[摘要] 对比珠江新城的霸气，番禺新城的市井，南沙的气质一直难以定义。珠江新城已独当一面，而南沙却像一个骨骼尚未发育完全便被迫快速奔跑的青年，并在奔跑中被塑造成各种模样。仍然年青，却已历尽沧桑。
繁荣南沙街
若没有番禺，南沙会显得更为单薄。
如今的南沙分为南沙街、黄阁镇、横沥镇、珠江街、万顷沙镇。其中的万顷沙镇仍保留相当部分南沙的传统渔业，较为繁荣的是南沙街一带。这里临近南沙区政府，依傍地铁四号线焦门站、金洲站，并聚集了南沙90%以上的楼盘。
被访者向笔者反映，尽管南沙的配套一如既往没有改善，但2011年年底到至今，南沙街的开盘与动工楼盘数量明显增多。
南沙街广场
这种攻占南沙的势头从2011年8月8日，碧桂园高价拍下南沙两幅宅地便可见端倪。对碧桂园来说，与南沙所获的政府青睐这一点对比，13个亿的地款不算什么，早在其操作南沙碧桂园(小区网论坛)和碧桂园豪庭时，碧桂园便享受到南沙土地的好处。这样想的当然不止碧桂园一家。敏捷、珠光、龙光与万科亦早早在此落户，毕竟这里仍有许多可吸引外来人的因素：湿地公园，森林公园，吞吐量不俗的港口，没有烦人的pm2.5，国家的宠爱……外表看来已足够光鲜。
南沙十九涌的传统渔业
这些因素也确实吸引不少闻风而来的投资者，他们一拥而入纷纷在南沙购置房产，这样的购房大军在2011年底因南沙规划公布而达到高峰，使得这个原本均价仅5000元/平~6000元/平的区域价格在短短数月内冲破万元大关，只是好景不长，疯狂过后的南沙楼市又在半年内下滑至7000元/平~9000元/平。而众多的投资者亦造成南沙楼市相对较高的空置率，亦无法形成成熟的小区氛围，完善的配套与发达的商业自然也无从谈起。
除了南沙街一带之外，南沙别的区域发展仍然很慢，小岛中部被大片森林覆盖，那是著名的黄山鲁森林公园。近日已有一个高端楼盘打入公园内部，自称为“南沙建在森林公园内的楼盘”，但对比楼盘密集的南沙街一带，当然势单力薄。
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