[摘要] 按目前工程进度，2013年广州十区新货将有超过7万套。其中中心六区的新货占比接近四成，约2.79万套。由于楼市整体回暖趋势明显，2013年中心六区新增供应也会比前两年增加，但由于土地资源稀缺，总体来说仍低于2009年前水平。
萝岗：7盘推新新盘多是“刚需”产品
2012年，大量新货频推的萝岗楼市撑起了广州东部楼市的一片天，整个区域楼市呈现出量价齐升的红火态势。2013年，萝岗楼市依旧星光灿烂。据搜房网的数据显示，今年萝岗区将有7个楼盘预计推出其新盘新货。除了有民众熟悉的中海誉城、万科东荟城、雅居乐富春山居和御湖名邸等住宅精品项目加推新货，还有多个全新楼盘即将粉墨登场。而吸引众多知名房企扎堆的科学城板块，也将成为今年萝岗住宅新货的大本营。从产品结构上来看，主要集中在80～130平方米的中小户型“刚需”产品，如中海誉城、万科东荟城、越秀岭南山畔和科城山庄等，也有部分面向追求居住舒适度买家的改善型物业，如雅居乐富春山居、御湖名邸、中海原山别墅等项目。
据了解，越秀地产布局萝岗的首枚棋子——越秀岭南山畔有望今年上半年抢先亮相。6号线延长线香雪站的城中村改造项目——线坑项目，也将于今年10月推出市场。此外，华标创业集团的科学城项目——峰湖御园（原名品雅豪园），也有机会在今年5月抢闸入市。记者 王雯倩
天河：全新盘奇缺 新货齐聚珠江新城
今年，天河区住宅供应主战场还是珠江新城板块，天河北板块和天河公园板块也有少量新货在售。不过，在新入市的产品中，绝大多数是老树发新芽的熟盘加推或清尾货，整个区域的新面孔楼盘奇缺。大户型、高端豪宅项目供应占主导，预计新推货项目单价基本接近或超过30000元/m2以上。
纵观全年，有望今年面世的全新项目仅有城建D8-C3项目，该项目位于珠江新城海业路，总建筑面积22514平方米，项目所在地块于2009年由城建地产以15324元/m2楼面地价竞得，按当前施工进度，预计2013年推出，预计将为市场带来66套237～320平方米的平层和复式单位，市场预估价4.5万元/m2。而在熟盘加推新货方面，去年成交火热的嘉裕公馆也将在今年推出二期产品，预计将有500套新货入市。东方新世界也将为区域楼市带来两百多套新货。峻林也将推出两百多套140~295平方米的三房到五房。 文/表：记者王雯倩
增城:产品类型多 洋房别墅均丰俭由人
增城由于有着限价的优势，加上受地铁13号线和21号线获批的利好，因此，近年来一直成为“刚需”族置业的热门板块。作为在十区二市中位居前三甲的推新大区和成交大区，2013年增城仍将是广州楼市的供货主力。据搜房的统计显示，在2013年，增城共有36个新盘及新货接踵推出，并因此成为与花都、番禺相媲美的2013年新货新盘供应量的三大主力之一。
而且，近期增城就有大批新增的货量可推出。据统计，上周广州全市共三区有新增房源，总量1231套，其中，仅增城一区便独揽1015套预售房源，占总量82.45%。统计显示，全区共4个项目领取预售证，货量较多集中在101～145平方米区间。其中锦绣御景国际主推103～166平方米的三到四房，其中以三房单位居多。景新·国际户型则较为丰富，涵盖73～154平方米的两到四房。和顺花园新增房源96套，产品主要有78～128平方米的两房及三房。海伦春天新增房源170套，主要产品包括77～131平方米的两房两厅，108～110平方米的三房两厅。
在整个2013年，增城新货依然集中在过往的推盘大户身上。例如，别墅产品就集中在碧桂园、凤凰城、金地公园上城、中信香樟墅、海伦春天、侨建御溪谷、迪亚春天、欧亚山庄等较为知名的楼盘中。这当中，既有大别墅的代表，例如碧桂园凤凰城主推钻石墅，欧亚山庄、中信香樟墅都主推500平方米左右的大户型。但金地公园上城、迪亚春天则以实用型的联排别墅为主，像迪亚春天就将主推260～290平方米的紧凑双拼别墅产品，且还罕有地带精装修发售。此外，新盘金马香颂居则更有150～200平方米的联排小别墅上市。
在洋房供应上，增城则依然延续了丰俭由人的供货方式，所推产品将涵盖一房到五房区间内的各种户型。像碧桂园凤凰城，在五一前后将罕有地推出39平方米的“迷你”洋房单位，此外，备受市场喜爱的139平方米四房单位也将有新货补充；保利东江首府、翡翠绿洲、新都盛世名门、碧桂园豪园等供货大户在两房到五房区间内都有不同侧重的新货上市。此外，新盘锦绣天伦的总货量更是多达5000套，产品涵盖45～113平方米区间的一房到三房。
与此同时，新塘新世界、尚东阳光、太阳城巧克力社区、锦新国际名城、锦绣御景国际、敏捷莱茵花园等在2012年成交均红火的楼盘也都不断有洋房单位推出，但目前部分楼盘的货量及产品类型待定。
文/图/表：记者王荔珏
黄埔：两大旧改项目入市 新货超两千
与去年全年区域楼市略显沉闷相比，今年黄埔区的楼市可谓颇有看头。据合富置业的预测报告显示，2013年，黄埔区住宅货量为2850套。其中，横沙村旧改项目和万科文冲村改造项目二期有望在年内入市，为沉寂多时的黄埔楼市注入新活力。
据了解，两大旧改项目推出的产品以紧凑中小户型居多，总货量约1800套。而其他在售的住宅项目还有万科金色悦府、东城华庭和东港花园，主推中小户型的“刚需”产品，目前价格普遍在14000元/m2以上，业内人士表示，鉴于2012年的市场承接力，黄埔2013年的房价仍将出现小幅上涨。
记者 王雯倩
白云： 白云新城南湖豪宅拉升整体价格
白云区早已不是老广州心目中的“城乡结合部”了，随着白云新城地王项目建成，楼价去到近4万元/m2，以及地铁线路2、3号线的畅通，白云区地价和楼价也水涨船高。不仅去年11月底的永泰集贤庄地块遭到本地和外来大鳄保利及华发的撕咬，白云大道北豪宅项目大一山庄也打出5千万~3.8亿元一栋“惊喜价格”。另外，南湖板块全新高端项目新天·半山也将在近期正式亮相，简约流畅的设计将给广州楼市带来清新风气。
值得关注的“刚需”及二次置业全新项目则有邦华同德围项目、深业·江悦湾、金湖红丰项目、万科白云大道项目、时代天朗项目等，均是全新项目。金沙洲板块除了将新加盟的深业项目外，刚需产品、江景洋房、别墅类产品均有分布，预计别墅销售难度较大。白云新城周边今年不仅供应量增加，价格也会继续走高，集中在2万～4万元/m2。
文/表：记者陈白帆
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