[摘要] 广州版的“新国八条”细则，上周五在市政府常务会议上获准通过。至此，悬在广州楼市头上的“利剑”终于宣告落下。然而，这似乎并没有给消费者带来太多的惊喜，楼市观望依旧。与北京、上海、青岛、南京、成都等地出台的地方执行细则相比，广州版的“新国八条”细则还是相当温和的。
广州版细则“利剑”落地
●从化、增城暂
●非户籍高层次人才限购一套房
●下月底前公布房价调控目标
广州版的“新国八条”细则，上周五在市政府常务会议上获准通过。至此，悬在广州楼市头上的“利剑”终于宣告落下。然而，这似乎并没有给消费者带来太多的惊喜，楼市观望依旧。与北京、上海、青岛、南京、成都等地出台的地方执行细则相比，广州版的“新国八条”细则还是相当温和的。其中，“卖一”、“非户籍高层次人才限购一套住房”等规定，还是给消费者留下了改善居住条件的空间。
如果广州对增城、从化限购，将有相当一部分购房需求要转向周边城市。信息时报记者 罗莎琳 摄
昨日，广州市房管局召开发布会，公布广州版新政细则，其中颇为引人注目的是“3月底前广州将公布房价调控目标”。不过业界认为，这一“限价”政策能否落到实处，对高房价产生影响，还要视限定的价格标准而定。□信息时报记者李东元
新政解读
限购：“卖一”预留空间
北京版：对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套住房。
点评：与其他城市相比，广州版新政细则的限购范围和限购内容基本一致，但多了部分符合条件的家庭可“卖一”的条款，从而给消费者预留了改善居住条件的空间。但同时也给少部分属于非刚性需求的投资者留下了一定的钻空子空间。
停购：卡住多次置业者门路
广州版：对在本市已拥有2套以及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
北京版：对已经拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停其在北京市购房的资格。
点评：对多次置业者的停购，对房地产市场来说无疑是致命的。在现今房价如此高企的情况下，多次置业者才是购房的主力军，限制了他们，就限制了市场的有效需求。但也唯有如此，才能让房子真正回归居住属性。
限外：穗版照顾高层次人才
广州版：非户籍人口不能提供2年内纳个税或缴社保累计满1年证明的限购，非户籍高层次人才限购1套住房。
北京版：无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭暂停购房。
点评：与北京版相比，广州版细则的“限外”条款相对温和，与多数城市基本一致，但多了对非户籍高层次人才的关爱。如果因此能吸引到大量的高素质人才过来，则是为广州在后亚运时代的高速发展和构建“国家中心城市”奠定坚实的基础。
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