[摘要] 按目前工程进度，2013年广州十区新货将有超过7万套。其中中心六区的新货占比接近四成，约2.79万套。由于楼市整体回暖趋势明显，2013年中心六区新增供应也会比前两年增加，但由于土地资源稀缺，总体来说仍低于2009年前水平。
番禺：全新盘7个新货全是洋房
据统计显示，2013年番禺楼市新盘新货总数多达32个，其中全新盘只有7个。从货量分布情况看，供应的主力依然是华南板块、大学城板块、市桥南板块及亚运城板块四大区域，与2012年基本相似。
其中，华南板块、洛溪板块仍是番禺今年的供货主力，新盘新货超过10个。且产品类型依然较为丰富，既有95～140平方米左右的三房、四房单位，也有170～500平方米区间的各种大户型江景、山景洋房产品。此外，新盘中环品悦将推出55平方米的小单位。不过，若细分产品类型可发现，今年无论是华南板块还是洛溪板块小两房的供应依然相当紧缺。一直是“刚需”产品供货主力的雅居乐剑桥郡，今年除了继续推出420平方米的复式洋房单位之外，预计其160平方米的洋房大户型也将推出。
至于走低密度路线的大学城板块，今年的供应量依旧保持平稳，除了越秀地产旗下的三个星汇系列将继续推出适合“刚需”及改善型买家需求的86～200平方米区间的中大户型产品之外，尚轩103、大学小筑仍继续主推大户型产品。
市桥板块及亚运城板块也是今年番禺住宅供应的大户，其中市桥板块的“可逸”系列两盘可逸江畔及可逸阳光将继续推出以满足“刚需”买家为主的两房及三房单位；新盘富宾星悦国际也将推出80～120平方米区间的两房及三房，可惜货量只有48套；番禺方圆云山诗意则有不少三房单位上市。
在亚运城板块，亚运城以及碧桂园莲山首府将主推三房以上的大户型，像碧桂园莲山首府的单位面积多达473平方米；而尚上名筑、庄士映蝶蓝湾则走相对实用的路线，推出的新一期均以两房到三房为主。
文/表：记者王荔珏
南沙：1.1万元/m2均价成区域指标价
南沙自去年下半年正式晋升为新区后，其房价就如驶进了快车道一般一直往上涨，并在年底重新破万，部分洋房的毛坯价甚至高达1.5万/m2，成为与华南板块价格相媲美的板块。进入2013年，连续两周南沙区网签的均价更是“万”字出了头，分别达到11213元/m2及11292元/m2。据阳光家缘数据显示，截至目前，南沙区一手住宅可售货量为2700套，与上个月基本持平，显示出南沙楼市的推货量依然充裕。不过，值得关注的是，从去年年底到今年年初，南沙的小户型都呈现出一有就“断货”的现象，目前在售单位均以三房为主，鲜有小户型登场。
今年，南沙供货的主力依然是以大房企占据主导，除了碧桂园天玺湾预计将在2月前后推出一批新单位之外，南沙珠江湾、南沙滨海花园、广晟·海韵蓝庭、创红南沙一品、南沙境界、中惠璧珑湾等都将有新货推出，其中较为难得的是，南沙城、逸涛湾、创鸿南沙一品以及优山悦海等楼盘都将有80～100平方米区间的中等户型单位推出。而新盘南沙湾东苑、富力南沙项目等也都值得买家期待。
就楼价而言，尽管业界普遍认为南沙有新区规划利好的助推，因此未来仍有较大的上涨空间。但从当前形势来看，受制于区域内生活配套的缺乏及区域规划尚未落实的现状，在经历去年年底这轮楼价疯狂上扬的“透支”后，房价已逐渐到达顶部。
同时，碧桂园天玺湾以1.1万元/m2带豪装发售的价格，也为该区域的楼价制订了相对稳定的游戏规则，因为，紧随其后开盘的南沙云山诗意的单价同样在1.1万元/m2左右。基于两大房企在楼价的“定调”，南沙的房企若想快速走货的话，预计不会把房价定得过高，因此，未来南沙的房价有望在目前这一相对的高位保持稳定。
文/表：记者王荔珏
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