人员理论：“怎么这么快就只剩大户型了，之前不是说有87平方米的单位吗？”销售人员笑言相劝：“不是你一个人想买，等下次推货再来吧。”
据介绍，面向刚需买家的87平方米的单位只有30来套，一开盘就已“日光”。记者注意到，上一期产品的单价还是“1万出头”，这批单位的均价一下子升到1.2万元/平方米。销售人员说，不仅是自己楼盘的刚需产品缺货，整个南沙区、全广州的刚需产品都缺货，强劲的需求比调控细则更能影响市场。剩下的大户型，开发商似乎也不着急出货，“慢慢卖呗”。什么时候还会推新货？“不知道，最快也要到5月份了吧。”
送8平方米面积？总价仍在上升
上周，南沙区的“贵价盘”时代南湾网签量突然发飙，从2月18日至2月26日，网签量高达294套。这么好的成绩单，并不是因为低价促销抢客。上周末，该盘再推50套精选单位，售价为1.4万元/平方米，高的要1.8万元/平方米，相比前一期1.3万-1.5万元/平方米的售价又涨了。
为什么调控下还敢提价？销售人员称，因为三期户型有一个的卖点，就是赠送了8平方米，相当于多了一个小房间。不过，有看楼客在现场算账发现，算上这8平方米，还有“三重置业折扣大礼包”，旧业主介绍新客户成交双方均可获得额外减房价优惠等促销，售价仍比前一期高了10%-15%。销售人员坦承，供不应求，当然价格会往上走，你不买别人买，“我们的客户来自四面八方，有广东本地客，有港澳客，还有一部分外省客”。
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上周五傍晚，“新国五条”细则出台，周末推货的楼盘居然“顶风作案”，即便是推特价单位，也比上一期产品的售价高了2000元/平方米。业内人士分析表示，在地方细则尚未公布的“空窗期”，广州3月份的一、二手成交量都将会大幅攀升。
特价单位也比前期贵了15%
元宵节后，广州一手楼市依然活跃。搜房网数据监控中心统计，2013年2月25日至3月3日，广州十区两市新建商品住宅网签2952套，比前一周的2153套上涨了37.1%，连续两周签约量增加；网签均价为14596元/平方米，环比上涨8.3%，依旧是量价齐升的行情。
“新国五条”细则出台后的周末，广州多个楼盘有动作，或接受登记，或推特价单位，现场人气都较旺盛。番禺沙湾镇政府对面的敏捷锦绣世家，推出近百套新货，商家称一个上午卖得只剩一两套，售价从1万元/平方米起（上期还有不少“9字头”的单位），而据称月底推出的楼王，价格可能要1.2万元/平方米起了。南沙区的时代南湾上周末推出特价单位，价为1.7万-1.8万元/平方米，比上期1.5万元/平方米的价贵了15%左右。
双重压力逼使买家紧急入市
调控新政频出，为何楼盘还敢升价？某港资项目的操盘手坦言：“现在的市道，不涨价反而卖不出去，特别是刚需楼盘，抢手着呢。”
楼盘价格坚挺，哪怕是促销，价格也比去年要贵，为何楼盘的人气还会如此旺盛？“预期在作怪，很多人对调控已经没有信心，都担心楼价会继续上涨，所以选择及早入市。”花都区某大盘操盘手说。
新政细则中，若对二套房首付、贷款利率再次提升，无疑会抬高置业门槛。合富辉煌此前的统计数据显示，广州二套房买家占比达五成以上，影响面不小。同时，对转让二手房征收20%的个税，假如业主将税费转嫁到买家身上，也势必增加买家负担，恐逼使二手房买家转投一手市场，从而增加一手需求，刺激一手楼价。这两条，都是看楼者的忧虑。
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★“新国五条”细则出台首周·租赁市场
新“国五条”细则上周五出台，在刺激二手房买卖交易暴增的同时，是否也对二手房租金带来影响？记者从广州各大中介行了解到，现时新政并未影响广州二手房租金，目前二手房租金比去年年底略有微升，但这是季节性旺季所致，与新政无关。合富置业市场部经理梁燕明介绍，在广州二手房的租赁市场里，租客一般都是相对稳定的，租期也多在1年甚至以上，故眼下的租金暂且不会受此次新政影响而有所升高。
特别是刚需群体相对集中的板块，如海珠、番禺等区，新政前后的租金都是平稳的。据了解，海珠区的热门租赁地段包括新港路沿线、工业大道、南洲、滨江路沿线、广州大道南、江南大道、赤岗一带，该区域的租客主要有三种，一种是在天河、越秀两区的上班族，一种是海珠区内布匹、装饰材料、婚庆等专业市场的商户，而外籍人士主要选择在滨江东和新港西一带租住单身 或两房物业。海珠区因地理位置优越，故其租金起步价也不低，一房起码要1500-2000元/月，眼下的租金比春节之前有5%的涨幅。
相对市中心距离更远一些的番禺区，因为盘源多且租金相对实惠，也受到很多租客追捧。该区域的热门租赁板块包括洛浦、大石、南村、钟村、市桥、桥南、沙湾、石基等，绝大部分租客是市区白领、又或者是在番禺当地批发市场工作的人士，另外还有小部分是外籍人士。满堂红相关负责人表示，近两年番禺区的出租房供应量相当大，且租客的需求量也较大，故形成相对活跃的市场氛围，但租金上涨空间有限，各个大盘的租金基本都相对稳定。该区域两房单位相对热租，月租金为2300-3000元。（陈玉霞）
生活氛围浓厚，配套完善，令江南西成为二手住宅租赁的热门板块
海珠区江南西板块：和年前相比，租金涨了5%
江南西板块是海珠区开发的板块之一，拥有20多年发展史，生活氛围成熟，拥有地铁2号线和8号线多个站点，交通、商业、娱乐休闲等配套都很完善。“该板块的租客以周边工作的人为主。”中原地产江南西第二分行高级营业经理潘正元介绍，由于附近写字楼较少，白领租客只占两成左右。而吸引白领租客的主要因素是在于交通便利，近期这类租客的比例变化不大。
从单间到三房户型在江南西均有出租，而且放盘量不少。据中原地产提供的数据，单间占比约3成，两房占比约5成，三房占比约2成。而合富置业江南西分行主管郑国超则表示，该板块最紧缺的户型为楼梯楼的一房一厅单位，租金水平在1800元/月左右。“租客通常都会喜欢这些户型，特别带有家电的单位，他们更中意了”。此外，他还说，租客多半是在附近上班的人士。
就租金而言，潘正元说，和农历年前相比，近期租金上涨了5%左右。目前，该区域单间至三房户型的租金是1600-4500元/月。 文/图 宋导
江南西板块热租物业租金概况表
楼盘 位置 热租户型（平方米） 参考租金（元/月）
玫瑰园 江南西路青竹大街 两房 两房约4000；三房4500-5000
润汇大厦 江南西路60-72号 两至三房 两房3500-3800；三房约4500
可逸豪苑 宝岗大道中路112号 两至三房 一房约2200；两房约3500；三房约4500
江南花园 海珠区宝业路 两房 两房约3500；三房约4800
紫金阁 江南西路紫金大街 两房 一房约2500；两房约3800；三房约4900
（数据来源：中原地产 整理/宋导）
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滨江东板块：一房一厅租金要2000元/月
滨江东是广州著名的豪宅区，聚集了不少白领和高端租客
滨江东珠江，视野开阔，环境优美，虽然没有地铁途经，但公交网络发达，交通十分便利，是深受白领及高收入人群喜爱的热门租赁板块。合富置业滨江东分行主管叶雪颜表示，该板块的租客主要是白领、中大学生及住家客。白领和中大学生偏好一房一厅单位，住家客青睐两房或三房单位。不过，滨江东板块整体放盘量不多，尤其缺的是两房和三房户型，租金2500-4500元/月的两房单位最抢手。
据中原地产的数据显示，该板块出租房源中，一房占比约30%，两房占比约50%，三房或其它户型占比约20%。在两房和三房占绝大部分比重的情况下，放盘量少无疑会造成“物以稀为贵”的现象。中原地产滨江东金雅苑分行高级营业经理叶应源说，该板块的租金价格普遍不低，楼梯楼一房一厅要2000元/月，电梯楼单间高的可达2800元/月，两房单位3500-3700元/月，三房3500-5000元/月。 由于最近正值租赁旺季，白领租客增加了20%左右，进一步带动了租金上涨。“与农历年前相比，楼梯楼月租金涨了100-200元/套，电梯楼涨了100-300元”。合富置业和满堂红的统计数据也显示，滨江东板块总体租金比去年升了3%-5%。但成交量持续平稳，其中不乏一些对租金上涨承受能力较强的高收入租客，就算节后业主“坐地起价”，仍愿意追涨承租，从而拉高了该板块的租金水平。
满堂红的市场部的相关负责人还指出，该板块有逾六成的成交量来自滨江东路，而该路段又是以成交中大型单位为主，因此导致成交套均租价较高。例如，海珠半岛花园、中海锦苑的大面积单位均有不错的成交，海珠半岛花园的150平方米单位，月租金6500-7000元。而中小户型单位则集中在锦骏华庭、嘉仕花园、金雅苑等小区，嘉仕花园70平方米两房单位月租3500-3800元，金雅苑72平方米两房租金2600—3000元/月，锦骏华庭40平方米左右的小户型，月租金2400-2800元。文/图 宋导
滨江东板块热租物业租金概况表
楼盘 位置 热租户型（平方米） 参考租金（元/月）
蓝色康园 海珠区滨江东路562号 两至三房 一房2700-3700；两房3500-4000；三房5000-6000
珠江高派 滨江东路中 一至两房 一房3000-3500；两房4000-4500；三房5500-6500
城建芭堤水岸 滨江东路赤岗桥西区 两房 两房3800-4000；三房5000-6000
富力银禧花园 海珠区怡趣街 两房 两房4500-5000；三房5500-7000
珠江新岸 滨江东玉菡路28号 一至两房 一房3800-4500；两房6000-7000
（数据来源：中原地产 整理/宋导）
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赤岗-新港西板块：月租金比去年涨了10%-15%
赤岗住宅物业的租金比去年涨了10%-15%
由于租金相对便宜，赤岗-新港西板块的租客很多是工薪家庭和白领，也有不少房源被企业租来用作员工宿舍。其中，白领租客所占比例约为30%，最近，该板块白领的求租客比春节前增加近五成。中原地产赤岗分行营业经理王健武认为，除了工作变动、租金比较实惠等原因，靠近地铁站、交通便利、配套成熟也是吸引白领租客的重要因素。
目前，赤岗-新港西板块的房源以两房为主，户型占比分别是：一房约10%，两房约60%，三房20%。“求租的热门户型是单间和一房一厅单位。”合富置业赤岗分行主管覃洸洲及合富置业新港西分行主管王龙说。然而，租房的人多，放租的人却并不着急。覃洸洲表示，近期租赁盘源的放盘不算太多，部分业主现在还是处于春节的休假状态，没时间让租客看房。
与此同时，租金继续上涨。据合富提供的数据显示，今年赤岗-新港西板块的租金比去年约有10%-15%的升幅。目前，赤岗的单间租价为1200-1400元/月，一房一厅1500-1800元/月；新港西单间楼梯楼租金是1000-1300元/月，电梯楼是2000元/月左右；一房一厅楼梯楼是1500-1800元/月，电梯楼是2500-2600元/月。而中原地产的王健武则指出，与春节前相比，该板块月租金又上涨了100-200元。
另据满堂红市场部高级主任李翔宇介绍，近期在赤岗成交的中低端物业主要集中在金丰花园、聚德花园，以月租金在1800—2500元的小两房单位交投最为活跃；中高端物业则集中在珠江帝景苑，租赁成交多是100平方米以上的三房物业，租金在5000—7000元/月之间。由于该板块的租金价位和租赁需求都较大，预计接下来租赁市场还将继续升温。 文/图 宋导
赤岗-新港西板块热租物业租金概况表
楼盘 位置 热租户型（平方米） 参考租金（元/月）
丽影华庭 新港中路354号客村地铁站旁 一房 一房3500-3800；两房3800-4300；三房4300-5000
丽园雅苑 海珠区花边南路12号 一房 一房3000-3400；两房3600-3800
聚德花苑 赤岗大塘聚德路 一至三房 一房1500-1700；两房2000-2400；三房2600-3000
华怡花园 赤岗石榴岗10号 两房 两房1900-2300；三房2600-2800
粤信广场 新港中路石榴岗路2号 一至两房 一房1600-1800；两房2100-2500；三房3500-3800
（数据来源：中原地产 整理/宋导）
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洛溪板块：一房一厅抢手，租金与两房相当
洛溪板块的一手新货不多，因而对二手房买卖及租赁的拉动也不大
与华南板块一样，洛溪板块基于其便利的交通、相对便宜的租金，也很受在广州城区工作的上班族追捧，该板块的租客群体也以白领居多。
中原地产丽江花园二分行营业经理梁咏茵表示，目前进入新一年的换房及找工高峰期，洛溪板块的租房需求比节前旺盛。放租盘源以大户型为主，一房和两房各占10%，三房约占40%，三房以上的户型约占40%。但是，白领租客最喜欢的是30-40平方米一房一厅单位。合富置业洛溪分行主管戴泽丰称，这亦是该板块最紧缺的物业。他说，由于现在放租的小户型单元很少，一房一厅的租金与两房户型相当，比去年涨了100-200元/套。而60-70平方米的两房单位亦较为热租。
租金方面，中原地产的梁咏茵表示，洛溪板块二手房租金从去年至今一直都在稳定上升，但是上涨幅度不大。目前一房租金约为2500元/月，两房约为2700元/月，三房约为3200元/月。而合富置业的戴泽丰则表示，租金的高低与楼盘素质息息相关。当然，一般租客首先会考虑出行、生活成本，然后再考虑是否就近居住。文/图 宋导
洛溪板块热租物业租金概况表
楼盘 位置 热租户型（平方米） 参考租金（元/月）
丽江花园 番禺区大石镇南浦岛东 两房 一房约1700；两房约2200；三房2500-3000
吉祥北园 番禺区洛溪新城新浦路 两房 两房约2000；三房约2500
洛湖居 番禺区大石镇洛溪新城北环路 两房 两房约2500；三房约3200
广州奥林匹克花园 番禺区如意路洛浦街 两房 两房约2600；三房约3500
洛涛居南区 番禺区大石镇洛溪大桥南 二至三房 两房约2200；三房2500-2800
（数据来源：中原地产 整理/宋导）
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华南板块：月租2300-2500元 两房单位
位于万博商圈内的大型楼盘，二手楼价均因商圈利好大幅提升
由于拥有相对较低的租金、优良的居住环境和便利的交通配套，华南板块一直颇受在广州市区上班的白领租客欢迎，同时，还有部分在番禺工作的人士。中原地产兴南大道分行营业经理陈超林表示，春节后，进入找工作和租约到期的旺季，该分行的求租客明显增多。合富置业高级营业经理许伟钊亦表示，春节后的放盘量略多于往年。租客多为工薪一族，又或者是公司租给员工做宿舍的。为了上下班方便，他们通常都会选择就近租房。
从户型看，华南板块很少有一房这种小户型，所以一房的盘源极少。中原地产的陈超林介绍，目前其分店的盘源中，两房约占60%，三房约占30%。而合富置业的徐伟钊表示，现在最缺的是两房户型，租客最喜欢的亦是租金为2300-2500元/月的两房物业。
但是，价格的持续上涨，越来越令租客感受到压力。据合富置业提供的数据，该板块今年的租金比去年升了10%左右。而中原地产的数据显示，春节后的住宅月租金约比春节前上涨100-200元/套，目前，一房租金约为2500元/月，两房约为2800元/月，三房约为3200元/月。比较热门的楼盘主要有南国奥林匹克花园、华南碧桂园以及广州星河湾。据满堂红的统计数据显示，南国奥林匹克花园的租赁均价是28元/平方米·月，华南碧桂园的平均租金是24元/平方米·月，广州星河湾成交的主要是大户型单位，月平均租金在37元/平方米左右。文/图 宋导
华南板块热租物业租金概况表
楼盘 位置 热租户型 参考租金（元/月）
广州雅居乐花园 番禺区南村镇兴南大道398号 两房 两房2800-3000；三房3200-3500
锦绣香江 番禺南村镇锦绣路138号 三房 一房3000-4000；两房约2800；三房3500-4000
星河湾 番禺区大石镇迎宾路251号 三房 一房2500-2800；两房约3500；三房约4000
华南碧桂园 番禺大石镇迎宾路559-567号 两至三房 两房约2500；三房约3000
南国奥林匹克花园 番禺区钟村镇汉溪路 三房 一房约1800；两房约2600；三房约3000
（数据来源：中原地产 整理/宋导）
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