[摘要] 传统旺季“金九银十”打到来，适合刚需买家的小户型产品货量如何？集中在哪些区域呢？据房天下数据监控中心统计，截止2012年8月23日，广州十区两市预计将有64盘在9月推出新货，仅25盘有小户型住宅推新。
编者按：和2008年境遇相似，2011年，在史上最严调控环境下，楼市传统旺季成交量同比大跌，“金九银十”褪色为“铜九铁十”。 2012年，又即将迎来又一个非常时期的金九银十。今年三月份开始，楼市强势回暖，成交量连续5个月稳居高位，个别城市成交量、价甚至刷新历史新高，然而随着市场的回暖，调控加码的声音此起彼伏。在面对强大的市场需求以及新一轮新政或将出台的舆论压力下，这个传统的楼市旺季将如何演变？金九银十能否在去年“爽约”后今年顺利回归？房天下直击“金九银十”广州楼市，多角度全方位呈现楼市动态。
房天下讯 传统旺季“金九银十”打到来，适合刚需买家的小户型产品货量如何？集中在哪些区域呢？据房天下数据监控中心统计，截止2012年8月23日，广州十区两市预计将有64盘在9月推出新货，仅25盘有小户型住宅推新。
郊区依然是小户型供货的主力，除从化外，各区均有90平以下小户型将在9月推出，其中，增城南沙合共11盘。番禺虽然仅4盘有小户型产品，但47—60平的单间或一房，户型相比其他区域更小巧。番禺作为交通最方便的近郊区域，一向是购房热区，小户型价格也长期在10000元/平与14000元/平的区间，面积不大总价不高，适合存款有限的单身“经适男”。
中心六区一向不是推货的主力，在小户型的选择上比较小。除越秀外，其余五区均有1—2个有小户型货量的楼盘，但天河两大全新盘方圆E时光以及佛奥广场的产品均是 而不是70年产权的小户型住宅。
中心六区：金沙洲(社区网论坛商铺)小户型哑火 “高富帅”婚房选择多
从区域分析，市区全新盘主打中小户型，户型集中在70—80多平的两房，适合年轻人买作“婚房”。由于中心六区平均单价几乎接近2万/平，比较适合手头资金充裕的“高富帅”入手。海珠益兆明珠一盘户型，有45平一房单位可供选择，但该盘位于可享一线江景盘的滨江西路，地段佳，单价也高，预计均价28500元/平。
上半年，金沙洲在广州市各大板块中率先降价抢跑，通过硝烟弥漫的个盘大战，成功使金沙洲吸引了全市“刚需”买家的注意。但在下半年，金沙洲主打小户型“刚需盘”并不多，金九银十旺季，买家只有保利西海岸可以留意一下，但88平的两房单位也并非该盘主打产品。目前，金沙洲已进入大户型时代，部分楼盘甚至以别墅主打，想买在金沙洲的刚需族要抓紧了。
白云除了保利西海岸外，岭南新世界80—90平的两房也是不错的选择。该盘坐拥白云山及帽峰山两大自然生态资源，地铁二三号线双线交汇，环境清幽交通便捷。黄埔也是中心六区均价相对较低的区域，东港花园(小区网论坛)位于地铁五号线文冲站沿线，小户型有70平—90平的一房至两房选择，均价仅15000元/平，还可享哦古方97折优惠，单价并不比番禺高很多，值得考虑。
“刚需”客还可留意荔湾芳村路劲·隽泷湾及新世界·凯粤湾。目前能兼顾到便利交通和亲民价格的市区楼盘，主要集中在荔湾区。特别是在享有地铁利好的芳村大道板块，可谓首置者“百万元置业一手婚房”的热土。路劲·隽泷湾与热销楼盘保利公园九里紧邻，主推77—90平方米的两房和三房，市场“吹风价”约16000万元/平，该盘有望在9月中旬亮相。此外，新世界·凯粤湾也将在近期开售70~90平方米的两房和三房单位，售价待定。
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市郊：南沙增城货量多 番禺盘面积越玩越小
今年上半年，番禺两大热销楼盘招商金山谷、雅居乐城南源著曾刮起一股小户型风潮，端午节最后一批小户型开盘的招商金山谷更是两去货9成。这两个同样主打40多平以上单间至一房单身 的楼盘，是番禺盘面积越玩越小的先锋。金九银十之际，番禺共4盘推出小户型，包括柏丽甜果公馆和尚上名筑两个全新盘。尚上名筑位于亚运板块，主推56—60平一房、78—81平两房单位，还有部分90平以上的大户型。从目前的消息看，均价大约在10000元/平。柏丽甜果公馆小户型面积与尚上名筑相仿，但户型上54—57平可以做成两房单位，83平已经是一间紧凑三房了，非常适合存款有限的“经适男”。上半年领跑市桥南的城南源著，压轴产品仍然是47平的单间和95平的三房单位，参与团购可获额外97折。诺德名都则是一个“跟不上趟”的楼盘，预计在9月推出89平的两房单位。
番禺由于交通便利，离市区近，产品性价比高，广受刚需客青睐。近年来，受规划辐射的南沙增城两区也值得关注。两区在小户型产品上是全市货量最充足的区域，合共11盘决战“金九银十”。其中，南沙主要是旧盘推新，户型集中在80多平以上两房。创鸿南沙一品一个有49—68平一房的楼盘，该盘今年开盘，曾一度传出“日光盘”的神话，面积讨喜、地铁沿线盘是它的优势。据了解，该盘新货约为均价9000元/平。优山悦海、南沙滨海花园(小区网论坛)、中惠璧珑湾、广晟海韵兰庭等盘的户型则是涵盖了小户型以及中大户型，优山悦海报价7000元/平，登记2万可享开盘96折，在目前已知吹风价楼盘中最笋。
增城9月将有6个小户型楼盘入市，其中，崇和花园、惠百氏广场为全新盘。惠百氏广场是增城一个只推小户型的楼盘，从公开信息看，该盘产品面积在40—80平的区间，目前价格优惠待定。主推60—77平两房的学府雅园，是广州十区二市25个小户型推新楼盘中价格的，5500元/平便可买到心水房，认筹开盘还将有一定优惠。
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地铁盘有得挑 郊区货占了大部分
广州“限车令”颁布，让不少想在郊区买房的刚需族望而却步。但在今年多条地铁轻轨线获得批准后，郊区盘也即将开通地铁，无疑给买家打了一支强心针。在25个预计将在9月推新的楼盘中，有10个楼盘是地铁沿线盘。花都地铁沿线盘扎堆，西广场2号、宝铼雅居、富力金港城三盘都是在今年已批复建设的地铁9号线、3号线延长线附近的楼盘。其中，宝铼雅居是全市9月新盘中，一个推43—53平小复式的楼盘，价格会比同一面积段的单间或一房稍贵。从目前吹风价来看，大约9600元/平，交2万还有抵3万的优惠。
南沙5个9月新盘中，中惠璧珑湾、创鸿南沙一品、南沙滨海花园(小区网论坛)三盘都是位于地铁四号线沿线，往来市中心非常方便。三盘除了南沙滨海花园外，均已有吹风价传出，中惠璧珑湾、南山一品均价都是9000元/平，但前者登记2万可享98折。
9月全市90平以下小户型新盘新货一览
| 区域 | 楼盘 | 推新时间 | 推新户型 | 预计均价 | 开盘优惠 | 地铁盘 |
| 荔湾 | 路劲隽泷湾（new） | 9月中旬 | 77平两房和90平三房 | — | — | 一号线坑口地铁站以及广佛线龙溪站 |
| 新世界凯粤湾 | 8月底至9月初 | 70-90平二三房 | — | — | — | |
| 海珠 | 益兆明珠 | 8月底9月初 | 45-143平的一至至四房 | 28500元/平 | 无 | — |
| 白云 | 岭南新世界 | 9月底 | 80-102平二三房 | — | — | 地铁二三号线交汇点嘉禾站 |
| 保利西海岸 | 8月底 | 88-96平三房 | 18000-20000元/平 | 登记3万抵15万 | ||
| 黄埔 | 东港花园 | 9月底 | 70-177平一至四房 | 15000元/平起 | 购房享97折 | 地铁五号线文冲站 |
| 番禺 | 柏丽甜果公馆（new) | 9月底 | 54-57平二房和83平三房 | — | — | — |
| 尚上名筑（new) | 9月初 | 56-60平一房，78-81平两房，89-116平三房 | 10000元/平 | 即日起至9月2日前交30000元诚意登记，可享95折优惠 | — | |
| 雅居乐城南源著 | 9月 | 95平三房和47平套间 | — | 房天下团购额外97折 | — | |
| 诺德名都 | 9月份 | 89平两房 | — | — | — | |
| 南沙 | 中惠璧珑湾 | 8月25日 | 76-136平二三房 | 9000元/平 | 登记2万享98折 | 地铁四号线蕉门站 |
| 创鸿南沙一品 | 9月8日 | 49-68平一房 | 9000元/平 | — | 地铁四号线金洲站 | |
| 优山悦海 | 8月26日 | 80-130平两三房 | 7000元/平 | 登记2万享开盘96折 | — | |
| 南沙滨海花园 | 9月初 | 87—140平二至四房 | — | — | 地铁四号线金洲站 | |
| 广晟海韵兰庭 | 9月 | 66-107平二三房 | — | — | — | |
| 花都 | 西广场12号new | 9月份 | 79-107平二三房 | 6000元/平起 | — | 地铁九号线 |
| 宝铼雅居 | 8月底9月初 | 43—53平小复式 | 9600元/平 | 交2万抵3万 | 地铁九号线飞鹅岭始发站 | |
| 自由人花园 | 9月中下旬 | 81-173平二至五房 | — | — | — | |
| 富力金港城 | 8月底9月初 | 82-108二三房 | 7500元/平 | 提前下定5000订金可享98折 | 地铁三号线延长线机场南站 | |
| 增城 | 崇和花园new | 9月初 | 59-96平一至三房 | — | — | — |
| 惠百氏广场 new | 9月 | 40-80平 | — | — | — | |
| 金泽豪庭 | 9月初 | 69-143平二三房 | 9000元/平 | — | 地铁十三号线 | |
| 广州新塘新世界花园 | 9月中 | 79平两房、128平和139平三房 | — | — | — | |
| 学府雅苑 | 9月份 | 60-77平两房，118、121平三房 | 5500元/平 | 认筹开盘有一定优惠 | — | |
| 海伦春天 | 9月中 | 中小户型 | — | — | — |
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双地铁线就在家门口 往来广佛好方便
路劲隽泷湾是由路劲地产集团有限公司在广州打造的又一公园旁宜居精品社区，项目位于荔湾区旧龙溪路（原芳村至尊高尔夫球场），花地河，与葵蓬生态园隔江相望。 路劲隽泷湾邻近广州一号线坑口地铁站以及广佛线龙溪站，驾车到天河仅25左右，紧邻环城高速、花地大道、芳村大道、龙溪大道，交通方便。
项目预计9月中旬推出首期产品，户型为77平左右的两房，90平左右的三房，全部户型均带入户花园。具体价格等销售信息待定。
市桥板块坐拥成熟配套 50多平可做两房
柏丽甜果位于市桥中心板块上，坐拥“一河N公园”多种自然景观，项目东接番禺区府、番禺广场、番禺电视台、中银大厦等政治经济文化中心，南面向市桥河优越水资源生态系统，一河之隔紧挨市桥桥南新兴住宅商业旺地，西面驱车20即达广州南站，北面接壤市桥大北路、易发步行街商圈，途经迎宾路、新光快速、猎德大桥等主要交通网络，半接轨广州天河中心、珠江新城CBD核心经济圈。周边10多条城内公交让你通达全城，地铁3、4号线一步之遥，快速接驳广州城区、南沙开发区。南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、105国道等多条高速公路围绕项目。
项目预计将于9月底或10月初推出211套54-57平的舒适灵动二房和83平都市奢适三房，价格未定。 50多平可做两房，是9月推出的小户型中一个。
广州新城上又一大盘 预计售价10000-11000元/平
尚上名筑位于广州市番禺区石楼镇亚运大道北侧、石清公路东侧，产品类型为商铺、洋房、别墅。处广州新城核心位置，环境优美的砺江河旁，休闲绿道环绕四周，东望大小浮莲山、远眺莲花山、狮子洋，紧邻国家4A级旅游区莲花山风景区、莲花山高尔夫球会、规划中打造岸线景观带和大型滨海生态公园的海鸥岛、亚运文化村等为广州不可多得的首席国际生态宜居地。
6000元/平抄底地铁9号线旁楼盘
西广场12号位于花都北站核心规划商圈，连接广州机场与多条高铁和城际铁路，在广佛城际联动、泛珠三角区域经济一体化以及广州北站融入空港发展的背景下，市政重点发展以北站为核心辐射周边的一个达到5.3平方公里的城市综合体广场。 达明阁总体3栋，分两期发售，一期1栋已经售罄，现在准备开卖全新二期。
西广场12号已开放销售中心，目前只接受咨询，预计9月份开盘。据了解，西广场12号共有3栋，分两期发售，一期1栋已经售罄，现在准备开卖全新二期，分别为2、3栋，10 ，主推79-107平的2-3房户型，有吹风价传出是6000元/平，在花都来说较划算。
五期产品现正限时认筹 预计4000元/平
崇和花园位于广州东部板块核心地带——新塘镇永和片区内，地处新塘与永和区间的交通干道——新新公路旁，离广惠高速路口仅300米距离。
新货全推80平以下小户型
惠百氏广场是由增城市惠百氏物业管理有限公司投资开发。拟建项目位于增城市新塘镇白江村元会社大林地。项目预计会在9月正式发售，主力户型为40-80平米中小户型。项目广园东东方名都，整体规划共有14栋楼。其中1-10栋共32层，4-32层为居民住宅；11-13栋共18层，负1层为地下车库，1层为商铺，2-18层为居民住宅；14栋共11层，1层为商铺及公建，2-11层为居民住宅。
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