[摘要] 按目前工程进度，2013年广州十区新货将有超过7万套。其中中心六区的新货占比接近四成，约2.79万套。由于楼市整体回暖趋势明显，2013年中心六区新增供应也会比前两年增加，但由于土地资源稀缺，总体来说仍低于2009年前水平。
中心六区新货比前两年增加
广州今年十区住宅新货预计超7万套 其中千万豪宅潜在供应量约2300套
七万套新货 中心六区占近四成
根据合富辉煌的统计，按目前工程进度，2013年广州十区新货将有超过7万套。其中中心六区的新货占比接近四成，约2.79万套。由于楼市整体回暖趋势明显，2013年中心六区新增供应也会比前两年增加，但由于土地资源稀缺，总体来说仍低于2009年前水平。如果加上之前的存货，按正常施工进度，估算2013年全市十区可售货量约为11.2万套，略低于2012年。若2013年成交能维持之前半年以来的成交量，则供求压力不大，在充足的供应支持下，全年成交量可望取得理想成绩。
尽管全市范围可售货量仍集中在花都和番禺，但白云、荔湾、南沙、萝岗新货增长较多。值得留意的是，各区都有自己的新货集中板块，买家如果想要及时淘货，不妨抢先去到现场了解。比如荔湾的原芳村板块、金沙洲、黄埔中心区、白云大道、白云新城、南沙中心区、花都汽车城、萝岗中心区等。
千万豪宅扎堆
老城区新盘多过去年
从去年第四季度点燃的豪宅热火仍在熊熊燃烧，潜在供货量充足。按目前的施工进度，预计今年千万豪宅潜在供应约2300套，按套均300平方米计算，总建70万平方米左右（去年1～11月累计成交18万平方米）。这些豪宅项目主要集中在珠江新城、荔湾南岸路一带、琶洲、南湖、科学城等传统及新兴高端住宅板块，包括汇悦台、凯旋新世界、城建珠江新城项目、珠光·御景一号、保利天悦、保利云禧、新天·半山等项目。
据搜房网的统计，在全市十区两市范围中，推新的纯住宅项目共有187个，比2012年多7个，环比微涨3.89%。对于一心想购买老城区项目的市民来说，不少成熟社区都会老树发新枝，值得街坊们及时出手。比如，越秀区有望出现新城市尚秀、东山京士柏、达道路项目、富力杨箕项目等全新盘。另外东风广场、淘金家园(小区网论坛)、骏文雅苑、东方文德广场等项目也预计会陆续推新。海珠也有一些相当“老牌”的楼盘会有新惊喜，市二宫附近的富基广场(小区网论坛)和中大西门对面的江南美景花园(小区网论坛)都将推出二期，甚至连滨江东的海珠半岛花园(小区网论坛)也预计推出全新一期，十分值得期待和感慨。另外，近两年大热的万科华庭、力迅时光里等新秀也会在今年之内有新货。荔湾区除了原高尔夫板块外，老荔湾一带将有龙津世家、珠光·御景壹号等新盘亮相。
“刚需”盘货量集中
萝岗、花都、增城为主
2012年再次崛起的萝岗区，2013年将有7个楼盘预计推出新盘新货。其中，中海誉城和万科东荟城将有85～120平方米的中小户型推出，“刚需”购房者可以关注。预计2013年上半年面市的越秀岭南山畔是越秀地产布局萝岗的处女作，该地块于2011年9月份被越秀地产以14.1亿元夺得，该项目是科学城板块距离天河区最近的项目之一，也将有两房和三房单位。
番禺新货集中在华南和亚运城板块，不过全新盘不多，多数是旧盘新推。花都盘的价格和户型都相当适合预算不多的首次置业者，西城和汽车城板块的雅居乐·锦城、保利花城、南华时代城、保利高尔夫郡等项目，仍旧以90~100多平方米的紧凑三房为主。
增城的供应量继续充足且丰盛，新塘、荔城等广州年轻买家青睐的板块，2013年也会有大量“刚需”产品应市。记者 陈白帆
去年，广州楼市以市辖十区新建商品住宅网上签约面积767.68万平方米，同比增37.7%；网上签约均价14044元/m2，同比上升4.8%，以低于同期GDP和居民可支配收入增幅的成绩收官。尽管2012年楼价仅比前年上涨不到5%，但去年最后几个月量价齐升的翘尾行情不容忽视，2013年房价继续上涨的压力仍大。
合富辉煌的市场分析显示，从供应量和结构来看，今年市场无论是量或价都会稳中有升。预计季度由于假期因素以及政府换届，经济会议召开会让市场，尤其是高端客户观望，同时开发商推货亦会略为放慢；二季度货币环境相对宽松，再加上“五一”等因素，市场明显交投活跃；进入下半年，随着通胀抬头，再加上成交好会激发价格上涨冲动，“防涨”要求显现，政策收紧可能性高，市场波动加剧。政策维稳与市场走高冲动双方力量此消彼长，博弈不断。预计2013年广州市场整体向好，成交量保持较高水平，与去年水平相当。同时，今年住宅价格将继续保持平稳上升态势，实际涨幅可能高于去年。
记者 陈白帆
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