[摘要] 传统旺季“金九银十”打到来，适合刚需买家的小户型产品货量如何？集中在哪些区域呢？据房天下数据监控中心统计，截止2012年8月23日，广州十区两市预计将有64盘在9月推出新货，仅25盘有小户型住宅推新。
编者按：和2008年境遇相似，2011年，在史上最严调控环境下，楼市传统旺季成交量同比大跌，“金九银十”褪色为“铜九铁十”。 2012年，又即将迎来又一个非常时期的金九银十。今年三月份开始，楼市强势回暖，成交量连续5个月稳居高位，个别城市成交量、价甚至刷新历史新高，然而随着市场的回暖，调控加码的声音此起彼伏。在面对强大的市场需求以及新一轮新政或将出台的舆论压力下，这个传统的楼市旺季将如何演变？金九银十能否在去年“爽约”后今年顺利回归？房天下直击“金九银十”广州楼市，多角度全方位呈现楼市动态。
房天下讯 传统旺季“金九银十”打到来，适合刚需买家的小户型产品货量如何？集中在哪些区域呢？据房天下数据监控中心统计，截止2012年8月23日，广州十区两市预计将有64盘在9月推出新货，仅25盘有小户型住宅推新。
郊区依然是小户型供货的主力，除从化外，各区均有90平以下小户型将在9月推出，其中，增城南沙合共11盘。番禺虽然仅4盘有小户型产品，但47—60平的单间或一房，户型相比其他区域更小巧。番禺作为交通最方便的近郊区域，一向是购房热区，小户型价格也长期在10000元/平与14000元/平的区间，面积不大总价不高，适合存款有限的单身“经适男”。
中心六区一向不是推货的主力，在小户型的选择上比较小。除越秀外，其余五区均有1—2个有小户型货量的楼盘，但天河两大全新盘方圆E时光以及佛奥广场的产品均是 而不是70年产权的小户型住宅。
中心六区：金沙洲(社区网论坛商铺)小户型哑火 “高富帅”婚房选择多
从区域分析，市区全新盘主打中小户型，户型集中在70—80多平的两房，适合年轻人买作“婚房”。由于中心六区平均单价几乎接近2万/平，比较适合手头资金充裕的“高富帅”入手。海珠益兆明珠一盘户型，有45平一房单位可供选择，但该盘位于可享一线江景盘的滨江西路，地段佳，单价也高，预计均价28500元/平。
上半年，金沙洲在广州市各大板块中率先降价抢跑，通过硝烟弥漫的个盘大战，成功使金沙洲吸引了全市“刚需”买家的注意。但在下半年，金沙洲主打小户型“刚需盘”并不多，金九银十旺季，买家只有保利西海岸可以留意一下，但88平的两房单位也并非该盘主打产品。目前，金沙洲已进入大户型时代，部分楼盘甚至以别墅主打，想买在金沙洲的刚需族要抓紧了。
白云除了保利西海岸外，岭南新世界80—90平的两房也是不错的选择。该盘坐拥白云山及帽峰山两大自然生态资源，地铁二三号线双线交汇，环境清幽交通便捷。黄埔也是中心六区均价相对较低的区域，东港花园(小区网论坛)位于地铁五号线文冲站沿线，小户型有70平—90平的一房至两房选择，均价仅15000元/平，还可享哦古方97折优惠，单价并不比番禺高很多，值得考虑。
“刚需”客还可留意荔湾芳村路劲·隽泷湾及新世界·凯粤湾。目前能兼顾到便利交通和亲民价格的市区楼盘，主要集中在荔湾区。特别是在享有地铁利好的芳村大道板块，可谓首置者“百万元置业一手婚房”的热土。路劲·隽泷湾与热销楼盘保利公园九里紧邻，主推77—90平方米的两房和三房，市场“吹风价”约16000万元/平，该盘有望在9月中旬亮相。此外，新世界·凯粤湾也将在近期开售70~90平方米的两房和三房单位，售价待定。
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