[摘要] 按目前工程进度，2013年广州十区新货将有超过7万套。其中中心六区的新货占比接近四成，约2.79万套。由于楼市整体回暖趋势明显，2013年中心六区新增供应也会比前两年增加，但由于土地资源稀缺，总体来说仍低于2009年前水平。
中心六区新货比前两年增加
广州今年十区住宅新货预计超7万套 其中千万豪宅潜在供应量约2300套
七万套新货 中心六区占近四成
根据合富辉煌的统计，按目前工程进度，2013年广州十区新货将有超过7万套。其中中心六区的新货占比接近四成，约2.79万套。由于楼市整体回暖趋势明显，2013年中心六区新增供应也会比前两年增加，但由于土地资源稀缺，总体来说仍低于2009年前水平。如果加上之前的存货，按正常施工进度，估算2013年全市十区可售货量约为11.2万套，略低于2012年。若2013年成交能维持之前半年以来的成交量，则供求压力不大，在充足的供应支持下，全年成交量可望取得理想成绩。
尽管全市范围可售货量仍集中在花都和番禺，但白云、荔湾、南沙、萝岗新货增长较多。值得留意的是，各区都有自己的新货集中板块，买家如果想要及时淘货，不妨抢先去到现场了解。比如荔湾的原芳村板块、金沙洲、黄埔中心区、白云大道、白云新城、南沙中心区、花都汽车城、萝岗中心区等。
千万豪宅扎堆
老城区新盘多过去年
从去年第四季度点燃的豪宅热火仍在熊熊燃烧，潜在供货量充足。按目前的施工进度，预计今年千万豪宅潜在供应约2300套，按套均300平方米计算，总建70万平方米左右（去年1～11月累计成交18万平方米）。这些豪宅项目主要集中在珠江新城、荔湾南岸路一带、琶洲、南湖、科学城等传统及新兴高端住宅板块，包括汇悦台、凯旋新世界、城建珠江新城项目、珠光·御景一号、保利天悦、保利云禧、新天·半山等项目。
据搜房网的统计，在全市十区两市范围中，推新的纯住宅项目共有187个，比2012年多7个，环比微涨3.89%。对于一心想购买老城区项目的市民来说，不少成熟社区都会老树发新枝，值得街坊们及时出手。比如，越秀区有望出现新城市尚秀、东山京士柏、达道路项目、富力杨箕项目等全新盘。另外东风广场、淘金家园(小区网论坛)、骏文雅苑、东方文德广场等项目也预计会陆续推新。海珠也有一些相当“老牌”的楼盘会有新惊喜，市二宫附近的富基广场(小区网论坛)和中大西门对面的江南美景花园(小区网论坛)都将推出二期，甚至连滨江东的海珠半岛花园(小区网论坛)也预计推出全新一期，十分值得期待和感慨。另外，近两年大热的万科华庭、力迅时光里等新秀也会在今年之内有新货。荔湾区除了原高尔夫板块外，老荔湾一带将有龙津世家、珠光·御景壹号等新盘亮相。
“刚需”盘货量集中
萝岗、花都、增城为主
2012年再次崛起的萝岗区，2013年将有7个楼盘预计推出新盘新货。其中，中海誉城和万科东荟城将有85～120平方米的中小户型推出，“刚需”购房者可以关注。预计2013年上半年面市的越秀岭南山畔是越秀地产布局萝岗的处女作，该地块于2011年9月份被越秀地产以14.1亿元夺得，该项目是科学城板块距离天河区最近的项目之一，也将有两房和三房单位。
番禺新货集中在华南和亚运城板块，不过全新盘不多，多数是旧盘新推。花都盘的价格和户型都相当适合预算不多的首次置业者，西城和汽车城板块的雅居乐·锦城、保利花城、南华时代城、保利高尔夫郡等项目，仍旧以90~100多平方米的紧凑三房为主。
增城的供应量继续充足且丰盛，新塘、荔城等广州年轻买家青睐的板块，2013年也会有大量“刚需”产品应市。记者 陈白帆
去年，广州楼市以市辖十区新建商品住宅网上签约面积767.68万平方米，同比增37.7%；网上签约均价14044元/m2，同比上升4.8%，以低于同期GDP和居民可支配收入增幅的成绩收官。尽管2012年楼价仅比前年上涨不到5%，但去年最后几个月量价齐升的翘尾行情不容忽视，2013年房价继续上涨的压力仍大。
合富辉煌的市场分析显示，从供应量和结构来看，今年市场无论是量或价都会稳中有升。预计季度由于假期因素以及政府换届，经济会议召开会让市场，尤其是高端客户观望，同时开发商推货亦会略为放慢；二季度货币环境相对宽松，再加上“五一”等因素，市场明显交投活跃；进入下半年，随着通胀抬头，再加上成交好会激发价格上涨冲动，“防涨”要求显现，政策收紧可能性高，市场波动加剧。政策维稳与市场走高冲动双方力量此消彼长，博弈不断。预计2013年广州市场整体向好，成交量保持较高水平，与去年水平相当。同时，今年住宅价格将继续保持平稳上升态势，实际涨幅可能高于去年。
记者 陈白帆
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越秀荔湾：原芳村和东山新盘新货
按照当前施工进度来看，根据合富辉煌的预测，荔湾区2013年新推货量达到7200套，同往年相比大幅度增加。新货集中在原芳村板块，占比将近2/3，高尔夫地块依然扎堆新货，新货量近3300套，占比全区45%。新货方面以旧盘新推为主，白鹅潭的珠光·御景壹号关注度颇高，目前已开始有网签记录，单价超过5万元/m2。
另外，久无新货供应的大坦沙片区，预期珠岛花园(小区网论坛)2013年将有全新一期推出市场。而大坦沙的全新项目广州地铁项目，目前处于报建阶段，尚未施工，且地块地质条件复杂，开发具一定难度，可能会推迟至2014年面市。
和荔湾多数项目在原芳村板块相比，越秀今年会出现不少地段靓产品靓的全新项目和新货，让等待多时的街坊客有机会出手。比如五羊新城华润万家附近的东山月府、东山口附近的东山京士柏等，但价格预计都会去到3.5万元/m2以上，估计非一般经济实力的买家可以承受。
拖了好几年的东风广场五期也预计今年内推出新货，具体推出时间还未定，项目的户型主要包括50～140多平方米的一房至三房单位。而去年11月以笋价推出的文明路项目骏文雅苑，今年还会陆续推出新货，依然以70多～130多平方米的两房和三房产品为主打。
文/表：记者陈白帆
海珠：新货小幅上升 四大江景豪宅抢眼
根据合富辉煌的市场报告，海珠区2013年新推货量4300套，同比近几年的实际新增供应来看，有小幅上升； 主要是2012年多个项目从施工进度方面来看，已达到销售条件，但均未对外推售，货量顺延至2013年。新货集中海珠中心板块，产品类型多样，既有“刚需”小户型，亦有不少200平方米左右的大单位； 预期海珠区2013年楼价将上涨，2013年不再重复2012年年头多个项目降价促销现状，且区内4个高端江景项目领涨全区。2012年成交大盘罗马家园，今年亦无“刚需”产品大量推货，预期2013年海珠区整体成交量不会大幅上升，与2012年持平或略降为主。
据了解，海珠区4个即将面市的高端项目均拥有优质江景资源，有可能领涨全区。 天誉洲头咀项目：项目由高层、超高层组成，江景资源优质，但从现场施工进度来看，仍处于地基工程，不排除将于2014年才推出市场；万科华庭二期：30～52层为住宅、53层为天顶屋，产品预期250平方米左右；海珠半岛花园：滨江东最后一个一线临江住宅，主力产品为270～300平方米的五房； 保利天悦：2013年推售的产品主要是公园景观、小区园林景观。此外，位于海珠江南大道与江南西路交界的烂尾项目海珠城广场今年预计会变身一栋6 的商业楼和一栋写字楼。 文/表：记者李凤荷
近期区域亮点 毛坯裸卖盛行
缺货多时的海珠区终于有新货出了，记者日前到富基广场和江南美景现场踩盘。周末到两盘看楼的人不算少，全部都是拖家带口的家庭客。富基广场位于地铁二号线市二宫站A出口附近，1月19日新售楼部将启用，预料春节后板房可以开放，目前看楼只可以坐工程电梯上21楼看现场实景。据悉，富基广场二期户型适合改善型置业者需求，户型从95平方米到184平方米不等，为实用的两至四房设计，目前为毛坯销售，16～34层双数层价格从2.68万到3.1万元/m2。地铁和江景是富基广场二期的卖点，据悉，富基广场售价与周边二手房差不多，一手房价格有优势。
地铁8号线中大站D出口附近的江南美景花园二期“睿品”也是近期关注度较高的海珠楼盘，与富基广场二期一样是毛坯销售。目前“睿品”开放了10多间样板房，北向单位多数是70多～80多平方米的两房、三房和90多平方米的小三房，可望中大校内优美景色。南向以及东南向单位则以95平方米以上的舒适大三房为主，另外还有约192平方米的复式单位。据了解，“睿品”开盘时间未定，价格未定。 记者 李凤荷
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番禺：全新盘7个新货全是洋房
据统计显示，2013年番禺楼市新盘新货总数多达32个，其中全新盘只有7个。从货量分布情况看，供应的主力依然是华南板块、大学城板块、市桥南板块及亚运城板块四大区域，与2012年基本相似。
其中，华南板块、洛溪板块仍是番禺今年的供货主力，新盘新货超过10个。且产品类型依然较为丰富，既有95～140平方米左右的三房、四房单位，也有170～500平方米区间的各种大户型江景、山景洋房产品。此外，新盘中环品悦将推出55平方米的小单位。不过，若细分产品类型可发现，今年无论是华南板块还是洛溪板块小两房的供应依然相当紧缺。一直是“刚需”产品供货主力的雅居乐剑桥郡，今年除了继续推出420平方米的复式洋房单位之外，预计其160平方米的洋房大户型也将推出。
至于走低密度路线的大学城板块，今年的供应量依旧保持平稳，除了越秀地产旗下的三个星汇系列将继续推出适合“刚需”及改善型买家需求的86～200平方米区间的中大户型产品之外，尚轩103、大学小筑仍继续主推大户型产品。
市桥板块及亚运城板块也是今年番禺住宅供应的大户，其中市桥板块的“可逸”系列两盘可逸江畔及可逸阳光将继续推出以满足“刚需”买家为主的两房及三房单位；新盘富宾星悦国际也将推出80～120平方米区间的两房及三房，可惜货量只有48套；番禺方圆云山诗意则有不少三房单位上市。
在亚运城板块，亚运城以及碧桂园莲山首府将主推三房以上的大户型，像碧桂园莲山首府的单位面积多达473平方米；而尚上名筑、庄士映蝶蓝湾则走相对实用的路线，推出的新一期均以两房到三房为主。
文/表：记者王荔珏
南沙：1.1万元/m2均价成区域指标价
南沙自去年下半年正式晋升为新区后，其房价就如驶进了快车道一般一直往上涨，并在年底重新破万，部分洋房的毛坯价甚至高达1.5万/m2，成为与华南板块价格相媲美的板块。进入2013年，连续两周南沙区网签的均价更是“万”字出了头，分别达到11213元/m2及11292元/m2。据阳光家缘数据显示，截至目前，南沙区一手住宅可售货量为2700套，与上个月基本持平，显示出南沙楼市的推货量依然充裕。不过，值得关注的是，从去年年底到今年年初，南沙的小户型都呈现出一有就“断货”的现象，目前在售单位均以三房为主，鲜有小户型登场。
今年，南沙供货的主力依然是以大房企占据主导，除了碧桂园天玺湾预计将在2月前后推出一批新单位之外，南沙珠江湾、南沙滨海花园、广晟·海韵蓝庭、创红南沙一品、南沙境界、中惠璧珑湾等都将有新货推出，其中较为难得的是，南沙城、逸涛湾、创鸿南沙一品以及优山悦海等楼盘都将有80～100平方米区间的中等户型单位推出。而新盘南沙湾东苑、富力南沙项目等也都值得买家期待。
就楼价而言，尽管业界普遍认为南沙有新区规划利好的助推，因此未来仍有较大的上涨空间。但从当前形势来看，受制于区域内生活配套的缺乏及区域规划尚未落实的现状，在经历去年年底这轮楼价疯狂上扬的“透支”后，房价已逐渐到达顶部。
同时，碧桂园天玺湾以1.1万元/m2带豪装发售的价格，也为该区域的楼价制订了相对稳定的游戏规则，因为，紧随其后开盘的南沙云山诗意的单价同样在1.1万元/m2左右。基于两大房企在楼价的“定调”，南沙的房企若想快速走货的话，预计不会把房价定得过高，因此，未来南沙的房价有望在目前这一相对的高位保持稳定。
文/表：记者王荔珏
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花都：10盘推新 新机场板块货量充足
得益于地铁9号线即将开通、空港经济等利好，除当地消化库存外，越来越多投资性需求集中广州西部——花都。据统计，整个片区今年预计会有37盘推出新货，其中全新盘9个，老盘推新的楼盘共有28个。
在板块方面，新机场板块以10盘推新遥遥领先同区域其他板块，嘉汇城、嘉华集团花都项目、祈福聚龙堡、勤天SOLO上作和花都区广花公路以东新华环城公路以南地段五大全新盘将投入市场。热门置业区域狮岭板块、汽车城板块和区府板块紧追其后，分别有7个、6个和4个项目预计推新，如御华园、保利高尔夫郡、风神公社和锦尚蓬莱苑等将持续补给新货。另外，“过江龙”祈福集团将有祈福聚龙堡和祈福黄金海两大全新盘推出。
文/表：记者李凤荷
近期区域亮点
低总价、产品吸引投资客
从最近阳光家缘网签数据来看，花都长销盘富力金港城依然表现强劲，路劲隽悦豪庭、豪利花园以100平方米上下的“入门级”户型也吸引不少买家前来看盘，成交飙升较快。全新盘勤天SOLO上作位于花都区迎宾大道中，以带精装39.8万元/套起的低总价、等优势吸引了众多客户追捧。该项目紧邻地铁九号线清埗站，主推户型包括44～47平方米的单间、58～61平方米的一房以及83～88平方米的两房，户型设计方正实用，面积小，总价低，可注册。该项目元旦期间开盘，销情不错。
记者 李凤荷
从化：推货放缓 地铁开工带来转机
自去年购房入户政策陷入迷雾，从化楼市旋即跌入成交冰谷，整个区域楼市不但少了入场围观的买家，就连早前抢先入驻从化的知名房企也开始视其为烫手山芋。据搜房网统计，2013年，从化预计推新货的楼盘仅有12个，对比2012年下半年的11盘入市，2013年从化新盘的入市进度可谓更加缓慢，整个区域只有1个全新盘面世。
为吸引更多的购房者关注从化，从去年年初起，区域内已有部分项目开始调整产品定位，但对于从化楼市的何去何从，究竟该以刚需买家为主要客户群，还是以度假型改善型买家为迎合对象，业界始终没有给出一个令人完全信服的答复。值得一提的是，去年获批的广州地铁14号线有望在今年春节前动工建设、“地铁一响，黄金万两”，交通网络升级所带来的利好，预计会为迷茫彷徨的从化楼市带来转机。
记者 王雯倩
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萝岗：7盘推新新盘多是“刚需”产品
2012年，大量新货频推的萝岗楼市撑起了广州东部楼市的一片天，整个区域楼市呈现出量价齐升的红火态势。2013年，萝岗楼市依旧星光灿烂。据搜房网的数据显示，今年萝岗区将有7个楼盘预计推出其新盘新货。除了有民众熟悉的中海誉城、万科东荟城、雅居乐富春山居和御湖名邸等住宅精品项目加推新货，还有多个全新楼盘即将粉墨登场。而吸引众多知名房企扎堆的科学城板块，也将成为今年萝岗住宅新货的大本营。从产品结构上来看，主要集中在80～130平方米的中小户型“刚需”产品，如中海誉城、万科东荟城、越秀岭南山畔和科城山庄等，也有部分面向追求居住舒适度买家的改善型物业，如雅居乐富春山居、御湖名邸、中海原山别墅等项目。
据了解，越秀地产布局萝岗的首枚棋子——越秀岭南山畔有望今年上半年抢先亮相。6号线延长线香雪站的城中村改造项目——线坑项目，也将于今年10月推出市场。此外，华标创业集团的科学城项目——峰湖御园（原名品雅豪园），也有机会在今年5月抢闸入市。记者 王雯倩
天河：全新盘奇缺 新货齐聚珠江新城
今年，天河区住宅供应主战场还是珠江新城板块，天河北板块和天河公园板块也有少量新货在售。不过，在新入市的产品中，绝大多数是老树发新芽的熟盘加推或清尾货，整个区域的新面孔楼盘奇缺。大户型、高端豪宅项目供应占主导，预计新推货项目单价基本接近或超过30000元/m2以上。
纵观全年，有望今年面世的全新项目仅有城建D8-C3项目，该项目位于珠江新城海业路，总建筑面积22514平方米，项目所在地块于2009年由城建地产以15324元/m2楼面地价竞得，按当前施工进度，预计2013年推出，预计将为市场带来66套237～320平方米的平层和复式单位，市场预估价4.5万元/m2。而在熟盘加推新货方面，去年成交火热的嘉裕公馆也将在今年推出二期产品，预计将有500套新货入市。东方新世界也将为区域楼市带来两百多套新货。峻林也将推出两百多套140~295平方米的三房到五房。 文/表：记者王雯倩
增城:产品类型多 洋房别墅均丰俭由人
增城由于有着限价的优势，加上受地铁13号线和21号线获批的利好，因此，近年来一直成为“刚需”族置业的热门板块。作为在十区二市中位居前三甲的推新大区和成交大区，2013年增城仍将是广州楼市的供货主力。据搜房的统计显示，在2013年，增城共有36个新盘及新货接踵推出，并因此成为与花都、番禺相媲美的2013年新货新盘供应量的三大主力之一。
而且，近期增城就有大批新增的货量可推出。据统计，上周广州全市共三区有新增房源，总量1231套，其中，仅增城一区便独揽1015套预售房源，占总量82.45%。统计显示，全区共4个项目领取预售证，货量较多集中在101～145平方米区间。其中锦绣御景国际主推103～166平方米的三到四房，其中以三房单位居多。景新·国际户型则较为丰富，涵盖73～154平方米的两到四房。和顺花园新增房源96套，产品主要有78～128平方米的两房及三房。海伦春天新增房源170套，主要产品包括77～131平方米的两房两厅，108～110平方米的三房两厅。
在整个2013年，增城新货依然集中在过往的推盘大户身上。例如，别墅产品就集中在碧桂园、凤凰城、金地公园上城、中信香樟墅、海伦春天、侨建御溪谷、迪亚春天、欧亚山庄等较为知名的楼盘中。这当中，既有大别墅的代表，例如碧桂园凤凰城主推钻石墅，欧亚山庄、中信香樟墅都主推500平方米左右的大户型。但金地公园上城、迪亚春天则以实用型的联排别墅为主，像迪亚春天就将主推260～290平方米的紧凑双拼别墅产品，且还罕有地带精装修发售。此外，新盘金马香颂居则更有150～200平方米的联排小别墅上市。
在洋房供应上，增城则依然延续了丰俭由人的供货方式，所推产品将涵盖一房到五房区间内的各种户型。像碧桂园凤凰城，在五一前后将罕有地推出39平方米的“迷你”洋房单位，此外，备受市场喜爱的139平方米四房单位也将有新货补充；保利东江首府、翡翠绿洲、新都盛世名门、碧桂园豪园等供货大户在两房到五房区间内都有不同侧重的新货上市。此外，新盘锦绣天伦的总货量更是多达5000套，产品涵盖45～113平方米区间的一房到三房。
与此同时，新塘新世界、尚东阳光、太阳城巧克力社区、锦新国际名城、锦绣御景国际、敏捷莱茵花园等在2012年成交均红火的楼盘也都不断有洋房单位推出，但目前部分楼盘的货量及产品类型待定。
文/图/表：记者王荔珏
黄埔：两大旧改项目入市 新货超两千
与去年全年区域楼市略显沉闷相比，今年黄埔区的楼市可谓颇有看头。据合富置业的预测报告显示，2013年，黄埔区住宅货量为2850套。其中，横沙村旧改项目和万科文冲村改造项目二期有望在年内入市，为沉寂多时的黄埔楼市注入新活力。
据了解，两大旧改项目推出的产品以紧凑中小户型居多，总货量约1800套。而其他在售的住宅项目还有万科金色悦府、东城华庭和东港花园，主推中小户型的“刚需”产品，目前价格普遍在14000元/m2以上，业内人士表示，鉴于2012年的市场承接力，黄埔2013年的房价仍将出现小幅上涨。
记者 王雯倩
白云： 白云新城南湖豪宅拉升整体价格
白云区早已不是老广州心目中的“城乡结合部”了，随着白云新城地王项目建成，楼价去到近4万元/m2，以及地铁线路2、3号线的畅通，白云区地价和楼价也水涨船高。不仅去年11月底的永泰集贤庄地块遭到本地和外来大鳄保利及华发的撕咬，白云大道北豪宅项目大一山庄也打出5千万~3.8亿元一栋“惊喜价格”。另外，南湖板块全新高端项目新天·半山也将在近期正式亮相，简约流畅的设计将给广州楼市带来清新风气。
值得关注的“刚需”及二次置业全新项目则有邦华同德围项目、深业·江悦湾、金湖红丰项目、万科白云大道项目、时代天朗项目等，均是全新项目。金沙洲板块除了将新加盟的深业项目外，刚需产品、江景洋房、别墅类产品均有分布，预计别墅销售难度较大。白云新城周边今年不仅供应量增加，价格也会继续走高，集中在2万～4万元/m2。
文/表：记者陈白帆
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