[摘要] 按目前工程进度，2013年广州十区新货将有超过7万套。其中中心六区的新货占比接近四成，约2.79万套。由于楼市整体回暖趋势明显，2013年中心六区新增供应也会比前两年增加，但由于土地资源稀缺，总体来说仍低于2009年前水平。
越秀荔湾：原芳村和东山新盘新货
按照当前施工进度来看，根据合富辉煌的预测，荔湾区2013年新推货量达到7200套，同往年相比大幅度增加。新货集中在原芳村板块，占比将近2/3，高尔夫地块依然扎堆新货，新货量近3300套，占比全区45%。新货方面以旧盘新推为主，白鹅潭的珠光·御景壹号关注度颇高，目前已开始有网签记录，单价超过5万元/m2。
另外，久无新货供应的大坦沙片区，预期珠岛花园(小区网论坛)2013年将有全新一期推出市场。而大坦沙的全新项目广州地铁项目，目前处于报建阶段，尚未施工，且地块地质条件复杂，开发具一定难度，可能会推迟至2014年面市。
和荔湾多数项目在原芳村板块相比，越秀今年会出现不少地段靓产品靓的全新项目和新货，让等待多时的街坊客有机会出手。比如五羊新城华润万家附近的东山月府、东山口附近的东山京士柏等，但价格预计都会去到3.5万元/m2以上，估计非一般经济实力的买家可以承受。
拖了好几年的东风广场五期也预计今年内推出新货，具体推出时间还未定，项目的户型主要包括50～140多平方米的一房至三房单位。而去年11月以笋价推出的文明路项目骏文雅苑，今年还会陆续推出新货，依然以70多～130多平方米的两房和三房产品为主打。
文/表：记者陈白帆
海珠：新货小幅上升 四大江景豪宅抢眼
根据合富辉煌的市场报告，海珠区2013年新推货量4300套，同比近几年的实际新增供应来看，有小幅上升； 主要是2012年多个项目从施工进度方面来看，已达到销售条件，但均未对外推售，货量顺延至2013年。新货集中海珠中心板块，产品类型多样，既有“刚需”小户型，亦有不少200平方米左右的大单位； 预期海珠区2013年楼价将上涨，2013年不再重复2012年年头多个项目降价促销现状，且区内4个高端江景项目领涨全区。2012年成交大盘罗马家园，今年亦无“刚需”产品大量推货，预期2013年海珠区整体成交量不会大幅上升，与2012年持平或略降为主。
据了解，海珠区4个即将面市的高端项目均拥有优质江景资源，有可能领涨全区。 天誉洲头咀项目：项目由高层、超高层组成，江景资源优质，但从现场施工进度来看，仍处于地基工程，不排除将于2014年才推出市场；万科华庭二期：30～52层为住宅、53层为天顶屋，产品预期250平方米左右；海珠半岛花园：滨江东最后一个一线临江住宅，主力产品为270～300平方米的五房； 保利天悦：2013年推售的产品主要是公园景观、小区园林景观。此外，位于海珠江南大道与江南西路交界的烂尾项目海珠城广场今年预计会变身一栋6 的商业楼和一栋写字楼。 文/表：记者李凤荷
近期区域亮点 毛坯裸卖盛行
缺货多时的海珠区终于有新货出了，记者日前到富基广场和江南美景现场踩盘。周末到两盘看楼的人不算少，全部都是拖家带口的家庭客。富基广场位于地铁二号线市二宫站A出口附近，1月19日新售楼部将启用，预料春节后板房可以开放，目前看楼只可以坐工程电梯上21楼看现场实景。据悉，富基广场二期户型适合改善型置业者需求，户型从95平方米到184平方米不等，为实用的两至四房设计，目前为毛坯销售，16～34层双数层价格从2.68万到3.1万元/m2。地铁和江景是富基广场二期的卖点，据悉，富基广场售价与周边二手房差不多，一手房价格有优势。
地铁8号线中大站D出口附近的江南美景花园二期“睿品”也是近期关注度较高的海珠楼盘，与富基广场二期一样是毛坯销售。目前“睿品”开放了10多间样板房，北向单位多数是70多～80多平方米的两房、三房和90多平方米的小三房，可望中大校内优美景色。南向以及东南向单位则以95平方米以上的舒适大三房为主，另外还有约192平方米的复式单位。据了解，“睿品”开盘时间未定，价格未定。 记者 李凤荷
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